呼和浩特楼市“降温”,现在房价是多少呢,为何出现销量下滑?

2020年前8个月,呼和浩特市楼市新房大约有200万m 待出售。并且,目前网上挂牌的二手房总量也接近2万套,面积高达600万m ,相比于全国的二手房成交周期126天来计算,那么挂牌起始到成交房源成交,至少需要长达4个月时间。去化周期长,楼市销量低迷。

楼市销量下滑

呼和浩特市在房源库存不断增加,而销量下滑的同时,楼市土拍也开始“降温”。8月份,呼和浩特在第三次土拍结果揭晓后,其中一块地王被中海地产拿下,其余中还有一地块终止了挂牌,另外还有两块地流拍。

所以,就目前呼和浩特楼市的现况而言,楼市在金九银十的时间里,似乎没有预期的那么美好,楼市整体销量与土拍市场双“降温”。

土拍市场降温

那么,呼和浩特市楼市现在的房价是多少呢?

对于炒房客而言,还是置换豪宅大房的业主们,如今呼和浩特楼市房价却出现下跌。进入10月,呼和浩特楼市二手房挂牌均价为11238元/m ,环比下降3.93%,而9月二手房价格就已经开始下跌,9月二手房价格成交价为11698元/m ,同比下跌幅度为4.35%。10月相对9月二手房价价格单价下降460元/m 。新房市场价格也一样出现下跌,挂牌单价为10341元/m ,同比也下跌0.7%。

呼和浩特市楼市现在的房价

无论新房还是二手房价格,呼和浩特市楼市房价双跌,下降幅度也不小。而楼市为何出现降温呢?

我认为,有以下几点原因导致呼和浩特楼市出现“降温”。

第一,棚改退出楼市,旧改入市

2020年棚改基本已经结束并退市,先前靠着拆迁暴富的业主已经不复存在,而未来也很难再有货币补偿拆迁。而旧改的入市正取代了棚改,楼市旧房源只是进行电梯、煤气、供暖等生活设施的完善,不再有一次性补偿百万元拆迁安置费。那么,相应流入楼市的货币资金减少,楼市需求短期内下降,楼市也跟着业绩出现下滑而降温。

旧改进入楼市

第二,炒房客离市。

以呼和浩特市距离北京的距离计算,大约是500公里,而呼和浩特市也一直被美誉为“北京九环”。但是本质就是地铁和高铁再发达,然而也无法在2小时内到达所谓的呼和浩特这个经济圈。这时就是炒房客看清楼市的本质之后,明知道北京的楼市购买力不会辐射到呼和浩特市,那么炒房客开始抛售江南中房源,而后扬长离去,拍拍手还乐呵呵的来一句:终于有人肯接盘了。在此情况下,炒房客群体退出楼市,进一步加剧呼和浩特楼市“降温。

炒房客离市

第三,房源过剩

在2015年我国的房屋空置率大概在22%到26%之间,到2017年我国一线城市房源空置率是为16.8%,二线城市房源空置率为22.2%,三线城市房源空置率为21.8%。而呼和浩特作为三线城市,空置率已经超过国际房源空置率合理线(10%~20%)。而以现在的基建速度,呼和浩特楼市房源空置率早已超过合理线。房源过剩的情况下,楼市房价无论新房还是二手都降价出售,但市场饱和情况下,销量依然“见绿”。

房源过剩

第四,楼市调控

2020年上半年,楼市出台调控政策次数高达368次,2019年全年为620次,相比今年上半年楼市调控次数已经超过去年的59.3%,楼市调控加码加严,房住不炒也是全国性在施策,房价与销量想要双涨更是难上加难之事。并且,目前楼市调控还在继续,房企融资难、限购政策持续、个人买房首付比例不断提高、贷款难度加大和放款速度减缓等,种种迹象表明下半年楼市调控不会在短期内松绑,楼市购买力或继续下滑而“降温”

楼市调控

综上所述,目前呼和浩特楼市房源销量与房价均双降。而楼市“降温”的具体原因如上所述的只是部分,我想还有其他因素也一样在影响着呼和浩特楼市的房价。

而未来房价我认为短期内难上涨。你觉得呢?