惊呆～时隔两年！南充相邻地块土拍地价暴降近1800元／m

10月22日，南充新一轮土拍如期在南充公共资源交易中心举行，本次5宗地全部成功出让，出让总面积353.694亩，出让总金额12.83亿，出让地块分布于顺庆潆华、荆溪以及高坪物流园等区域。

土地拍卖结果一览

第一宗地：顺庆潆华高新区约57亩地块，成交楼面价3615元／m²，由鸿升地产摘得

顺庆潆华高新区SGY-Eb-2-1地块位于潆华南路西侧，东临第二人民医院新院区、石榴紫宸府，南临仁和广场， 西临西华师大华凤校区，周边各项配套较为完善，地段相对成熟，周边新房、二手房房价也是目前南充最贵的区域。

此外，这宗地块也是本次出让中起拍价最高的地块，起拍价高达503万/亩。值得注意的是，旁边的石榴紫宸府2018年土地成交楼面价是5445元／m²，时隔两年之后，同地段的SGY-Eb-2-1地块成交楼面价仅3615元／m²，价差约1800元／m²。不得不说，近几月随着南充新房成交市场下行，开发商拿地更为谨慎，该地块不得不说鸿升捡了大漏。

第二宗地：顺庆荆溪片区约56亩地块，成交楼面价2700元／m²，由科华地产摘得

顺庆荆溪片区Ed-5-1地块位于科华云玺台东侧，荆溪片区近年来飞速发展，片区内已经聚集了科华、碧桂园、优品道、金为等多家开发商，近10个项目在售，可谓南充最火购房区域。今年秋季南高临江校区开学招生，为荆溪片区再添一把火，荆溪片区成为开发商角逐的主战场之一。

紧邻已近进入尾盘销售阶段的科华云玺台，科华地产势在必得，最终以2700元／m²的楼面价成功摘得。2019年旁边云玺台的成交楼面价为2406元／m²，该地块涨幅不大，但对比同为南高旁的蓝润春风屿楠（蓝润两宗地：60亩地块3648元／m²，94亩地块3414元／m²），科华还是很有价格优势的。

第三宗地：顺庆潆华高新区约70亩地块，成交楼面价1848元／m²，由华讯方舟摘得

顺庆潆华高新区SGY-Ef-1-3地块位于潆华北路（高新大道）东侧，北达潆溪镇，南通火车北站，周边分布着大量工业园区，距离主城区相对偏远，居住氛围相对较弱。而在火车北站以南又是另外一番景象，南充地标建筑双子塔即将成型，绿地的商业综合体也在招商进行时，已交付的绿地城小区入住率渐长。新盘仅科华北辰天璞和鸿通翡翠城在售，高层成交均价7k左右，洋房成交均价8k左右。

该地块由华讯方舟摘得，成交楼面价1848元／m²。华讯方舟是一家专注于高频段频谱技术研究与应用的国家级高新技术企业，在南充高新区也有大量工业用地，本次进军地产行业，发展如何，我们拭目以待！

第四宗地：南充高坪区现代物流园片区约104亩地块，成交楼面价1855元／m²，由自然人涂会摘得

第五宗地：南充高坪区现代物流园片区约65亩地块，成交楼面价1789元／m²，由自然人涂会摘得

物流园片区本次推出2宗地块，均位于螺溪河湾东北侧，北接小龙街道，东临物流园，南至鸿通地块，距离南充高中高坪校区直线距离约2公里左右。整体来看，这2宗地块优势不算突出，周边生活配套需以小龙街道为依托，在目前南高高坪校区周边住宅用地较少的情况下，勉强算得上有点学区资源吧。

本次土拍，物流园2宗地由4位竞买人参与竞拍，最后均由自然人涂会摘得，104亩成交楼面价1855元／m²，65亩成交楼面价1789元／m²。

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文章来源:新浪乐居

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