乐居买房讯据武汉土地市场网公告显示，10月20日武汉将挂牌出让7宗地块，总出让面积约23.09万方，起拍总价25.98亿。从区域上看蔡甸区1宗、黄陂区2宗、武昌区2宗、洪山区1宗、经开区1宗。7宗地块中涉宅用地有3宗，其余为商服、公园绿地及教育相关用地。
P（2020）104号-P（2020）106三宗地网上挂牌出让，P（2020）107-P（2020）110四宗地现场挂牌出让。
据悉本次参与P（2020）104号地块出让的房企有城投、景瑞、上坤、新城等；参与P（2020）105号地块出让的房企有康桥、碧桂园、上坤等。
截止发稿，网上挂牌出让的地块P（2020）104号已有2家报价、P（2020）105号已有4家报价：
各地块详情如下：
P（2020）104号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西（蔡甸区高庙村），住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌。地块规划面积33331平方米，总建面约9.3326万方，竞买保证金5230万元，起拍总价26135万元，起拍楼面地价2800.40元/㎡。
地块分析：
地块放眼武汉处于外环，位于蔡甸区北侧较为靠近东西湖区。
地块500米范围内有高庙中学、高庙小学等教育资源，地块北侧聚集较多的新房住宅项目，比如正商书香华府、越秀翰悦府等，新房均价大约在9000-11165元/平方米左右，另外二手房有依山龙郡、中海尚城等，均价大约在10000元/平方米左右。总体来说区域内居住氛围浓厚。地块南侧距离汉蔡高速直线距离约200米左右，北侧有地铁4号线，距离最近站点为临嶂大道和蔡甸广场站，不过直线距离都在1.5公里左右，步行较为吃亏，但总体而言出行算是便利，通过汉蔡高速可快速通行武汉绕城高速。
P（2020）105号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、露甲山路以西，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌。地块规划面积19073.09平方米，总建面约4.7683万方，竞买保证金4640万元，起拍总价23200万元，起拍楼面地价4865.47元/㎡。
地块要求：
1、地块内需配建一座标准化农贸市场（菜市场），建筑面积不少于3000㎡，农贸市场与本地块内首期住宅建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收。
地块分析：
地块位于三环和四环之间，黄陂区南端露甲山片区。
地块西侧为机场高速，直线距离不足百米，可能存在一定噪音问题。周边在建地铁7号线北延线，距离最近站点是汤云海站，直线距离大约800余米，东北侧巨龙大道站直线距离1.1公里左右。地块周边大多为成熟的小区。比如盘龙新天地、哥特帝景、鼎鑫摩卡小镇、巢上城、梅苑鑫庭等，成交均价大约在9000-11000元/平方米左右。新房方面，距离项目最近的项目是城投丰山府、城投·大桥龙城（均价约10449元/平方米左右）。地块周边小区很多自带幼儿园，东侧有盘龙城实验学校。
盘龙城实验学校原名横山学校，为九年制学校。根据黄陂区之前的工作计划，盘龙城实验学校应于今年9月份开工。
△学校用地
另外，前段时间报规的坤合·盘龙云海城也位于露甲山片区，该项目占地5000平方米的地下超市，也将为P（2020）105号地块未来的居民，提供商业配套。
P（2020）106号地块位于武昌区临江大道与四马路交汇处，商服、公园与绿地用地，网上挂牌。地块规划面积7333.68平方米，总建面约1.837万方，竞买保证金5270万元，起拍总价52700万元，起拍楼面地价7528.57元/㎡。
地块要求：
1、保证项目用地内现状配电房的服务范围为本地块及相邻的蓝湾俊园等区域；
2、为确保城市功能和品质，所建建筑达到5A甲级写字楼标准；
3、项目建成后，由武昌经开区（滨江）管委会以不高于11481元/平方米的价格回购项目约2万平方米办公面积，用于滨江文化商务区的房屋征收还建安置。
P（2020）107号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以北，商服用地，容积率2，现场挂牌。地块规划面积23298.85平方米，总建面约4.66万方，竞买保证金1320万元，起拍总价6600万元，起拍楼面地价1416.31元/㎡。
地块要求：
1、竞得人须引入全国工商联发布的2020中国服务业民营企业100强榜单企业入驻；
2、该项目定位为汽车服务业，竞得人须自持全部建筑面积，不得对外销售，并在黄陂区注册全资子公司实施开发建设。
P（2020）108号地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口，商服用地，现场挂牌。地块规划面积11980平方米，总建面约6.64万方，竞买保证金4150万元，起拍总价41440万元，起拍楼面地价6240.96元/㎡。
地块要求：
项目建成后，由武昌经开区（滨江）管委会指定单位回购约9771.75平方米办公面积用于原地还建，回购价格为12000元/平方米。
P（2020）109号地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌。地块规划面积22500平方米，总建面约10.08万方，竞买保证金20000万元，起拍总价100000万元，起拍楼面地价9920.63元/㎡。
地块要求：
1、根据武汉市支援西藏新疆工作领导小组援藏办公室意见，竞买人须承诺引入武汉汉藏文化交流中心（基地）、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省藏汉交流合作中心、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省经贸合作代理处入驻；
2、竞买人须承诺自持不少于5200平方米的商业，且自竣工验收之日起10年内不得转让、销售；
3、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2020年《财富》世界500强企业或其控股子公司区域总部入驻。
4、临杨春湖路50米范围控制建筑高度不高于60米，居住建筑高度不高于100米；
5、项目内应配建社区文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米；
6、配建老年人日间照料中心一处，建筑面积不少于350平方米；
地块分析
地块位于洪山区，介于二环和三环间，属于杨春湖商务区。
地块东侧为杨春湖公园，南侧2公里范围内就是东湖生态园，居住环境良好。地块距离团结大道大约百余米，距离4号线杨春湖站及工业四路站大约7、800余米，交通出行上较为便利。目前地块周边新房均价大约在20000元/平方米左右。
2019年末，对于杨春湖高铁商务区的建设进度，武汉市自然资源和规划局予以披露。根据回复显示，在生态治理方面，已完成北洋桥垃圾填埋场生态修复，完成3.3公里沙湖港以及4.6公里东湖港黑臭水体治理等工作；基础设施建设方面，已启动片区高压线迁改入地及综合管廊建设，将释放被高压走廊挤占的宝贵土地资源；民生保障方面，片区按规划已建成大型体育设施2座、智能化社区足球公园一座，已开工医院、小学各一座。
△杨春湖商务区效果图
目前杨春湖楼市供应已经在加速。随着新地块的入市，配套的完善，区域楼市业态将不断丰富。但总体而言，武汉高铁商务区发展较为缓慢。
P（2020）110号地块位于武汉经济技术开发区166R2地块，教育用地，容积率1，现场挂牌。地块规划面积113432.29平方米，总建面约11.3432万方，竞买保证金1944万元，起拍总价9716万元，起拍楼面地价856.55元/㎡。
地块要求：
经武汉经济技术开发区管委会批准：竞买人需承诺引进一所外籍人员子女学校。
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文章来源:乐居买房