土地热线｜嘉兴29.54亿成交两宗商住地 广州增城商住地底价出让

嘉兴29.54亿成交两宗商住地 鸿翔联合体落子经开区

10月19日，浙江嘉兴出让平湖市、经开区两宗商住用地，总起价21.44亿元，最终以29.54亿元成交。

其中，嘉兴经开区商住地块出让面积130294平方米，容积率2-2.1，建筑面积273617.4平方米，起价15.49亿元，楼面起价5660元/平方米。

经过149轮竞价，鸿翔房地产有限公司&上海盛蕤商业管理有限公司（鸿翔&益盛普利）以总价23.58亿元竞得经开2020-22号地块，楼面价8620元/平方米，溢价率52.3%。

另外，嘉兴平湖市商住地块出让面积43159.7平方米，容积率1-2.15，建筑面积92793.35平方米，起价5.95亿元，楼面起价6416元/平方米。

仅1轮竞价，杭州爱之月置业有限公司（长城控股）以底价5.95亿元竞得平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧地块，楼面价6416元/平方米。

平安&中南&京东联合体底价42.76亿摘苏州相城区宅地

10月19日上午，苏州相城区出让1宗200亩宅地，编号为苏地2020-WG-65号，最终，由江苏东茂商业发展有限公司（平安&中南&京东）以底价42.76亿元竞得该宗地，楼面价15600元/㎡。

观点地产新媒体了解到，上述地块位于相城高铁新城相城大道东、太东路南，容积率为1-2.056，出让地上面积13.33万㎡、地下面积17.67万㎡，地上8小块总建筑面积约27.4万㎡，起价427625万元，起拍楼面价15599.64元/㎡。

根据出让文件要求，该项目规划要求住宅户型面积不小于100㎡，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%，且装修标准不低于1500元/㎡。

市场研究机构推测，该地块项目未来住宅体量近30万㎡。

香港市建局启德道项目每呎收购价1.77万港元

10月19日，香港市区重建局的九龙城区启德道/沙浦道重建计划(下称启德道项目)，向业主发出收购建议，其收购建议呎价为实用面积每方呎17698港元，是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价。

市建局现行的物业收购准则适用于启德道项目。市建局亦会以启德道项目原址所兴建的新发展项目内的「楼换楼」单位或启德焕然壹居内的「楼换楼」单位，作为给住宅自住业主现金补偿及特惠金以外的选择。

启德道项目合共涉及约460个业权，业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。当物业收购手续完成后，市建局会为有关物业内合资格的租客，提供特惠津贴及为合资格的住宅租客提供安置安排。

启德道项目占地约6.57万方呎的地盘，将提供810个住宅单位。

汇政置业联合佳源集团底价12.08亿竞得广州增城商住地

10月19日，广州增城区中新镇出让1宗商住地。最终，地块由广州政源房地产开发有限公司（汇政置业&佳源）以底价12.08亿元竞得，成交楼面价9688元/平方米，实际楼面价10366元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为18103208A20048号，宗地面积3.9万平方米，容积率不大于3.2，建筑面积不超过12.47万平方米，其中配建商业建面不超过总建面3.3%，即4114平方米。

广州政源房地产开发有限公司成立于2020年8月12日，注册资本100万元，由深圳市元源实业有限公司及广州汇政置业发展有限公司分别持股10%及90%，前者则由佳源南方（深圳）集团有限公司全资持有，属于香港佳源集团有限公司间接控股的全资子公司。

此外，汇政置业是集地产开发、金融投资、教育投资为一体的综合性企业，其总部景新地产在广州已先后开发了景新花园、景新豪庭、尚逸恒府、景新国际名城、景新豪苑等项目。此前于7月14日，增城区中新镇集丰村83103207A20005号地块由奥园以底价8亿元竞得，成交楼面价为9684元/平方米，将与汇政置业合作。