台中房市交易北屯拼六连霸

台中北屯区搭上年底即将通车的捷运绿线,还有美商好市多、台中巨蛋、汉神百货等重大投资案将陆续进驻,吸引新移居人口不断涌入,目前总人口数已超越嘉义市,也是中台湾人口数最多的行政区。

看好北屯区的发展前景,建商近几年争相进场推案,吸引民众纷纷移居北屯区,带动北屯区9月买卖移转栋数,不仅创同期历史新高,前三季更超越去年同期逾一成;预期第四季在自住买盘持续回笼带动下,今年有望连六年称霸台中房市交易最热区。

根据台中市地政局统计资料显示,台中市9月买卖移转栋数4,867栋,年增幅高达54.6%,交易量仅次新北市,增幅为六都之冠;其中,连续五年拿下台中市房市交易之冠的北屯区,9月买卖移转栋数717栋,年增幅达35.2%,创单月同期新高;前三季累计买卖移转栋数达5,243栋,年增逾一成。

北屯区其实范围广大,推案热区集中在机捷特区、单元12重划区、11期重划区、14期重划区与水湳经贸园区。其中,换屋型产品集中在11期重划区,例如今年第二季进场的陆府森山,进场五个月完销,每坪成交均价43万元,创区域新高价。

而龙宝建设在11期823公园第一排预售新案,产品规划50至80坪,每坪开价坐4望5,预计明年第二季进场。据悉,目前预约赏屋客户超过百组以上,尤其以5、60坪产品最抢手。

此外,位于11期洲际特区、总太集团永福地产洲际W在建案,基地位于汉神百货首排,产品规划27至45坪、二至四房,每坪成交价31万元,目前销售达八成以上。

11期重划区拥有昌平路、崇德路商圈,沿线大型商家林立,生活机能强劲,未来预计有规划砸60亿元重金打造的洲际娱乐商城,以及适合开发量贩店、购物商场的锦村市场BOT开发案,11期已成为北台中消费核心,目前十年内中古屋每坪成交价已突破3字头。

北屯区另一重大利多,就是斥资65亿元打造的台中巨蛋,预定地在14期重划区,预计2022年动工,吸引品牌建商争相插旗购地,包括宝辉、双橡园、国泰、陆府、精锐、惠宇等建商早已抢进购地。在地价不断攀升下,未来14期新案售价将上看4字头。