新房暴涨后,43周下跌24.64%;二手房市场均价下跌0.12%

核心重点:

43周武汉总成交5宗土地,2宗网上挂牌,3宗现场挂牌,总出让面积21.16公顷,总成交价为191151万元,总溢价率为15.39%。武汉市挂牌出让5宗地,总出让土地面积162084.48㎡,且均未设置最高出让价。

43周武汉新房成交6214套,总成交面积738930.94平方米。43周成交量环比下跌24.64%,跌幅扩大240.64个百分点。

武汉43周二手房市场价均价为18183元/㎡,二手市场均价环比下跌0.12%,跌幅较42周扩大0.7个百分点。二手房挂牌总房源量为115722套,环比上涨0.48%,涨幅收窄0.52个百分点。

土 地

一、武汉43周土地成交5宗地,揽金191151万元

上周武汉总成交5宗土地,2宗网上挂牌,3宗现场挂牌,总出让面积21.16公顷,总成交价为191151万元,总溢价率为15.39%。其中P(2020)104号位于蔡甸区纯住宅用地以溢价率69.64%被武汉正彩置业发展有限公司拍得,该地块位于蔡甸区北侧较为靠近东西湖区,500米范围内有高庙中学、高庙小学等教育资源,周边新房项目较多,但据地跌站稍微有些远,出行基本还是以私家车为主。另外一宗黄陂区盘龙城经济开发区P(2020)105号地块,以溢价率29.31%被武汉九翼置业有限公司拍得,该地块需配建一座标准化农贸市场(菜市场),建筑面积不少于3000㎡,农贸市场与本地块内首期住宅建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收。

二、武汉43挂牌出让5宗地,总出让土地面积162084.48㎡

2020年10月19日—2020年10月25日,43周武汉市挂牌出让5宗地,总出让土地面积162084.48㎡,且均未设置最高出让价。

新 房

一、43周武汉新房成交6214套,环比下跌24.64%

据诸葛找房数据研究中心监测,上周全市网上签约套数为6214套,总成交面积738930.94平方米。43周成交量环比下跌24.64%,跌幅扩大240.64个百分点。

从一周单日成交数据来看,周三-周五依旧是成交小高峰,周末成交较为不理想,但成交量较之前回暖明显。

二手房

一、武汉43周二手房市场均价为18183元/㎡,环比下跌0.12%,跌幅较42周扩大0.7个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测,2020年10月25日武汉市二手房市场价均价为18183元/㎡,二手市场均价环比下跌0.12%,跌幅较42周扩大0.7个百分点。武汉二手房市场均价连续8周平稳下跌,受到新房市场持续影响,二手房均价还会有下跌趋势。

二、武汉43周检测的14个城区,5个城区二手房市场均价上涨,9个城区二手房市场均价下跌

据诸葛找房数据研究中心监测,43周监测的14城区中,5个城区二手房市场均价上涨,9个城区二手房市场均价下跌;其中下跌幅度最大的是东湖高新区,环比下跌0.23%;其次是蔡甸区,环比均下跌0.22%;依次江岸区环比下跌0.21%;上涨城区中,新洲区涨幅位居榜首,环比上涨0.47%;其次是武昌区以及黄陂区环比均上涨0.06%,依次是洪山区环比微涨0.05%。

三、42周二手房挂牌总房源量为115172套,环比上涨0.99%,涨幅扩大0.32个百分点

截止2020年10月25,从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图来看,武昌区挂牌房源量稳居第一,为18797套,环比上涨0.22%,涨幅较42周收窄0.72个百分点;排名第二的是,江岸区挂牌房源量为14827套,环比上涨0.58%,涨幅较42周扩大0.08个百分点;依次是东湖高新区,挂牌房源量为10551套,环比下跌1.13%,跌幅较42周扩大3.36个百分点;挂房源量排在最末的依旧是新洲区,为1510套,环比上涨0.2%,涨幅较42周收窄1.69个百分点。

从整体挂牌房源量来看,43周二手房挂牌总房源量为115722套,环比上涨0.48%,涨幅收窄0.52个百分点。

四、二手房商圈涨降房源情况

从上周商圈降价房源量来看,武昌区徐东,降价房源量为460套;其次是江岸区后湖,降价房源量为454套;依次是黄陂区盘龙城,降价房源量为409套。

商圈涨价房源量排名第一的是武昌区徐东,涨价房源量为37套;其次是江岸区后湖,涨价房源量为36套;依次是武昌区南湖花园,涨价房源量为34套。

43周各商圈涨价房源量明显收窄,降价房源量稳中有跌。

五、二手房热门降价小区