天津4宗宅地揽金60亿:华宇、中交获小海地宅地,旭辉、天保拿下天碱空港

据土地情报数据监测显示,9月30日,天津市4宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号 津滨开(挂)2020-3号

该地块于9月30日开始限时竞价,经 轮报价,最终由旭辉29.85亿元竞得,折合楼面价12485元/㎡,溢价率1.9%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号津滨开(挂)2020-3号,土地位置天津经济开发区德馨道以南、建材路以东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积89900.8㎡, 规划建筑面积239089.75㎡,容积率A>1.0且≤2.0;B>1.0且≤2.8;C>1.0且≤2.9;D>1.0且≤2.8;E>1.0且≤2.9,出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年,起始价292860万元, 起始楼面价12248.96元/㎡。

该地块交通便利,邻近地铁(在建)Z4线、9号线,多条公交线路环绕,且距离泰达地铁站仅0.8km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市滨海新区塘沽朝阳小学、天津市塘沽区第十一中学、二级医院荣华中医医院、购物中心滨海万达广场等生活配套,同时,周边拥有儿童公园、紫云公园等16个公园景点;并且,该地块所处紫云板块板块现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)B1线、(在建)Z4线,未来交通更加便利,周边规划有商场,商业配套在未来会有所提升。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币439290万元。当挂牌竞买报价达到最高限价439290万元时,不再接受更高报价,依次转为竞报自持A、B、C、D、E地块规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积竞报上限为213900平方米(其中A地块35800平方米、B地块32100平方米、C地块61300平方米、D地块48900平方米、E地块35800平方米),竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

地块编号 津滨开(挂)2020-013号、津滨开(挂)2020-014号

地块津滨开(挂)2020-013号于9月30日开始限时竞价,最终由华宇以4.3亿元竞得,折合楼面价23390元/㎡。

地块津滨开(挂)2020-014号于9月30日开始限时竞价,最终由中交以9.1亿元竞得,折合楼面价18620元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号津西新(挂)2020-013号,土地位置河西区新会道与曲江路交口。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积14707.2㎡, 规划建筑面积18384㎡,容积率>1.0且≤1.25,出让年限城镇住宅70年、商服40年,起始价34000万元, 起始楼面价18494.34元/㎡。

本次出让地块编号津西学(挂)2020-014号,土地位置河西区小海地路与学苑路交口。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积21248.6㎡, 规划建筑面积48871.55㎡,容积率>1.0且≤2.3,出让年限城镇住宅70年、商服40年、医卫慈善50年,起始价77000万元, 起始楼面价15755.59元/㎡。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,津西学(挂)2020-013号以限地价,竞自持方式出让,本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为50000万元。竞买报价达到最高限价50000万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为10000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

据出让文件显示,津西学(挂)2020-014号以限地价,竞自持方式出让,1.本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为113000万元。 2.竞买报价达到最高限价113000万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。 3.该地块含住宅地块及独立占地养老院地块,住宅地块容积率不大于2.9(配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米),绿地率不小于40%,建筑密度不大于18%;养老院建筑面积不小于4500平方米,用地面积不小于6000平方米。

地块编号 津滨保(挂)2020-14号

该地块于9月30日开始限时竞价,最终由天津天保基建股份有限公司以底价17.42亿元竞得,折合楼面价7840/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号津滨保(挂)2020-14号,土地位置天津空港经济区纬二道以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积300462.2㎡, 规划建筑面积318942.45㎡,容积率A>1.0且≤1.5;B>1.0且≤1.5;C>1.0且≤1.3;D≤1.0;F≤1.0;G>1.0且≤1.3;H>1.0且≤1.3;I≤1.0;G≤1.0;K≤1.0,出让年限城镇住宅70年、科教50年、公园与绿地50年、街巷用地50年,起始价174200万元, 起始楼面价5461.8元/㎡。

该地块具有一定的规模优势,容积率较小,有利于打造高端低密度社区;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了华新小学、省级重点、示范中学天津市第一中学滨海学校、三甲医院天津医科大学总医院、购物中心SM天津滨海城市广场等生活配套,同时,周边规划有小学。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价方式出让,1.本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币261300万元。 2.当挂牌竞买报价达到最高限价261300万元时,不再接受更高报价,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,无偿交还天津港保税区管委会住房建筑面积上限为220000平方米。竞买人竞报的无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。 3.I、J、K地块用于国际学校建设,且国际学校须由竞得人经营,不得转让。竞得人须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。在签订土地出让合同前,竞得人须就上述事宜与天津港保税区管委会签订相关协议。 4.商住部分规划建筑面积222197.85平方米,起始楼面价7839.86元/平方米。