乐居买房讯（编辑 姜姜）10月土拍将近，一睹为快。
据本站统计，10月合肥15宗地待出让，总面积785.691亩，分为两场，分别是10月12日庐阳、高新、蜀山3宗挂牌地，面积44.31亩，庐阳居住地引人关注；10月30日包河、滨湖、高新、庐阳等12宗地，共741.381亩。
10月12日即将拍卖的3宗地块中，关注度最高的当然是LY202004号地块，一起来看~
1、45中+安三小加持，庐阳三孝口“袖珍”地来了
LY202004号地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积13.23（安置分摊面积18.45；出让分摊面积13.23），规划用途为居住，容积率≤2.53，参考价1550万元/亩，竞买保证金5000万，最高限价1700万元/亩。
LY202004号地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁3号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。
按照2020年的学区划分，LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区（即45中本部）。具体以学区确认函为准。若学区确为45中本部，庐阳学区房格局要变。
值得注意的是，LY202004号地块分摊18.45亩安置用地，将无偿划拨给三孝口街道办事处。
实际商品房面积仅13.23亩，按照建筑面积约100㎡来计算，将新增223套房源，体量非常小。倘若进入竞自持阶段，可售房源将进一步缩水。
总之，庐阳地块地理位置和教育资源都非常优质，但代建成本较高，地块体量较小，一定程度上影响房企拿地的积极性。
周边暂无在售新房，二手房小区挂牌价在2.5万/㎡，有地勘局宿舍（挂牌价26000元/㎡）、公安厅宿舍（挂牌价31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大众巷北小区（26278元/㎡）、琥珀南村新华苑（17615元/㎡）等。
LY202004号地块未来入市，又是一个2万+项目，而且非常抢手。
想想蜀山大富鸿学府，凭借主城区位优势+学区优势，毛坯高层3万+/㎡，如此高价依旧供不应求，全款来抢。如果学区真的是45中本部，庐阳LY202004号地块不火都难。
2、高新、蜀山2宗科研地
高新区GX202012号地块位于高新区习友路以北、石莲南路以西，面积17.99亩，规划用途为教育科研，容积率≤2.0，参考价99万元/亩，竞买保证金400万，无最高限价，需建设高新技术产业孵化基地和引进高端人才团队。
蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西，面积13.09亩，规划用途为科研，容积率≥1.2≤1.8，参考地价104万元/亩，竞买保证金300万，无最高限价，需建设新型建筑材料和技术研发中心。
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文章来源:乐居买房