117公顷中山“最大公园”来了！岐江新城走向绿色新城
“空间布局山水相融，风光景色尽收眼底。”这是中山市岐江新城得天独厚的生态资源条件。这片土地上，既有丰富资源，又有优美生态、文脉传承。
在开发强度已近极限的中山中心城区，岐江新城是极为珍贵的“处女地”。而在规划中，岐江新城为生态绿色留下宝贵空间，面积约117公顷的五马峰公园将成为市区内规划的最大公园之一。
随着岐江新城规划陆续浮出水面，一座“看得见山水，记得住乡愁”，强调精明打造，集智慧、生态与人文于一体的绿色新城正冉冉升起。
打造南北向绿色生态轴
作为中山市“强心”战略和中心组团发展的主抓手，岐江新城将被打造成为集文化、生态、智慧、宜居于一体的都市新中心和城市新客厅。
根据规划，岐江新城及先导区的规划秉持文化传承、活力都市、山水相融、绿色智慧的设计理念，精心梳理山水格局，注重生态自然和城市空间的融合，充分彰显个性和特色。
岐江新城的概念规划中重点打造“一河两轴”（石岐河、绿色生态轴和文化轴）风景带。包括湿地公园、农业生态公园和广阔的绿色生态轴；传承中山文化底蕴，借助城内一系列公共文化设施，着重打造富有民国风情的岭南文化轴；提升山水人文的景观品质，使自然与城市有机融合，人与自然和谐相处。
在开发强度已近极限的中山中心城区，岐江新城是极为珍贵的“处女地”。而在规划中，岐江新城为生态绿色留下宝贵空间。
特别是南北向的生态轴，打造具有岭南特色的水乡印记，让市民看得见山水，记得住乡愁。这条绿色生态轴，建立石岐河与五马峰的直接联系，并积极向北延伸，沿生态轴布置湿地公园、城市绿地、田园风光和体育活动区，居民可在生态轴内自由徜徉。
不仅如此，岐江新城中，还利用街旁绿带、连接绿廊等形成多条景观廊道，结合街头绿地、自然山体等形成多处景观节点。公共空间由山体公园、城市公园、连接绿廊、缓冲绿带等组成。
也就是说，岐江新城内，市民步行可达的公园，走入家门口，就能走入公园，绿色空间融入市民生活，让城市变成一座公园，更能增强市民与良好生态环境的亲近感。
目前，五马峰公园已经完成规划与设计，总规划面积约117公顷，该公园规划充分保护并利用现有村落人文景观，保持现有古村落原貌。烟筒山将对照广州的白云山来打造。两座生态公园将规划步行径，打造为露天休闲场所，再过五年十年，成为岐江新城最美的地方。
岐江新城提升规划项目规划师贾莹莹介绍，岐江新城生态本底很好，该区域现在有五马峰、烟筒山两座山体，岐江河东西横贯整个岐江新城，为了加强山水之间的联系，岐江新城提升规划此次规划了一条绿轴，连通五马峰和岐江河，形成一条绿色景观带。
“此次规划在未开发区域将对岐江河岸线大幅退让，部分区域退让可超过200米。”贾莹莹说，规划沿岐江河设置滨江景观带，打造滨水休闲公园，提升滨水价值。利用范围内未被扰动的自然景观如五马峰、烟筒山等，打造可承载市民需求的室外活动与运动的山体公园，同时提供连续的栖息地斑块，利于生态系统的持续平衡。
在家门口办公的宜居宜业新城
粤港澳大湾区未来的发展，是人的发展，而生态高质的城市空间，将是吸引人才流入、产业联动发展的最佳资本。岐江新城的规划与打造，为湾区未来提供了宜居宜业的新探索。
通过高品质规划建设，岐江新城将进一步提升山水人文的景观品质，努力打造错落有致、景色宜人、人文浓厚的文化城市空间，提供高品质低密度的园林宜居空间，使自然与城市有机融合，人与自然和谐相处。
图为岐江新城东祥路一带。
据中山市自然资源局相关科室透露，为了保障区域内的活力，提升规划还专门对岐江新城内职住比进行研究，避免出现职住分离的情况。
岐江新城片区总开发量为3990万平方米。其中居住用地开发量约2100万平方米，商业商务用地开发量约700万平方米，产业用地开发量约750万平方米。片区未来可容纳居住人口约60万，可提供就业岗位45万个，职住比约为0.75。
据介绍，职住空间匹配是城市新区或新城规划发展目标之一，一般采用职住比指标测度，目前国内使用的多为一定范围内就业岗位与本区域的常住人口之比。只有当居民在同一空间单元或附近居住和工作时，才被认定为职住平衡。
随着城市化和交通工具发展，居住地和工作地分离的现象愈加显著。广义范围内，职住比在0.6到1.8范围内，均属于职住平衡水平。
由此可见，岐江新城规划的职住比，是较为平衡的水平。未来，新城内居民可大大避免交通往返奔波和居住工作分离，进一步享受到在家门口办公的便利。
规划良好职住比的底气，来自岐江新城的区位优势、产业基础和生活配套。岐江新城总部经济区，是中山全市集聚科技金融创新产业区域总部的新平台，将主动承接湾区城市群高端金融商务要素溢出和创新产业梯度转移。区域内还将形成“高校实验室——科技研发——产业聚集——创新企业总部——创新技术服务”五大创新产业功能为一体的创新产业集群，建立科教园区吸引国内外高校和基础科研资源，吸引湾区国家重点实验室等科研资源。
而在生活配套层面，岐江新城配拥有小学、医疗、商业、社区活动中心和市场等，形成完善的社区配套体系，满足片区居民的日常生产生活需求。高质量的生活设施，让这里工作的人有餐饮吃喝、有话剧看、有创业沙龙听、有时尚的购物中心逛，实现聚人气、出效益的目的。
以“五年定百年”标准高起点规划
中山市委、市政府提出，翠亨新区和岐江新城是中山“五年定百年”，重振虎威、加快高质量崛起的重要依托。两大战略平台发展的质量，直接决定了全市发展的高度，决定了未来中山在世界级湾区中的重要地位和核心竞争力。由此可见，岐江新城对于中山发展之战略重要性。
在曾经的一段历史时期，中山在土地储备和管理方面的决策权、执行权更多地被授予镇（区），分散管理产生的问题也随着时间推移逐渐显现出来。
一方面，以经济发展驱动，各镇（区）土地供给积极性高，会产生过量供给问题，在后期形成一些低效、闲置用地。另一方面，各镇（区）在各自所属区域内规划使用土地，使得相关生活居住配套、公共服务配套难以做大做足，导致相关配套“遍地开花”，但规模和品质都较为有限。
为此，加强市级统筹，土地集约化管理，成为中山近年来破解发展空间瓶颈的一个重要方向。
谋定而后动。中山提出，一盘棋统筹地上地下基础设施建设、公共服务配套、生态环境营造、产业导入和人气集聚，以专业力量统揽全局。在岐江新城的规划建设中，“生态”、“绿色”、“宜居”、“产业”等成为高频词汇。
未来岐江新城将打造成为一个以生态为本，以科技金融为核心，集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，强化中山市城市中心区主体功能，引导和带动中山以及更大区域的城市功能提升和产业转型提升。
岐江新城在区域层面采用“大型公共服务设施先行建设引导”的公共服务设施配套发展模式，通过能提供区域服务的大型公共服务设施强力吸引人口和产业集聚、引领新城发展。
岐江新城开发时还将注重市场半径与产业、企业之间的关联性，合理布局中心商务区、百货商圈及文化场馆，形成合理的相隔、相邻、相聚关系。作为城区的最后一块“处女地”，岐江新城的开发也将遵循精明打造理念，实现边际效用最大化。
未来，粤港澳大湾区将崛起一座绿色生态新城。一个具有文化底蕴、宜居生态、复合高效、活力多元的城市中心区，一张和美宜居中山的靓丽名片，令人充满期待。
图为建设中的石岐总部经济区。
【观察眼】
岐江新城提升规划项目规划师贾莹莹：
岐江新城将打造为大型生态宜居社区
从城市中心沿岐江河至入海口，岐江新城是中山市城市空间向东发展的重要载体，肩负中山市打造世界级城市的历史重任，与翠亨新区同为中山市未来城市的两大核心之一。
从五马峰公园望去，就能看到岐江新城总部经济区的腹地。岐江新城位于中心组团，是中山主城区向东拓展、环湾发展一个重要平台，通过岐江新城、联通火炬开发区和翠亨新区。可以说岐江新城处于一个中山的“心脏”位置。
岐江新城是一个复合的城市中心区，包括产业、金融、居住、生态和文化等一系列功能，都在新城进行了集聚布局。
其中，绿色生态被放到了重要的地位。岐江新城未来将打造成为一个大型生态宜居社区。岐江新城中岐江河及区域内多条河流，都是宝贵的自然资源和景观要素。岐江新城内还有烟筒山公园及五马峰公园两大山体。整个岐江新城将打造一条南北向的生态绿轴，成为城市中心区一个巨大的中央公园。
可以说，岐江新城的规划是中山高标准规划、高品质打造，生态优先、绿色宜居的重要发展区域。
【撰文】 吴帆
【摄影】 叶志文