西安房价上涨，郑州太原微跌、合肥持稳，中部四城楼市活跃度有待提高

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州、西安、太原、合肥存量住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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EVS监测结果显示，2020年9月，郑州存量商品住宅整体均价为14,135元/平方米，较2020年8月份整体均价14,230元/平方米，环比下跌0.67%。同比2019年9月份下跌4.21%。2020年9月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房均价14,110元/平方米，较郑州的整体均价略低。金水区环比小幅上涨0.05%，同比下降3.59%，管城回族区环比下降0.36%。金水区均价仍为最高，均价为16,083元/平米，管城回族区次之，均价为14,756元/平米，惠济区均价最低（12, 965元/平米）。

EVS数据显示，2020年9月郑州市报盘热度最高的楼盘为位于郑州经济技术开发区的远大理想城（该楼盘含公寓及住宅，周边配套齐全），楼盘均价为15,208元/㎡，该楼盘热度较高的原因可能在于建筑理念源于地中海，取意于意大利托斯卡纳地区卡提哥利诺小镇风情，属典型的强调街区肌理与组团围合的大私家庭院，高速路等环绕四周，交通十分便捷，周边商业配套齐全，名校云集，毗邻600亩果园，880亩的世纪欢乐园在西边与社区遥相呼应，地段可谓是完美的存在。

近三个月的楼盘热度较高的20的楼盘中，金水区活跃楼盘最多，二七区次之，均价最高的是金水区的开祥御龙城。活跃楼盘中价格最高的中原区的盛润锦绣城，均价达到了18,888元/㎡。

EVS数据显示，2020年9月郑州市楼盘均价最高的楼盘依然为位于金水区众意路联盟新城三期。楼盘均价达到了49,510元/㎡，该楼盘是由实力开发商河南联盟新城置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于郑东新区农业东路88号，交通便利。物业公司河南建业物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅，配套完善，而且十分安全便捷。9月楼盘均价前20的楼盘均位于金水区。

2020上半年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，郑州全市上下科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展，复工复产复商复市加快推进，生产需求继续改善，积极变化累积增多，主要指标恢复性增长，经济社会逐步复苏，楼市活跃度逐步提高。更多人选择在2020年的下半年，疫情结束的阶段进入市场。预计在2020年下半年，楼市的活跃度会进一步提高。现阶段的销售数据下降会在年前得到初步的改善。

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总体来看，近一年西安市存量房住宅均价呈现小幅波动，保持相对平稳的走势。具体来看，9月存量住宅成交均价为12,864元/平方米，环比上涨1.33%。

2019年9月-2020年9月西安市主城区存量房月度价格走势

分行政区看，9月份西安市存量房住宅市场的价格仍是雁塔区独领风骚，主要原因是雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，使得雁塔区的存量房住宅市场整体均价处于较高水平。

2020年9月西安市各行政区存量房均价

相对于2020年8月的存量住宅均价，西安市9月主城区均有不同程度上涨。其中，长安区涨幅最大，环比上涨2.71%。具体各城区涨跌幅见下图：

西安9月新建商品住宅批售面积为232.34万平方米、环比增涨77.77%，同比下降16.11%，批售套数为22,768套、环比增涨56.09%、同比下降3.17%。（注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、公寓、普通住宅等居住性质商品房数据。）

2019年9月-2020年9月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价有所上涨。9月新建商品住宅成交均价14,446元/平方米，较8月的13,964元/平方米,环比上涨3.45%。

2019年9月-2020年9月西安商品住宅月度成交走势

从行政区来看，区域成交均价方面依然是高新区独领风骚，主要由于高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，购房需求较大，房价较高。区域成交量方面沣东新城遥遥领先，随着地铁5号线的即将开通，以及沣东新城规划及配套的逐渐完善，吸引着越来越多的置业人群，热度持续攀升。

2020年9月西安商品住宅成交区域分布

综合来看，9月批售面积大幅增涨，各大楼盘都在为十月的双节积极准备。由于部分人群在等待十月双节选购，成交套数近5个月以来首次下降。本月值得关注的是，高新区新建住宅成交均价首次突破21000元，足以可见市场热度仍在持续。存量住宅市场也是略有上涨。由于楼市调控政策并未松动，预计存量消化会加速，但市场价格仍会保持平稳。

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从监测结果看，2020年9月份太原市二手住宅整体均价为11,119元/平方米，较8月份整体均价11,140元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.19%。较2019年9月份整体均价11,517元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为3.46%。

各行政区中，尖草坪区、晋源区环比上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，其余四城区均环比微跌,跌幅在0.43%以内。其中下跌幅度最大的是杏花岭区，跌幅为0.43%；下跌幅度最小的是小店区，跌幅为0.26%。详见下图：

数据显示，9月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，尖草坪区、晋源区环比上涨，其余四城区均环比微跌，跌幅在0.43%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

9月份太原市二手住宅市场整体保持稳定，“金九”成色稍显不足，较8月份二手住宅整体均价环比微跌，跌幅为0.19%。预计第四季度太原市二手住宅市场总体呈“平稳运行”态势，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

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从监测结果看，2020年09月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微升趋势。长丰县均价为10,200元/平方米，环比涨幅为0.13%，瑶海区均价为12,467元/平方米，环比涨幅为0.37%，蜀山区均价为18,348元/平方米，环比涨幅为0.31%，庐阳区均价为16,315元/平方米，环比涨幅为0.83%，庐江县均价为7,719元/平方米，环比涨幅为-1.09%，合肥新站高新技术产业开发区均价为11,567元/平方米，环比涨幅为1.56%，合肥经济技术开发区均价为15,001元/平方米，环比涨幅为0.37%，合肥高新技术产业开发区均价为16,804元/平方米，环比涨幅为0.25%，肥西县均价为12,782元/平方米，环比涨幅为1.12%，肥东县均价为9,653元/平方米，环比涨幅为0. 22%，巢湖市均价为9,074元/平方米，环比涨幅为-0.11%包河区均价为16276元/平方米，环比涨幅为0. 78%，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

金九银十的房产黄金时期，9月这段时间合肥的新房和二手房成交量也是对比前段时间有较大的提升，除了优质的学区房出现价格较大的涨幅外，整体的市场成交均价并未出现较大的涨幅，严格执行中央的房住不炒的政策。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。