近日，天津市规划局发布了滨海新区两宗控规修改（公示稿），分别位于塘沽新河船厂旧址周边及中部新城北起步区。
塘沽新河船厂旧址
此次调整地块位于塘沽老城分区TGg（07）02单元02街访。
东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠-胡北路，北至新胡路，调整范围总用地面积约86公顷。
塘沽新河船厂旧址
修改前后变化：
1.修改后宅地由7块增加至9块，增加了二类居住用地9.82公顷，意味着将有更多新宅地出让，会有新房供应。
2.增加15分钟、10分钟、5分钟生活圈公共设施。
规划调整后，大量增加了服务设施用地，用于建设小型多功能运动场地、居民活动场地、文化活动中心、社区活动站、公测、垃圾收集站等，提升了业主生活的便利程度。
3.调整后沿河增加了大量防护绿地，保留了现状船坞作为文物景点，提升了板块的宜居程度。
公示区域对应位置
公示区域位于塘沽老城区以南，周边生活氛围很好，新房产品较少。
距离最近的是唐望府，高层均价15000元/平米；
南益名悦湾属于一线河景，目前主推大户型，均价23000元/平米。
周边二手房价格普遍在14000-18000元/平米左右。
规划调整后，区域内将会出现新的住宅用地供应，而且半数以上的地块位于一线河景。
根据规划，二手家具家电市场或将迎来搬迁。
中部新城北起步区
此次调整地块位于天津市滨海新区中部新城北起步区TGh（07）1单元内。
东至银河环路，西至银河七路，南至北环路，北至金岸六道，调整范围总用地面积约67.93公顷。
公示区域位置
修改前后变化：
1.调整后，大量缩减了商业金融业用地，增加了公园绿地的比重。
2.教育用地容积率提升至0.9，意味着这所一贯制中学的体量将变大。
目前整个中部新城还没有一所中学，这所学校将填补此空缺。
3.调整后增设了托老所、文化活动站、卫生服务站等设施，符合15分钟生活圈的居住需求。
4.由于缩减了少量居住用地，03-04、03-07、03-24、03-28居住地块的容积率有所提高。
公示区域属于中部新城起步区，金岸六道以北有不少新房、次新房，但区域内缺乏生活氛围，多是在临港上班的人在此置业。
周边二手房主要集中在万科金域国际、听涛苑等小区，房价10000元/平米左右。
中部新城北区土地招商推介会曾推出中部新城北区起步区3宗宅地，总占地面积14万平米，容积率1.6-1.8，总建筑面积约23.7万平米。
推介地块位置