时隔5年，长安再次招拍挂商住地！
编号为2020WR043号长安商住地，原定于2020年10月22日进行最后的竞价。由于众多房企抢地心切，早在10月20日就有29家房企抢先出手报价，地块开拍前夜已经有40房企报价。
2020年10月22日早上，地块正式竞拍半个小时前，长安地块又吸引数十家房企跟进报价，直接触及顶价后，地块转入竞配建环节，1分钟报价8轮，配建额度也达到最高。
上午10点，地块拍卖流程直接进入“终次报价环节”，东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）报的价格最接近所有价格的平均价，最终成为了47家房企中的幸运儿，夺下了长安2.3万㎡商住地，成交楼面价达到25997元/㎡（剔除配建）。
01 地块概况
2020WR043地块位于长安镇新安社区梅园路旁，面积为23099.75㎡。起拍价为96643万元，最高限价为115614万元，剔除配建后的限价楼面价已达到23724元/㎡。该地块采取最高限价+竞配建+终次报价的方式竞拍。该宗地需配建总计容建筑面积的10%（即5267㎡）作为安居房，附设停车位46个，停车位可办理独立产权证；需配建占地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1440㎡，规模为6班180学位的幼儿园；配套安居房建设最多占总计容面积的18%；商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块位于长安镇中心，与首铸御峰华庭隔路相望，距离长安镇政府仅约500米。从该地块出发，经由长青南路、锦江路，约6公里即可到达深圳宝安区。
来源：首铸御峰华庭
地块周边是长安最核心的地段，有桃李花园、地王豪苑、钻利花园、西湖花园、中正富山居等多个小区，居住氛围浓厚；有长安体育馆、长安实验小学、增田中心市场、地王广场等完善的配套设施。
来源：首铸御峰华庭
02 长安五年未招拍挂商住地
由于经济发展迅速，作为东莞第一大经济重镇，长安开发强度远远超过东莞其它区域，可建设用地已经寥寥无几，上一次招拍挂商住地已有5年。
2015年，碧桂园以9906元/㎡，2.9亿元总价拿下了位于长安镇东门路的2015WG060地块，现已开发为长安碧桂园，开盘售价3万/㎡，目前已售罄。
近两年，长安的城市更新已经迎来大爆发。
长安纳入城市更新面积共13576亩，其中旧厂房用地面积已经达到11941亩，占87.9%，旧村庄773亩，占5.6%，旧城镇862亩，占6.3%。
长安涌头、乌沙、新安、新民、沙头、厦岗、厦边等社区城市更新意愿空前踊跃，长安已经进入单一主体挂牌招商流程的更新单元就有18宗。万科、龙光、鼎峰、星河等一大批品牌房企已经中标长安的城市更新前期服务，不久的未来长安的土地供应主力将从招牌挂转为城市更新协议出让。
03 长安新房4万+
因新房供应量较少，长安新房并不算太多，市场情况也非常明朗。
目前，长安的在售项目有龙光江南大境、首铸御峰华庭，以及万科瑧山府。龙光江南大境的最新备案价已超4万元/㎡，首铸御峰华庭剩下最后两栋住宅未推，预计11月推出，房价也大概率突破4万。万科瑧山府项目暂时未推出洋房产品，在售的别墅产品超千万一栋。