康城竞得LY202004号地块，总价21168万元

  乐居买房讯（编辑 姜姜）2020年10月12日，康诚以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地，总价21168万元，住宅楼面价9486.12元/㎡，溢价率3.23%。

  LY202004号地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积13.23（安置分摊面积18.45；出让分摊面积13.23），规划用途为居住，容积率≤2.53，参考价1550万元/亩，竞买保证金5000万，最高限价1700万元/亩。

  LY202004号地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁2号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。

  按照2020年的学区划分，LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区（即45中本部）。具体以学区确认函为准。若学区确为45中本部，庐阳学区房格局要变。

  值得注意的是，LY202004号地块分摊18.45亩安置用地，将无偿划拨给三孝口街道办事处。

  实际商品房面积仅13.23亩，按照建筑面积约100㎡来计算，将新增223套房源，体量非常小。倘若进入竞自持阶段，可售房源将进一步缩水。

  总之，庐阳地块地理位置和教育资源都非常优质，但代建成本较高，地块体量较小，一定程度上影响房企拿地的积极性。

  周边暂无在售新房，二手房小区挂牌价在2.5万/㎡，有地勘局宿舍（挂牌价26000元/㎡）、公安厅宿舍（挂牌价31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大众巷北小区（26278元/㎡）、琥珀南村新华苑（17615元/㎡）等。

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文章来源:乐居买房

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