来源 | 中环那些事
疫情冲击本港营商环境，不少企业也因此而暂停扩张甚至缩减规模，因此也令写字楼的需求回落，空置率屡创新高。
物业顾问戴德梁行今发表报告指，过去一年商厦退租个案持续上升，第三季全港各主要商业区的整体待租率全面上升，高达11.6%，为2005年后新高。
（左起：戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰、戴德梁行香港董事总经理萧亮辉及戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威）
其中，中区、湾仔及铜锣湾、港岛南、尖沙咀、东九龙及西九龙的待租率，全部均升至超过10%。而最严峻为西九龙，商厦待租率为16.6%，按年大升10.1个百分点，而中区商厦待租率为10.1%，按年增2.7个百分点。该行料未来待租率有机会再上升，每上升1个百分点，相等于60万方呎楼面。
（西九龙）
戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，今年第三季市场共有多达62.6万方呎退租楼面，较对上一季的57.7万方呎，按季增加8%。以公司背景划分，跨国公司占该批退租楼面的70%，而中资及港资公司则分别占19%及11%。不少租户亦趁机扩充或翻新写字楼以改善工作环境，或以较相宜的价格搬至同区其他办公室。
全年中环甲厦租金料跌达25%
甲厦租金方面，报告显示，截至今年第三季，港岛中区超甲级写字楼平均呎租为126.5元，按季及按年分别跌6.7%及20.3%。而中区整体甲厦的呎租为108.4元，按季及按年分别跌6.3%及19.6%。至于湾仔及铜锣湾的第三季甲厦平均呎租为62.5元，按季挫5.2%，按年则跌17.7%，为中区以外跌幅第二大的地区。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，环球疫情未受控，跨国机构乏扩充，后市要视乎疫情走势，按目前情况，第四季甲厦租金仍跌约5至10%，全年中环跌幅达25%，而湾仔及铜锣湾则料下滑18至23%。他认为由于疫情加上中美关系紧张，影响甲厦需求，明年甲厦租金跌势持续。
四大核心区铺位租金跌幅放缓
铺位市场方面，戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，四大核心区铺位租金跌幅出现放缓，截至第三季，铜锣湾及中环的铺位呎租分别为893及395元，按季挫7.9%及7.8%，按年则挫41.3%及40.8%，他估计全年累积下挫41至43%。
至于尖沙咀及旺角期内铺位平均呎租为964及335元，按季跌5.3%及5.4%，分别较去年同期跌33.4%及31.7%，全年则预计跌32至36%。
他指留意到第三季市场开始出现几个主要租赁活动，其中集中于运动悠闲品牌，预计疫情过后或成为新趋势，主导市场复甦速度。消费者日渐重视个人健康，同时疫情下市民留在家中的时间更长，运动悠闲品牌的需求庞大，有望成为零售市场的新力军。
版权声明：所有瑞恩资本Ryanben Capital的原创文章，转载须联系授权，并在文首/文末注明来源、作者、微信ID，否则瑞恩将向其追究法律责任。部分文章推送时未能与原作者或公众号平台取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。