楼市重磅分析:赵薇秦昊《学区房》开机,良心剧保障

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥,学区房值得投资吗?

回答:学区房值得投资。

学位房到底还能不能投资,关键要看投资的是什么样的学位房。优质教育资源往往都聚集于中心城区,每个城市都有自己的教育强区,这些区域名校云集。不管是单校划片,还是多校划片,都不会过度影响学区房的价值。

现在很多家庭为了让孩子上更好的学校,高价购买学区房,不少家庭一边承受着巨额房贷的压力,一边也要兼顾孩子的教育问题,所以这部电视剧也是折射了当下现状,还是很有现实意义的。

关于反映学区房的问题,还可以关注一下即将播出的电视剧“学区房”,在这部电视剧中的主演阵容也是相当强大,比如:赵薇,其中也有秦昊的出演,这位演员想必大家都不会很陌生了,秦昊在“隐秘的角落”这部电视剧中收获到极好的好评,而且演技也是相当炸裂。

提问:房哥好,我是江苏人。

想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?

回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥,杭州的房价,现在是个什么情况?

回答:2019年,杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来,已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州,迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应,在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次,所有的投资客,应该优先在杭州买房。

提问:房哥!在杭州买房投资。

总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。

在钱塘新区,可以选大江东。

2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。

以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。

大江东的房价,未来可能超过临平。

提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?

回答:丰收湖板块的房子,有升值潜力。

丰收湖,是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块,得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园,也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖,西边的艮北新城限价4.24万元/㎡,东边的金沙湖限价3.75万元/㎡,唯独中间的它,板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前,杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略,在拥江发展的大力推动下,城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差,丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”,丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问:房哥,我们在杭州城区已无购房资格,打算投资临安或者德清,有没有好的楼盘推荐?

杭州的公寓有投资价值吗?希望能帮我们分析一下,谢谢。

回答:买临安的楼盘,推荐:北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。

买德清的楼盘,推荐:北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。

买杭州的公寓,推荐:海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问:我是宁波人,想在浙江或上海附近的地方买房投资,预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房,哪个地区升值快?帮助推荐一下,杭州和上海附近,买房怎么选?

回答:根据2020年10月的城市房价上涨排行:杭州的房价升值最快,环比上涨10%,是全国各城涨幅第一名,领先于宁波、上海周边。

根据2020年10月的新房成交排行:在宁波投资,可以选择:奉化区。在杭州买房,可以选择:临安区。在上海附近买房,可以选择:嘉善县、海门市。

提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥,你好,我是新人。

本人在国外,想在温州买房,将来回国居住。总价预算300多万,希望房子附近有想要的设施环境,比如有医院、商场、学校等等。

看了鹿城区、瓯海区的楼盘,哪些比较有升值空间?

回答:2020年9月,温州总共迎来58个楼盘开盘,新房销量10130套,环比8月销量上涨14%。

根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:瓯江峯汇、风韵妍庭、凯迪融创瓯玥名邸、时代滨江上品。

提问:新人首问,你好,房哥,我是南京人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?

从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢

回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。

从投资的性价比上,未来科技城更好。

在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:1、房哥,我奶奶是杭州本地户口,名下有一套大江东群建村的自建房,算不算无房户,可以用她的名义参加无房户摇号吗?

2、阳光城花漾里车位配比1:1,一个20万,值得买来投资吗?

3、新房万一摇不到,我们考虑买学区房,预算300万以内,有推荐的地方吗?我们想买滨江区。

回答:1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”,未交易过,你奶奶算无房户。

2、你如果买了这个楼盘的房子,这个车位买一个是值得的。

3、总价300万,在滨江区买二手房,推荐的楼盘:万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。

万科·城市之光,剩余产权比较短,这个楼盘的地皮被捂了13年;但二手房成交量是挺高的,毕竟房龄新、万科大品牌。

提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。

父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?

回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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