北京300万一居买哪里？小心碰到“明赚暗亏”型房子

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥你好！目前以现有房产做抵押有300万资金，想买一套300万以内一居室投资。看中了黄渠地铁附近苹果派的一居室，但是都是北向的。八通线沿线有一些总价低的一居室，比如京通苑，楼层朝向都优于苹果派，但现在单价明显低于苹果派，是否保值功能较弱？应该怎么选？望答疑解惑。谢谢！

回答：

1、 苹果派的小区没问题，但北向的房子不适合投资。

这种房都属于明赚暗亏型的。老北京话：有钱不住东南房。北向的南房是不符合北方居住习惯的，但自住无所谓，能忍受就行。

可投资不合适，虽然买着便宜，好像是赚到了。其实谁傻啊，一分钱一分货，明面上赚到的，暗地里必须赔出去。这种房出租的时候空置期长，碰上行情不好的时候干脆租不出去。卖的时候也费劲，很少有人买北向的。

你可以查查挂牌时间，看这些北向房都卖了多长时间了。当然能降价，反正人们买东西买的不是便宜，而是占便宜。只要让买家感觉占到了便宜，那就能卖出去。

2、 京通苑，均价低于苹果派，但这跟保值功能没什么关系。

巴菲特从来讲的都是“价值投资”，最好别理解为“价格投资”。而且，在高价小区中找便宜房，还是属于价格投资。就像这种北向的，这才是保值功能偏弱的。

任何投资品，只有大众化的产品，风险才最低，保值性也才最强。商品价格，是由供需关系决定的。

3、 总之，两个小区都可以，相对应的消费群体略有不同而已，没什么孰优孰劣。但最好选择其中的大众化普通房产，风险最低。还是建议牢记“价值投资”，很多人平时都说认可，可一到真掏钱的时候就忘。所以在签约交定金之前，一定要再考虑一下，是否符合大众的消费价值再投资。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！