连续5个月破1.5万/㎡！昆明1000个小区房价曝光！

近期，昆明锐理发布了

2020年9月楼市行情

数据显示，9月

昆明住宅成交均价15276元/㎡

环比下降0.4%

其中，

市中心以28078元/㎡高居榜首

滇池片区23800/㎡排在第二

据数据，截至9月

昆明的住宅成交均价

已连续5个月突破1.5万元/平方米

昆明锐理 图（备注：商品房数据包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房。）

近日，昆明新房与二手房发展现状的问题成了市民关注的热点。二手房市场持续低迷，房源在平台上挂售，半年多卖不出去变得极为常见；新房市场持续走高，发展良好，新房项目几乎不愁卖。这是什么原因呢？

随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象，随着近几个月以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

根据诸葛找房数据研究中心近日发布的《九月百城二手住宅市场均价月报》显示，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点，涨幅连续4个月收窄。其中，昆明二手住宅市场均价为14488元/平方米。

诸葛找房数据研究中心图

上半年伴随着疫情逐渐得到控制，贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值，租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。

回到昆明市场，据尊园地产工作人员小杨反映，从2018年开始，中介人员已经逐步将销售重心放在了新房板块。“二手房一直都不好卖，购买二手房的人都看过很多套房子，对地段、小区环境和价格的要求也比较苛刻，成交困难比较大，而且佣金还没有新房高，所以大家都去做新房市场。”

同时，新亚地产工作人员小李也表示，二手房交易过程繁琐，税费高，成交周期都在5个月以上。

“现在卖二手房的房东都是把房子一边挂售、一边挂租，有些房子挂几年都很难卖出去。我之前带过一个客户，带她看了5、6套二手房，终于看到喜欢的房子，又因为房东和客户价格没有达成一致，最终也没有成交。”据小李说，二手房住宅影响成交的因素很多，中介不太喜欢带看二手房，更多的还是去做新房市场。

但也不是所有的二手住宅都不受市场喜爱，带学区房的老小区依旧很“吃香”。

记者查阅到，2018年9月，58同城发布了一套29平方米，带明通小区昆十中本部学位的一室一厅住房，售价为95万元，算下来这套房子均价约为32759元/平方米。

通过58同城的挂售信息可以看到，这栋住宅建盖于1993年，虽然挂售价格如此之高，但最终还是成交了。

2015年，李女士考虑孩子上学问题，购买了带有师专附小学位的月牙潭小区一套80多平方米的住宅，当时购买均价为11000元/平方米。昨日，记者在安居客上查询到一套月牙潭小区80平方米的住宅，售价为240万元，均价为30000元/平方米。

短短五年时间，月牙潭小区房价就翻了接近3倍。

“现在孩子的教育是每个家庭最在意的问题，加上小升初全都是摇号上学，所以学区房的价格就节节高了，”李女士说。

据新亚地产小李介绍，目前抢手的二手学区房小区有融城昆明湖，均价为10819元/平方米、俊发城均价为13901元/平方米、金地九樾均价为17000元/平方米、润城均价为15455元/平方米、筑友双河湾均价15919元/平方米、山海湾均价为20189元/平方米、海伦国际均价12620元/平方米、昆明恒大名都均价14180元/平方米等。

10月12日，昆明锐理发布《2020年9月昆明房地产市场研究报告》显示，9月商品房新增面积178.64万方，环比上涨36.15%，同比上涨22.72%；销售面积105.52万方，环比上涨9.71%，同比下降15.46；供求比为1.69。

截止2020年9月30日，商品房库存2256.45万方，按近一年销售面积1040.10万方计算，还需2.17年去化，去化周期较上月略有延长。

其中，上月南市区供应量最多，为82.32万方，成交量也是最多，为41.70万方。

数据来源：昆明锐理

截至9月，昆明商品住宅成交均价已连续5个月突破1.5万元/平方米。

“金九银十”各大售楼部活动众多，大多房企都在打折促销，9月市场成交量较8月有较大幅度上涨，均价较上月有所下降。总体来说，昆明楼市连续多月供大于求，存量上涨，去化周期略微延长。

住宅市场供大于求，同时也反映出了市场对于住宅是有需求的，购房者是存在的，都是哪些人群在买房呢？

据某项目置业顾问表示，近几年来，地州客户购买住宅占比逐年增加，今年上半年的购买主力分别是地州客户和改善住房客户，下半年购买主力增加了省外投资客，尤其是文旅项目深受省外投资客青睐。

“昆明新房好卖、房价持续上涨，是大家都能看到的事实。但有一个现象，昆明的别墅和文旅项目购买主力大多还是外省客户，导致项目交房后小区入住率不高，空房率增加。”

为什么空房率会增加呢？该位置业顾问解释说：“外省客户来到昆明购买房产，养老的有一小部分，更多的是为了投资，但昆明的文旅和别墅项目大多都在限售范围内，外省客户购买之后还要等今年才能出售转卖，加上昆明二手房不好卖，很多投资的房子卖不出去只能空置，这些都是造成空房率增加的原因。”

针对昆明的一手房和二手房市场现状，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示，从近两年来看昆明二手房市场一直不太景气，首先在市场大环境下政策调控趋严，行业已经结束高速发展时期，另外，新房市场活跃一定程度上分流了二手房市场需求，随着二手房库存逐渐累积，供需不平衡加剧。

一手房价格持续走高，二手房市场逐渐低迷。在昆明，新房越来越受到欢迎，而二手房多为老旧小区，居住体验差，升值空间有限。新房的火热一定程度上会分流二手房市场需求。

通常情况下，二手房市场更能真实的体现房地产市场需求，涵盖的更全面。昆明当前新房市场较为活跃，项目数量多选择范围也更为广泛，且加上地铁线路逐渐完善，新房市场更为受到年轻人的欢迎，且增值空间大，投资人群占比较高。

当前昆明楼市热度较高，且房价持续上涨，作为以旅游业为主的城市，昆明的购房者相当一部分来自于外地，随着疫情后昆明旅游业的恢复以及昆明地铁线路的不断完善，未来昆明楼市整体向好，量价或将维持稳中有升的态势。

那目前

昆明二手房市场情况如何呢？

这里有昆明最新的房价信息

一起来看看

（数据来源安居客，二手房因为装修情况、新旧情况以及样本数量等情况，存在一定的价格差异，以下数据仅供参考，具体价格请以实际情况为准）

来源：都市时报综合春城晚报、安居客

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠

编辑：杨莉

审核：周健军

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