对不起!南京这个不涨反跌的版块,即将爆发?

这段时间以来,因为学区纷纷落定,南京一大波业主被突如其来的幸福感“打”懵了!

其中,就包括江宁岔路口业主喜迎爆炸性大消息——江宁区岔路学校正式挂牌南京东山外国语学校分校,激动不已!

学区范围:双龙大道以东,北与雨花台区接壤,秦淮河以西,秦淮新河以北以及秦淮河以东,北与雨花台区接壤,中前社区机场村以西,宏运大道以北(含山水方舟、秦淮绿洲三期)。

要知道,岔路口版块虽然距离主城非常近,紧靠南部新城,但几年来,房价基本横盘、难以上扬……

(一)

南方花园:

作为岔路口的代表小区之一,南方花园因靠近地铁1号线双龙大道站,周边生活配套齐全,成为许多刚需的选择。小区2017年更换为银城物业。

小区分为6个不同的组团,有近8000户,体量很大,共分为瑞阳居、枫彩园、以及ABCD四个组团,每个组团都是独立的大门。因小区面积、户型多样,价格也有较大差异。

而相同的是,房价基本几年不涨:

以瑞阳居1室1厅的小户型以例,今年10月7日成交的一套44.5㎡的小户型,成交单价仅为23776元/㎡。

相比2018年4月份成交的1室1厅43.2㎡的房源,成交总价一样,成交单价为24538元/㎡。2年多过去,不涨反跌。

天地新城:

位于金盛路,小区距离地铁1号线双龙大道站约1.5公里。

天地新城于2003年首开,分为天枢座、天权座、天琴座、天柱座、天玑座等组团,体量巨大,还自带商业街、两所幼儿园等。

近几年来,小区房价持续横盘震荡。

以天枢座为例,今年8月17日成交的一套96.58㎡的2室2厅户型,成交单价为23233元/㎡。

再看3年前,小区成交的同户型2室2厅房源,成交单价就已达到2.3万/㎡。

瀛洲湾:

也在金盛路上,小区距离双龙大道地铁站约2KM左右。

瀛洲湾由多层和小高层组成,分两期开发,共计23栋,其中包含了2栋商住楼。

小区房价也是不涨反跌。今年7月9日,小区成交了一套96.87㎡的2室2厅房源,单价是21989元/㎡。

时间往前移到2017年12月,成交的96.87㎡的2室2厅房源,单价已经站上2.3万/㎡了。可以说,还越卖越便宜了,总价相差了16万!

碧水湾:

位于金盛路上,该小区于2002年落成,共计49栋楼,物业形态分为小高层和别墅,共计大约1000户左右。

此前,我有去实探过,该小区给我留下了深刻的印象——小区的假山里居然还住人,真是叹为观止。

回到房价,小区这几年完全没涨幅可言。7月16日,碧水湾成交一套108.71㎡的3室2厅房源,单价在23917元/㎡。

而小区早在2017年,同面积3室2厅房源,单价就已经2.4万/㎡了。

同年,小面积户型的单价更是2.7万/㎡成交。

(二)

不得不说,岔路口真是一个神奇的板块。

地段不差,距离新街口驱车约10公里,紧靠南部新城,交通方面,有地铁1号线的加持,周边还有3号线,未来还规划了5、6号线。

此外,生活配套丰富、居住氛围浓厚。

但因为小区整体品质一般、体量大、缺乏好学区等利好支撑,在很多板块置业压力巨大的大背景下,岔路口的房价,几年不涨、依旧“亲民”,远低于南京主城的二手房均价。

这是我统计的目前岔路口板块部分小区二手房价格情况,以及最低挂牌单价。甚至,出现不少的挂牌价徘徊在2万/㎡以内。

如今,岔路口总算迎来了名校学区的加持,房价,也能迎来补涨吗?

我们拭目以待。

但不管怎么样,只要你是业主,只要有优质教育资源落定、子女能有更好的教育,你总归会感觉很幸福。

不是吗?

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