嘉华47.9亿元摘得建邺区双闸街道一宗商住地地,中兴、华泰等均有斩获!

据土地情报数据监测显示,今日(10月21日)这场土拍的5幅地块用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿。其中G72、G73两幅宅地分别位于河西南和浦口城南中心区,河西南城市综合体地块的住宅部分,未来毛坯房销售限价4.4万/㎡!两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。G73地块将于2020年10月22日15:00,南京市规划和自然资源局南楼317会议室现场摇号。

建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块(NO.2020G72)

该地块于10月21日10:00开始限时竞价,最终由韦时行有限公司(香港嘉华)以底价479000万元摘得,折合楼面价7307元/㎡

>>>>地块解读:

地块东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路,总出让面积148316.25㎡ 单独出让地下:40390.93㎡,用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地,综合容积率4.42,限高H≤200m,建筑密度≤60%,绿地率≥35%。起拍总价47.9亿,最高限价57.5亿,起拍楼面价7307元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金23.95亿。

>>>>SWOT分析:

该地块具有一定的规模优势;交通便利,邻近地铁S3号线/宁和线,多条公交线路环绕,且距离吴侯街地铁站仅0.3km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、省级重点中学南京河西外国语学校、三甲医院南京市儿童医院河西院区、购物中心华侨城欢乐海岸等生活配套;周边有南京河西城市生态公园、建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公园等11个公园景点;地块所处河西南板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;临近规划地铁(在建)2号线西延线、(在建)7号线,未来交通更加便利

配套提升;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。

江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块(NO.2020G70)

该地块于10月21日10:20开始限时竞价,最终由中兴通讯(南京)有限责任公司(中兴)以底价14700万元摘得,折合楼面价1398元/㎡。

>>>>地块解读:

地块东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路,总出让面积52564.71㎡,用地性质为Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地),容积率1.0<Far≤2.0,限高H≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价1.47亿,起拍楼面价1398元/㎡,加价幅度300万,竞买保证金2940万元。

>>>>出让要求:

(1)该地块不接受联合竞买。(2)住宅高度不得低于35米。(3)地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米,以30-70平方米户型为主,不得低于总量的90%;70-144平方米户型不得超过总量的10%;不得建设建筑面积大于144平方米的户型。(4)地块为单身职工公寓用地,所建房屋全部用于自持租赁,不得分割销售,不得分割转让,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,自持年限与土地出让年限一致。(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。

浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块(NO.2020G69)

该地块于10月21日10:00开始限时竞价,最终由江苏顺信房地产开发有限公司以底价14800万元摘得,折合楼面价1734元/㎡

>>>>地块解读:

地块东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路,总出让面积20318.58㎡,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,限高H≤100m,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。起拍总价1.48亿,起拍楼面价1734元/㎡,加价幅度300万,竞买保证金2960万元。

>>>>SWOT分析:

该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学南京市江浦实验小学、首批重点中学南京市浦口区第四中学、二级医院江苏省人民医院浦口分院、购物中心宝隆时代广场等生活配套;周边有下河街游园、河滨公园等5个公园景点;地块所处江浦板块现状投资价值较高;临近规划地铁(在建)11号线,未来交通更加便利;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。

建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块(NO.2020G71)

该地块于10月21日10:40开始限时竞价,最终由华泰证券股份有限公司以底价29000万元摘得,折合楼面价1723元/㎡

>>>>地块解读:

地块东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街,总出让面积53593.81㎡,用地性质为Bb商办混合用地、B29a科研设计用地,综合容积率3.14,限高H≤100m,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。起拍总价2.9亿,起拍楼面价1723元/㎡,加价幅度500万,竞买保证金5800万元。

>>>>SWOT分析:

该地块交通便利,邻近地铁10号线,多条公交线路环绕,且距离江心洲地铁站仅0.9km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学科睿小学琅琊路小学分校、省级重点中学中华中学上新河初级中学、三甲医院南京市第一医院河西院区、购物中心新纬壹江岛新天地等生活配套;地块所处江心洲板块处于发展阶段,现状投资价值较高;临近规划地铁(规划)9号线,未来交通更加便利;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

(1)A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,其余为办公。(2)A、B分区不可配建酒店式公寓。(3)A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。(4)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

待成交 — 浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块(NO.2020G73)

该地块于10月21日**开始限时竞价,经**轮报价最终由**以总价**万元摘得,折合楼面价**元/㎡,溢价率为**%。

>>>>地块解读:

地块东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路,总出让面积30879.43㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.0<R≤2.5,限高H≤100m,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。起拍总价12.4亿,最高限价14.8亿,起拍楼面价16062元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金2.48亿。

>>>>SWOT分析:

该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学南京市江浦实验小学、首批重点中学江苏省江浦高级中学(文昌校区)、二级医院江苏省人民医院浦口分院、购物中心宝隆时代广场等生活配套;周边有下河街游园、河滨公园等5个公园景点;地块所处江浦板块现状投资价值较高;临近规划地铁(在建)11号线,未来交通更加便利;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。(2)地块内不得配置商业。(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。