土拍再响炸雷！市区这块地今天近1.86亿元成交，另有仨地块要挂牌

对于平顶山土拍市场来说，金秋十月就是不一般，截至上周三市区3宗地成功出让仅短短七天时间，今天就又有一宗地块落槌成交了。而且，还又挂出了三宗地块出让。

10月21日上午10点08分，位于湛河区的一宗面积为56.46亩的地块宣告成交！成交单价329万元/亩，总金额近1.86亿元！

上午10点整（10月21日），河南省自然资源交易系统还显示了平顶山市区3宗地块进入报名阶段，总面积近115亩。其中两宗是住宅兼容商用用地，面积107.262亩，一宗为商服用地，面积7.556亩。

我们先来了解一下今天成交的地块吧。

一、千田融世近1.86亿拿下新地块就在千田新开元西侧

今天成交的地块出让面积为37640.2㎡，是10月份平顶山土地市场成交的第四宗地块。

这宗地块自10月12日挂出后，一直未见有人报价，直到昨天上午（10月20日）10点48分才出现了首笔报价，接下来，再无人报价。

于是，今天上午10点08分，该地块以起始价329万元/亩成交，成交总价为18575.4387万元，竞得单位为平顶山千田融世置业有限公司。这宗成交总价和出让面积均仅次于14日成交的焦店村地块。

根据查询，平顶山千田融世置业有限公司是河南千田集团有限公司旗下的持股100%子公司，所以，这宗位于千田新开元西侧一路之隔的地块，同样被千田集团收入囊中。笔者核对千田新开元的区位图发现，今天成交的这宗地块，正是千田新开元五期的位置。

未来千田新开元五期将会如何建呢？目前还不得而知。

地块编号：

地块位置：

位于规划黄金城道与规划城乡路交叉口西南角，东至规划城乡路、铁炉社区，西至规划道路，南至原木器厂、铁炉社区，北至规划黄金城道。

地块规划：

根据出让信息可知，该宗地块出让面积为37640.2平方米（56.46亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为5.0，绿化率为30%，出让年限为70年和40年，建筑密度为37%，限高100米。

本次成交信息截图

（规划图）

（宗地图）

（航拍图红框内疑似该地块范围）

好的，我们再来看看新推出的3宗地块。

二、平XH（2019）018号地块

地块位置：

位于新华区平安大道中段北侧，东至规划福兴路，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（铁运处），南至平安大道，北至中国平煤神马能源化工集团有限公司（铁运处）。

地块面积：

地块面积为15882.94平方米（23.824亩）

地块指标：

容积率4.4，绿化率30%，建筑密度30%，限高100米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：

353万元/亩，为本次挂牌出让的3宗地块中起始价最高地块。

地块小评：

根据笔者查询，这宗地块之前已经两次挂牌出让，首次挂牌为2019年7月8日，第二次挂牌出让时间为2019年11月19日，两次挂牌出让均未成交，本次为该地块的第三次挂牌出让，与前两次相比，本次挂牌出让的技术指标均无变化。

从位置来看，这宗地块紧临平安大道，地段优势相当明显。

从规划图上看，这宗地块的出让面积属于中等，不算大，并且与其西侧的A-02地块和东侧的B地块同为一个规划，据了解，相邻这两宗地块均为在建的豪景湾项目地块，B地块更是在2019年11月19日被平顶山市华瑞置业有限公司收入囊中成为豪景湾二期地块，所以，这宗地应该说是处于豪景湾项目的“包围”之中，不出意料的话，这宗地很有可能也会成为豪景湾项目的一部分。

当然，具体如何，是否会成交，还得等到2020年11月20日才能揭晓。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（地块现场图）

三、平XH（2019）030号地块

地块位置：

位于一矿路与乐武南路交叉口西南侧，东至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（建井一处），西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（建井一处），南至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（二矿道路），北至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（建井一处）。

地块面积：

地块面积为5037.07平方米（7.556亩）

地块指标：

容积率3.6，绿化率30%，建筑密度50%，限高50米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

出让起始价：

270万元/亩，为本次挂牌出让的3宗地块中唯一一宗商服用地。

地块小评：

这宗地块为二次挂牌出让地块。笔者查询发现，该地块曾在2019年12月3日挂牌出让，因无人出价流拍，此次为该地块的第二次挂牌出让。

与首次挂牌出让相比，这次挂牌的技术指标均与上次一样，但也有以下几点不同：保证金由上次的620万元上升为700万元，涨了80万元；竞价增价幅度由2万元/亩上涨为10万元/亩，直接翻了5倍。

这宗地块面积整体来说，属于相当小了，5000多平方米，一栋楼太大，两栋楼不足，另外其商服用地、限高50米的属性，也表明这宗地更倾向于商业类建筑。

从规划上来看，这宗地和相邻的A-01地块同为一大宗地块（A地块）的两部分，A-01地块目前为在建楼盘兴航金博园项目用地，这宗地块同上一宗地块一样，同样为“地中地”。

前段时间，笔者对兴航金博园项目进行了解时，销售人员表示，在兴航金博园的规划中，除了目前面市的住宅以外，还有一栋楼号为8#楼的公寓+商务酒店建筑，该楼栋属于后期产品，具体的规划暂时未出。笔者对照之后，发现该栋建筑的位置正好在本次推出的这宗地块内，如果没有意外的话，这宗地块很有可能会被平顶山兴航房地产开发有限责任公司收入囊中。