船房村11月25日启动拆迁 工期一年

被称为“昆明最大城中村”的船房村改造工作已经有时间表了。昨天，西山区城市更新改造38号片区（即船房村改造项目）发布6个招标公告，将于2020年11月25日启动6个标段的拆迁工作，工期1年，拆迁总费用41.97亿元。

2019年，俊发曾成为该项目中标第一候选人，此次俊发或将成为参与船房村更新改造的主要企业。

改造范围示意图（仅供参考，准确范围以相关部门文件为准） 云南房网截图

不到一个月之前，昆明公布了《昆明市城市更新改造行动计划》，计划三年完成223个城中村拆迁。船房村成为该计划公布以来率先启动拆迁的对象之一。

10月21日发布的“西山区城市更新改造38号片区土地一级开发整理项目招标公告”中，分别涉及1—6标段的拆迁拆除工程和1、2标段造价咨询服务，以及1、2标段测绘服务。在昆明市城中村改造名单中，西山区38号片区正是指的船房村改造项目。

公告明确：船房村改造拆迁拆除工程共划分为6个标段,拆除面积共计150.28万平方米，项目拆除、拆迁预计总投资为41.97亿元，计划开工时间为2020年11月25日，竣工时间为2021年11月25日。

公告要求自项目合同签订之日起1年内，要完成全部征收补偿安置协议的签订（包括货币补偿、异地安置、回迁安置等协议）、拆除所有需拆除的建（构）筑物，清运建筑垃圾。

公告还显示，拆迁后，船房村将进行重新规划设计，片区功能定位也将重新调整，目前招标内容属于拆迁前期的准备工作。

船房村位于昆明市西山区福海街道办事处辖区，草海东岸。村内巷道纵横，人口密集，流动人口超过10万，各色小吃店、杂货店、小旅馆、出租屋、菜市场等遍布其间，被冠以“昆明最大城中村”之名。早在2008年，船房村就被纳入昆明大规模城中村改造计划，但一直没有找到社会投资人，十多年来改造进度一直停滞。

都市时报·大象房鉴所记者查询得知，2019年10月11日，昆明市公共资源交易网发布西山区38号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标的评标结果公示，第一中标候选人为俊发集团有限公司，综合评分为89.80分；第二中标候选人为大华（集团）有限公司，综合评分为58.10分。

昆明市人民政府网站“政务动态”显示，早在2010年11月，福海街道办事处辖区的6个社区27个城中村中，除了35号片区（新河村）和38号片区（船房村）未改造外，其余的25个城中村都已经开始改造。

2011年11月至12月，西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过2次招标，均无果。当时的招标信息显示，38号片区城改项目东至滇池路、省人大，南至昆明市第一污水处理厂，西至西华路、船房河，北至西华园、二环南路，总用地面积接近1415亩。

之后，在2012年的昆明土地推介会上，船房村又作为“西山区38号地块城镇化项目”在会上亮相。当时的规划显示，项目四至范围为：东至青少年活动中心，南至污水处理厂，西至西华园公园，北至二环南路。总征地面积约1226亩，总拆迁量达181万平方米。

对比可以发现，此次，船房村拆迁总量（150.28万平方米）比8年前减少了约31万平方米。涉及的总用地面积则从1226亩降至648.42亩。

从地图上可以看出，船房村位于昆明目前发展最火热的草海片区，紧邻南二环，是草海片区内最靠近市中心的区域。

2017年，草海片区被昆明市规划为“花园品质的城市会客厅”。作为主城区与滇池的交融地带，草海片区是距离昆明市中心最近的临湖片区，其规划结构为“一带、两湾、两区”。片区主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和高端居住，将充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区，成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

随着草海片区的地位日渐提升，该片区的发展将迎来一个崭新的阶段。2018年11月，草海沿岸的1291亩土地出让，虽有595亩土地流拍，但华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司4家企业仍拿下了近700亩土地。当下，草海片区的土地正由融创、华夏阳光、金地、中铁、绿地、昆明轨道交通公司等企业加紧开发，且项目均已面市。

在草海片区待开发土地所剩无几的现状下，船房村城改的启动，将会为草海片区提供大片入市土地。

目前，草海片区、西福路沿线的在售楼盘中，草海片区楼盘多为洋房、别墅等高端项目，售价也相对较高。其中华夏四季的售价2.3万元/平方米，中铁诺德·山海春风项目洋房均价2.3万元/平方米，金地·云海一号目前售价2.5万元/平方米。

根据招标公告，船房村改造项目实施时间根据项目进展情况由双方协商，但合作期限原则不超过3年。也就是说，如果现在开始拆迁前的准备工作，之后正常推进，此地的新盘至少也要到2023年前后才能面市。按照目前草海片区的价格推算，届时该区域新楼盘的价格将再创新高。

地产评论员姜国君分析，船房村所在区位邻近滇池，属于相对稀缺的开发资源，价格自然会与周边趋同。目前，昆明各类大型规划正在紧密推进，不断为城市品质加分，“城市会客厅”草海片区自然受益良多。从改造项目用地面积达600多亩来看，项目的可操作空间较大，物业层次可能更加丰富。

一标段东至格雷燃气宿舍，西至老村农贸市场，北至气象路（船房中路），南至第一水质净化厂，拆迁拆除面积约32.75万平方米

二标段东至省人大、气象路步行街（船房中路），西至船房河，北至二环南路，南至气象路（船房中路），拆迁拆除面积约29.32万平方米

三标段东至船房河，西至西福路、西华公园，北至二环南路，南至滇池世界花苑，拆迁拆除面积约34.80万平方米

四标段东至滇池中学，西至船房河，北至船房老村、铭门高第，南至福景路、和清巷，拆迁拆除面积约25.53万平方米

五标段东至青少年活动中心，西至船房老村，北至格雷燃气宿舍，南至铭门高第，拆迁拆除面积约16.01万平方米

六标段东至老村农贸市场，西至气象路（船房中路），北至气象路（船房中路），南至第一水质净化厂，拆迁拆除面积约11.87万平方米