激战306轮！揽金33亿！刚刚淮安拍出12块地！地价天花板再刷新！

一场土拍，让淮安的开发商和买房人都疯狂了！

时隔两个多月，淮安土拍战火重燃，夺地大戏再度上演！就在刚刚淮安下半年的第二场土拍火爆落幕！淮安目前二手房均价9274元/m²，而此次最高楼面价高达7100元/㎡，最高溢价率竟高达38.73%！12幅地块成功出让！共吸金约33亿！

土拍看点：

此前经淮安市人民政府批准，淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让12（幅）地块的国有土地使用权。12宗地块中有6宗为商住用地。本次12个地块全部成交。

经过66轮报价，清江浦区大同路南侧、昆明路西侧地块被国联金融中心投资建设有限公司拿下，总价4.58亿，楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%。

经过306轮报价，清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧地块被碧桂园拿下，总价14.21亿，楼面价4697元/㎡，溢价率32.67%。

经过147轮报价，淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧地块碧桂园拿下，总价7.97亿，楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%。

01

又刷新了！成交楼面价7100元/㎡！淮安新地王诞生！水渡口板块房价腾飞了！

本次土拍中，位于位于淮安水渡口板块的清江浦区大同路南侧、昆明路西侧地块的淮自然(浦)挂2020第5号地块可谓备受关注！最终被淮安金融中心建设开发有限公司竞得。成交楼面价7100元/㎡！

地块邻近枫丹白露小区，将作为金融中心商住区二期地块。此前金融中心商住区一期地块经过多家开发商28轮竞价，最终淮安金融中心投资建设有限公司以10.584亿元竞得该地块，楼面价5628元/㎡、溢价率11.5%，刷新当时的淮安单幅地块成交楼面价记录。本次大同路南侧、昆明路西侧挂出，起拍楼面价就已经为5117.88㎡，高出一期地块接近1500元/㎡的楼面价，也超越生态新城保利堂悦项目楼面价5872元/㎡。刷新了淮安目前最高的楼面价记录。

此前市自然资源局召开水渡口经贸大厦地块策划方案专题会议，技术单位具体介绍了方案编制相关情况，韩文军局长指出，要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。

02

火爆！碧桂园连拿2地，城南、淮安区地价再创新高！

本次土拍中淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧的淮自然(安)挂2020第16号地块、城南南部新城板块清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧的禧徕乐西地块均被碧桂园竞得。

其中淮自然(安)挂2020第16号地块最终楼面价为5289元/㎡，地块临近红军小学北校区、淮安区新区政府、欣明文锦城以及淮安区万达等，地块价值不言而喻。本次该地块起拍楼面价为为4320元/㎡，起拍楼面价已经高出此前被港龙发展集团摘得的淮自然（安）挂2020第12号地块的成交楼面价为4316元/㎡。后期该地块的房价必将再创新高！淮安区新地王诞生！

值得注意的是经过306轮报价，位于清江浦区城南南部新城的勤政路东侧、枚皋路北侧地块最终被碧桂园拿下，总价14.21亿，楼面价4697元/㎡；

禧徕乐西侧地块为商住用地，地块与规划中的爱琴海购物公园一路之隔。爱琴海购物公园项目总投资超100亿元，位于清江浦区城南清浦新城板块，采取总期规划、分步实施方式开发建设，主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目。

成交地块一览