热闹!今日土拍京东超级体验店来洋湖了

“金九”以来,长沙土地市场竞拍激烈,多宗地块引来房企争抢。在湖南自贸区获批后,长沙土地市场更是迎来一波拿地小高潮。

今日(9月29日),长沙再次迎来3宗限价地开拍/摇号,分别位于金山桥、洋湖、开福北三大板块,均备受关注。

其中,望城金山桥地块引来18家房企现场摇号,大牌云集,中交地产幸运中签;而洋湖第3宗13800元/㎡限价地也赚足了眼球,最终“花落”卓越&京东,另一宗位于开福北的限价地则被阳光城底价摘得!

20选1 中交地产中签望城区019号地块

9月22日,[2020]望城区019号双限地迎来挂牌截止。该宗地引发23位买家出价,经25笔报价后,地块达到最高限价遭遇熔断。于今日(9月29日)在长沙市公共资源交易中心进行现场摇号产生竞得者。

(摇号现场画面 来源于乐居直播)

根据公示,共有保利、华润置地、中交、万科、万达、美的、中天、阳光城、长房、合能、金科等20家房企通过了摇号资格审查,大牌房企云集,阵容“豪华”详细名单如下:

上午9时30分,现场摇号正式开始,实际到场房企共18家。宗地在现场公证人员的监督下,经过两轮摇号,最终湖南修合地产实业有限责任公司、长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)成功中签,成交楼面价为3110元/㎡。经查,该公司为中交地产旗下公司。

交易系统显示,望城区019号地块规划为纯住宅用地,位于望城区金山桥街道新巷南路与金圆路交叉口西南角,土地出让面积135144.38㎡,容积率小于2.3,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑限高80米。挂牌起始价为78552万元,起始楼面价2527元/㎡,住宅(毛坯)限价8500元/㎡。

此外,该地块要求竞得人投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园,投资额不得低于800万元,且项目建设须落实装配式建筑和配建配套幼儿园并无偿移交的义务,同时要求自土地移交之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。

卓越摘得13800元/㎡限价地 京东超级体验店落户洋湖

与20家房企争抢的望城区019号地块相比,洋湖第3宗13800元/㎡限价地竞拍则相对冷清。

因竞买条件严苛,地块只有一笔出价,被卓越京东(长沙)产业发展有限公司底价收入囊中,成交楼面价6650元/㎡。经查,卓越京东(长沙)产业发展有限公司为卓越集团100%控股企业。

据洋湖生态新城官微透露,该地块将引入京东南方科创总部及京东超级体验店,这意味着京东超级体验店正式落户洋湖

交易系统显示,[2020]长沙市071号地块位于岳麓区洋湖片区,东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路,紧靠宜家荟聚购物中心,土地出让面积89000.56㎡,综合容积率R≤2.6,建筑限高100米。挂牌起始价为154811万元,起始楼面价6650元/㎡。

该宗地竞买条件相对严苛,不仅要求竞得人在签订《成交确认书》后一个月内引入一家世界500强中的互联网服务和零售行业企业,设立省级(含)以上总部,十五年内不得迁离,且须在地块内建设不小于6万平方米的消费电子主题购物中心,由引入企业或其控股企业运营自有业务面积比例不低于80%,运营自有业务年限不低于十年。

目前地块周边主要有深业鹭栖府(精装均价14200元/㎡)、中海阅麓山(精装均价15000元/㎡)、先导恒伟星雅韵(毛坯均价12000元/㎡)等楼盘在售。

限价8000元/㎡ 开福北双限地阳光城摘牌

于今日一同出让的还有位于开福北的[2020]长沙市047号双限地,该宗地同样因竞买条件严苛,只有一笔出价,被长沙利康腾光房地产开发有限公司底价收入囊中,折合楼面价2067元/㎡,住宅(毛坯)限价8000元/㎡。经查,长沙利康腾光房地产开发有限公司为阳光城集团旗下公司。

据悉,该宗地位于开福区捞刀河街道罗汉庄村,规划为住宅用地,土地出让面积为47985.88㎡,容积率≤2.4,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑控高50米,挂牌起始价为23800万元。

宗地挂牌条件如下:

1.竞买人的控股公司或其实际控制人需连续三年(2019、2018、2017)为《财富》杂志公布的世界500强企业,土地挂牌时不接受联合体竞拍;

2.竞得人须在该地块内无偿返还长沙市开福区捞刀河街道罗汉庄村商业物业建筑面积600平方米,竞得人须在签订《成交确认书》同时与长沙市开福区捞刀河街道罗汉庄村就物业返还事项达成一致并签订《物业返还协议》;

3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

4.土地挂牌出让最高限价26200万元,住宅(毛坯)销售均价不超过8000元/㎡。

3宗地块未来将如何打造,腾讯房产长沙站将持续关注!

(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

万能房叔

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