成都主城71亩地明天开拍 看点可不止9900元/㎡的起拍价

明天（10月20日），成华区新北天地一宗71亩纯住宅地块将登上拍卖台，起始楼面价9900元/㎡。无论是从目前的市场情况亦或该宗地自身素质而言，本场土拍都颇具看点：

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宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

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作为成华区今年出让的第5宗住宅用地，起始楼面价未破万，门槛较低，这宗地能否刷新纪录？

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三环内、纯住宅、无任何配建要求，该宗地具备打造高品质产品的基因。

在正式开拍前，锐理君进行了实地打探，以下这些一手消息不容错过。

·看地块条件

宗地位于成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组，宗地计算容积率2.0，可开发体量约9.44万㎡，起拍总价93484.71万元。

锐理君现场走访得知，宗地位于城投梧桐栖（人才公寓）对面，目前已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物，无电线电杆，有杂树杂草、土方建渣。

宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，若达到最高限价后，竞得人须出资建设租赁住房（单套建面60-120平米），并按规划配比相应比例的、相对集中的地下停车位（不含人防车位），且租赁住房和地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，且须纳入首期开发建设，建成后租赁住房和配套的地下车位无偿移交给成都城建投资管理集团有限责任公司、成都交通投资集团有限公司。

宗地周边配套示意图

交通配套方面，宗地距离成绵高速约500米，周边规划道路部分形成，北侧（致兴二路）已部分通车，西侧（致力五路）下穿已通车。

宗地西侧道路

教育资源方面，宗地距离成都实验中学约900米，距离成都市海滨小学校约1公里，距离在建中的成都七中英才学校（成华区与七中合作创办，预计2021年9月开学）约1.2公里。此外，周边还有成都市第二十七幼儿园、北新实验小学、四川省工业贸易学校等。

距离宗地最近的成都市实验中学

生态资源方面，宗地距离海滨公园约1.5公里。海滨公园横跨成华区青龙、白莲池两个街道，总占地面积为721亩，2019年整个公园全部建成并开放。

海滨公园实景图

整体来看，目前宗地周边多个楼盘在建（城投梧桐栖、奥园云锦、深业泰然项目），暂未有成熟的居住氛围，特别是商业和医疗配套目前比较欠缺。

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另外，宗地旁边还存在大片未开发的土地，而这些地块连片呈现、规模较大，后期将成为区域加快崛起、功能品质转型升级的重要载体。

·看周边市场

根据锐理数据RAP系统显示，2017年至今，宗地周边2公里范围内共成交了12宗土地，其中住宅用地8宗，朗诗、首钢、奥园、深业泰然等品牌房企在此布局。其中，2019年至今成交的3宗住宅用地成交楼面价已全部破万。

2017年至今宗地周边2公里土地成交情况

住宅方面，宗地周边2公里范围内主力在售项目有城投梧桐栖（预售价：小高层21863元/㎡，中高层17866元/㎡，高层18587元/㎡）、奥园云锦（备案均价20696元/㎡）、朗诗乐府（备案均价25713元/㎡）、青秀未遮山（备案均价17291元/㎡）等。

2020年1-9月，成华区共成交了4宗住宅用地，均位于三环内，由中海、隆基泰和、深业泰然、大陆集团竞得。此外，除了今日出让宗地，10月27日成华区龙潭街道还有一宗地待拍。

2020年1-9月成华区土拍成交情况

·看区域版块

宗地位于新北天地商贸旅游发展区（以下简称：新北天地）核心位置，作为成都主城区重要的发展区域，新北天地正借势“蓉欧+”融入“一带一路”，打造城北对外合作的新门户。从区域城市位置、产业规划、资源配套、立体交通等方面看，新北天地市场存在巨大的潜力空间，主城洼地价值无需赘言。

9月，新北天地重点推介了区域内的623亩优质地块，这些土地显然是房企抢占未来主城价值高地的最好机会。

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文|qiu

出品|锐理数据总部新媒体中心

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