盘龙区云润天阳小区迟迟不交房

本月初，有多位昆明市民向都市时报·大象房鉴所反映，自己购买的位于盘龙区穿金路的“云润天阳”楼盘迟迟没有交付，而项目目前也没有施工的迹象，怀疑项目遭遇烂尾。“里面就像个菜市场一样，任何人都可以进出。已经有业主等不及，自己装修入住了。也不知道消防有没有验收，万一有安全隐患，出了问题，谁来负责？”

云润天阳小区的情况如何？记者进行了走访调查。

小区洋房内的电梯尚未安装完毕

云润天阳小区地处盘龙区穿金路大溪地项目西侧，交通较为方便。10月10日记者看到，该小区楼栋主体已经建成，外墙漆和窗户已经安装，已有多户业主入住。从外观上看，云润天阳项目和周边的其他项目没有什么差别。但走进小区，看到的又是另外一番景象——

小区门岗有人值守但大门敞开，行人可随意出入；绿化带里随处可见垃圾堆积；通往地下车库的通行道全部没有开放，建筑垃圾遍地；电梯还未安装完成，业主反映燃气也没有开通……在小区内走了一圈，并未看到里面有施工的迹象，只能看到有零星的装修工人在进行住宅的装修。

记者注意到，该小区除了2栋高层住宅以外，其余的均为洋房。洋房的单元门上贴有开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司发布的告知书，里面提到：“云润天阳小区系未完工程，未经过国家法定竣工验收。昆明市建设工程质量安全监督管理总站对小区发出《工程质量安全隐患整改通知书》要求立即整改，整改前不得开展后续施工。”

查阅得知，云润天阳小区一期开盘时间为2014年12月20日，当时预计项目将于2016年建成，2016年3月底整体交房。到预计的交房时间时，项目已经建成目前的样貌，但地下工程、消防工程和项目验收迟迟没有进展，直到现在项目也没有竣工和验收，自然也无法交付给业主。

小区内张贴的告知书

从业主方了解到，云润天阳小区的2栋高层住宅是回迁房，面积较大的洋房则属于商品房，项目属于改善型。本来，购买改善型住宅对于购房者而言是一件高兴的事情，但对于云润天阳的业主来说，现在只有无奈。面积越大，房款越多，每个月的房贷压力就越大。该项目很多业主属于“卖了房子以后才买”的情况，现在迟迟不能交房，这部分业主不得不租房暂住，房贷加房租的压力很大。

“2016年的时候，我考虑到家里两个孩子都长大了，需要有各自的房间，我就来看了云润天阳的房子。其中一个户型面积270平方米，有两层，我当时很满意，计划一楼用来办公，做茶空间，二楼用来居住，这样既改善了居住环境，又节约了办公成本，觉得买这套房子就是一举两得的事情。”业主悦女士说。

但云润天阳项目没有如期交房，悦女士的想法至今没有实现。“房子没有住上，工作还是要开展，我就在云润天阳旁边的盛唐城买了一间写字楼，现在两套房贷款加在一起每个月要还2万多元，而且花了这么多钱，生活环境到现在还没有改善。”悦女士抱怨。

与悦女士一样压力山大的，还有业主黄先生。黄先生原本住在南市区，之后由于工作调动，黄先生的工作地点调到了盘龙区。他想借此机会换一套改善住宅，便把南市区的房子卖掉，并于2019年在云润天阳购买了一套208平方米的大平层，同时还买了2个车位。

“当时以为我们一家人的生活只会越来越好，谁知道成了现在这个样子，现在还要在外面租房子住。”黄先生介绍，当时来售楼部看房子时，销售人员带自己去小区里实地查看过。“当时小区基本已经盖好了，置业顾问告诉我2019年年底就能交房。谁知道等到现在，等来的是这样的状况。”黄先生无奈地说，看到小区里有业主不顾尚未竣工验收的情况，自己装修入住，他也曾想过效仿，但考虑到安全问题还是放弃了。

“这么拖下去也不是办法，我现在希望通过街道办成立业主委员会，看看有什么办法可以挽救一下，让小区尽快交付。”黄先生说。

“天眼查”上有关开发商的信息 网络截图

10月11日，记者电话联系了云润天阳项目的销售刘女士，据介绍，云润天阳项目目前还有300多平方米的大面积户型在售。

“我们项目没有烂尾。现在还有大面积户型在售，只是交房时间不确定。”听完刘女士介绍后，记者表明身份，希望询问一下项目延期交房的情况，但刘女士称自己不清楚，随后挂断了电话。

记者通过“天眼查”查询得知，云润天阳项目开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司的最终受益人为李贵山，法定代表人为黄伟培，公司成立于2012年12月25日，注册资本6000万元。

“天眼查”数据显示，李贵山名下有14家企业，主要分布在浙江和贵州两地。其中最引人注意的是，与李贵山有关的一家企业是“贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司”，即鼎鼎大名的“老干妈”辣椒酱生产方。

公开报道显示，李贵山是“老干妈”创始人陶华碧的大儿子，也是“老干妈”的股东之一。由此来看，位于昆明的“云润天阳”项目和贵阳老干妈存在着某种关联。