6660元/㎡合能、中梁分食新都连襟宅地

今天（10月23日），成都市公共资源交易服务中心共拍卖出让4宗地，分别位于新都区、彭州市和蒲江县。

4宗地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式出让。

其中，一二号宗地若达到最高限价，按每次举牌竞买增加无偿移交占宗地计容总建筑面积0.5%比例的统筹住房的方式竞买；三四号宗地若达到最高限价，按每次举牌竞买增加无偿移交占宗地计容总建筑面积1%比例的统筹住房的方式竞买。

竞拍&结果

共13家房企参与本场竞拍，全部签字到场。新都区的一二号宗地，是今天的重头戏，据了解，保利、龙湖、大悦城、中梁、华宇等均奔着新都地块而来。

一号宗地，新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区1、2、3组，大江社区6组，净用地面积约49.98亩的纯住宅用地，最大容积率2.0，可开发体量6.66万㎡，成品住宅面积比例不低于80%，起拍楼面地价5800元/㎡。

一开场，竞价节奏就迅速加快，3号房企率先出价，83号、99号、62号、21号、13号等房企随后加入这场争夺赛，当13号房企出价至6660元/㎡时，一号宗地达到最高限价，进入竞配建环节。但最终，前期出手不多的21号房企合能以楼面地价6660元/㎡、无偿移交2%的代价，竞得一号宗地，溢价率14.83%。

二号宗地，新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）大江社区5、6组，与一号宗地相邻，净用地面积91.83亩，也是一宗最大容积率2.0、成品住宅面积比例不低于80%的纯住宅用地，可开发体量12.24万㎡，起拍楼面地价5800元/㎡。

3号、99号以及刚刚拿地的21号房企等继续举牌，依旧在6660元/㎡时达到最高限价，最终由3号房企中梁竞得，成交楼面地价6660元/㎡，竞配建统筹住房0.5%，溢价率14.83%。

三号宗地，彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧，为净用地面积约94.92亩的住兼商用地，容积率2.0，可开发体量约12.66万㎡，可兼容不超过10%的商业，成品住宅面积比例不低于40%，400万元/亩起拍，折合楼面地价约3000元/㎡，最终底价成交，竞得房企为彭州市龙兴置业。

四号宗地，蒲江县鹤山街道，净用地面积75.27亩，住兼商用地，容积率2.5，可开发体量12.54万㎡，其中商业占比不小于10%，不大于20%，竞得人需自持的商业建筑面积不低于30%，2200元/㎡起拍，龙记泰信实业集团有限公司以底价竞得。

宗地&市场

【新都区地块】

一、二号宗地为连襟地块，位于新都区斑竹园版块，新竹大道与竹韵大道之间，其中49.98亩的一号宗地位于南华路西侧，91.83亩的二号宗地位于南华路东侧。

两宗地内的杂树杂草均需由竞得人自行清理，另外一号宗地内的沟渠已废弃。

出让文件显示，一、二号宗地各须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕一处（需由独立出入口且对外开放），另外两宗地内的成品住宅面积比例均不低于80%。

一二号宗地所处位置靠近新都区与金牛区交界处，周边没有大型商业配套，但是周边有多个成熟的住宅小区，超市、餐馆等可以满足基本的生活需求。直线距离1公里范围内，有新辉幼儿园、新都区斑竹园小学和斑竹园中学等教育资源。

截至10月22日，2020年新都区已经拍卖出让了7宗合计566.74亩地，其中成交楼面地价最高的是今年3月由大发地产以11800元/㎡竞得的纯住宅用地；另外7月2日以底价2310元/㎡成交的邦泰地块，与今日出让的一、二号宗地相距不到2公里，这是一宗重大产业用地。

△截至10月22日 2020年新都区土拍纪录

一二号宗地周边2公里范围内，上一次拍出普通住宅类用地还是2018年，即如今华润琨瑜府所在地块，成交楼面地价约5010元/㎡。

今年以来，华润琨瑜府商品住宅的备案均价为11828元/㎡。

除此之外，周边2公里范围内，奥园玖俪湾今年商品住宅的备案均价约11539元/㎡，缤纷翡翠湾今年商品住宅的备案均价为10637元/㎡。

【彭州市地块】

三号宗地位于彭州市濛阳街道，其南侧和西侧多为制造业公司和产业园区，生活配套主要依赖于东侧和北侧蒙阳新城等丰富的商业。宗地周边直线距离1公里内，有蒙阳镇中心小学、七一小学、蒙阳中学以及彭州第二人民医院等。

根据出让文件，2020年12月31日前获得该宗地的，成品住宅面积比例按照不低于40%执行。

统计显示，宗地周边2公里范围内，自2015年以来都没有过住宅类用地出让记录，过去12个月间，也没有商品住宅备案记录。

【蒲江县地块】

四号宗地位于蒲江县鹤山街道，目前内部还有少量建渣及杂树杂草，需由竞得人自行清理。

根据相关要求，四号宗地内需至少配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所，并按每3万平方米住宅建筑面积为单位递增。商业部分，竞得人须自持商业建筑面积不低于30%，在宗地出让年限（商业40年）内不得整体或分割销售。

宗地所在区域的开发程度不高，周边有多条规划道路还未完全形成，因此各类配套也比较缺乏：宗地距离东边的蒲江河直线距离约1公里，西近浦江中学新校区，距离西北方向的蒲江站不到1公里。就目前来说，更成熟的配套有赖于东侧朝阳大道所连接的成熟城区。

△四号宗地周边情况

2020年，四号宗地周边2公里范围内已经成交了两宗住兼商用地和一宗商业用地，其中两宗住兼商用地的成交楼面地价分别为1980元/㎡和2185元/㎡，后者案名已定为圣桦观溪樾。

过去12个月，宗地周边大溪谷、雍锦澜湾、御景华府等项目均有住宅备案记录，备案均价约7000-8000元/㎡。

△截至10月22日 2020年蒲江县土拍纪录

截至10月22日，今年蒲江县已拍出的5宗地均为住兼商用地，其中3宗地位于鹤山街道。

目前，蒲江县土拍市场中的最高成交楼面地价纪录是3933元/㎡，而今年区域商品住宅的备案均价约7468元/㎡。

文|66

出品|锐理数据总部新媒体中心

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