有人的地方，就有江湖，有江湖就会排座次，北龙湖也不例外。
自从2017年引入两个西湖的黄河水起，北龙湖就一直站在圈层C位。
同为豪宅，北龙湖的三十多个项目，也有排名，也有鄙视链。
然而，从这个深秋起，北龙湖的排名规则将彻底改变。
01
北龙湖的鄙视链是怎么形成的？
2017年北龙湖开始注水，如今北龙湖豪宅窝进入密集交房期，揭盅时刻正在陆续到来。
在四年多的时间里，北龙湖的豪宅们给购房人画出了一个又一个金灿灿的大饼。
包括N多大师、N多进口品牌，以及N多黑科技在内，每个北龙湖项目的卖家秀都明艳动人。
在十级美颜后的卖家秀场上，有意无意间，一场煞有其事的北龙湖阶层排名流传开来。
排名有多个版本，流传比较广的一个是，北龙湖分三个梯队：
某茂府和某号院是第一梯队，某威、某弘等是第二梯队，中某等是第三梯队。
这种分法，不知其逻辑，可能基于几点：
比如容积率是1.5还是1.75，是否靠近运河，或者房价的差异。
比如单价在10万以上的，单价在6万左右的，以及单价在4万上下的。
价格的形成有复杂的机制，北龙湖房价的巨大差异和品质、品牌也很难有一个准确的匹配，更大的可能是基于开发商的战略战术选择。
02
开发商画饼排名，购房人用脚投票。
当卖家秀变成买家秀，自说自话的排名体系瞬间崩塌，北龙湖的排名逻辑从此不复存在。
媳妇总要见公婆，是美是丑，一目了然。
龙湖一号交房、龙湖上第交房、九如府交房、正弘瓴交房、金茂府交房……
当北龙湖迎来交房季，当豪宅露出素颜，遗憾的是，惊喜不多，惊吓不少，以至于业界竟然在纷纷猜测北龙湖哪个楼盘交房不会维权。
景观、建材和施工瑕疵都还是小事，去年以来，越来越多的北龙湖准业主开始陷入烂尾焦虑：
买房一年多了，有的工地上还是一个坑，更有甚者，有的连坑都没有！
当初说好的第一梯队、第二梯队，现在恐怕要变成空中梯队！
越临近交房，北龙湖自说自话的排名体系越被打脸，在维权成风和烂尾隐忧之下，什么第一梯队、第二梯队的说法，都变成了笑柄。
现在北龙湖的分类标准只有一个：
能否如期、如约交付。
03
在交付这件事上，有一家本土房企做出了示范。
2018年12月28日，正商善水上境交房，这是北龙湖第一个精装交付的项目。
善水上境实景图
北龙湖项目精装的不少，但一直以来，他们都在心底嘀咕：
北龙湖的豪宅到底该怎么精装？
北龙湖的业主到底喜欢什么样的精装？
善水上境交出了自己的答卷：
全石材铺地，水系灯景，绿化层次鲜明，就连地面拼花都用了石材和青铜；
很多业主到交房的时候才知道，原来除了卧室的木地板，其它地方用的都是纯石材，原来门厅和玄关吊顶用的是银箔……
善水上境实景图
被北龙湖所有准业主津津乐道的，还有善水上境的进口品牌，从装甲门到密码锁，从花洒到马桶，从新风到中央空调……
后来，善水上境的标准成了北龙湖的标配，郑州人第一次熟悉了劳芬卫浴、汉斯格雅花洒、林内热水器……
这是正商北龙湖精装的1.0版本，紧接着珑湖上境交付，标准升级，马上珑水上境也要交付，正商北龙湖精装交付即将迎来3.0版本。
04
珑水上境原定月底交付，现在所有大项早就落定，但考验仍在进行。
正商北龙湖事业部总经理赵春华最近一直守在珑水上境的工地上。
“我们规定是三次内部验收，工程、品控和物业都验收过了，搁以前早就通过了，现在品质老总每天来一次，每个细节都不放过。”
赵春华说，品质官眼睛很毒，景观石子不干净，要捞出来挨个清洗；地面石材拼接略有不平，抠出来重新打磨；小花小草不精神，没说的，换！
珑水上境实景图
事实上，据楼参君现场所见，无论是手工敲打的铜大门，还是潺潺的跌水景观、高大的名贵乔木、幽静的竹林小道，以及进口厨卫品牌、大理石地板、三层系统窗，这样的标准在北龙湖已经超越了大部分项目。
珑水上境实景图
更重要的是，经过了善水上境和珑湖上境的交房考验，珑水上境的正商北龙湖精装3.0时代最大的收获在于四个字：
还原能力。
大师再多，进口品牌再高大上，缺少从蓝图还原现实的能力，只是一种堆砌。
严格还原设计图的能力，实际上也是一种承诺兑现能力。
这种能力，在如今的北龙湖弥足珍贵。
05
步入珑水上境，你会发现一个真切而踏实的北龙湖。
这里没有算计，没有质量和烂尾的焦虑，有的只是一个老大哥式的踏实感。
这里一花一草一树都极为讲究，个体与整体布局错落有致，营造出有序且含蓄的独特设计感。
身在其中，精细和大气两种气质相互交错，形成了珑水独特的标签。
主入口大门采用纯手工锻造铜板，朴质而大气，大门旁的日本黑松姿态舒展优美，据说一株就要160万。
珑水上境实景图
入口的景观墙、珑松间、樱花林、广玉兰等在水、石和树木间穿插重叠，无不匠心独运，深谙中式园林之美。
珑水上境实景图
公共空间如此，室内还引入了智能温控、除霾新风、家用净水、隔音降噪、餐余处理、24H循环热水六大科技系统。
样板间实景图
在配置上也豪不含糊，国内外一线装修品牌处处都是，如中央空调采用的是日本大金，新风系统使用了美国霍尼韦尔，还包括日本能率热水器、德国旭格系统门窗、美国爱适易垃圾处理器、德国博世厨房家电、意大利威乃达橱柜等。
样板间实景图
这些品牌一方面代表了豪宅应有的标准，另一方面，也代表了正商的诚意。
06
本土房企的老大正商，今年以来变化很大。
比如大规模进军地市，一两个月就拿下了三四十个项目；
比如开启自嘲模式，笑称自己就是一个“土憨憨”；
但更加深刻的变化，还是正商持续多年的品质化努力，终于有了重大进展：
正商内部发布了品质提升的22条军规，北龙湖即将交付的第三境珑水上境也受到业界和业主的广泛好评。
珑水上境实景图
说举全省之力打造了一个北龙湖，不恰当，但北龙湖肯定承载了河南地产圈和全省人民最深切的希望：
这里未来一定是全河南的会客厅，也会是全省的封面。
珑水上境实景图
楼市长期低迷，回款压力大，都可以理解，但在北龙湖这个首善之地，还是希望开发商们少些急功近利，多一些踏实兑现。
否则，以后外地同行来郑州参观，少不了说上一句：
这就是北龙湖第一梯队？？
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