广东，是中国经济第一省，过去30年，广东的经济总量始终位居全国第一。
2019年，国务院发布《粤港澳大湾区发展纲要》，标志着广东省进入全新的发展阶段，将建设具有国际竞争力的世界级城市群。
而在大湾区诸多城市中，东莞凭借优越的地理位置与发达的产业经济，GDP稳居全国TOP20，广东排名第四，有着“广东四小虎”的美称。
10月16日，东莞城市更新领域的里程碑事件，首例商住类单一主体挂牌要约——清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元被中国奥园取得。
这代表着东莞城市更新政策机制的完善，又向前迈出了一大步。
就在近日，涛哥得知，中国奥园再次出手，通过股权收购获得东莞万江区金龙检测站旧改项目。
半个月内两次出手，接连拿下东莞旧改地块，中国奥园为何如此看好东莞？其破局城市更新的秘诀又是什么？
1 广东四小虎，东莞排头兵
东莞这座城市，很多人都知道，但却未必足够了解。
地理位置上，东莞占据大湾区城市群的核心，北接广州，南邻深圳，属于广深惠怀抱中心。
距离广州、深圳、佛山、中山、惠州城区均仅1小时左右车程，成为大湾区交通及产业资源的必经之地。
优质的区位，加上广东人开放、拼搏、进取的传统，使得东莞具备了发展制造业的良好土壤。超过40家世界500强企业在这里投资，全球每6部智能手机就有一部是在这里生产，让东莞获得了“世界工厂”的称号。
华为东莞松山湖基地
近几年，东莞抓住国家产业升级机遇，不断扶持和引入科技企业，高新技术企业数量居广东省地级市第一，信息技术、高端装备制造、新能源、新材料、生命科学等新兴产业正在成为东莞新的支柱。
当年大名鼎鼎的“广东四小虎”，如今东莞已成为当之无愧的排头兵。
2 助力东莞升级，中国奥园发力
作为广东老牌房企，中国奥园成立24年来，始终深耕大湾区，与城市发展步调一致，助力产业升级与城市更新。
东莞的城市规划，分为六大片区、三大中心，其中中心城区、松山湖、滨海湾新区是当前发展的重点。
中国奥园近日获取的东莞万江区金龙检测站旧改项目，便位于中心城区优质板块，不仅占据东莞城市建设的重要位置，也高效联通大湾区其他城市，发展潜力巨大。
项目距离广州市区仅42公里，到深圳宝安机场仅47公里，到中山仅33公里，走高速不到1小时便可直达周边各城市，交通便利性在大湾区可谓独一无二。
万江作为以生活居住为核心功能的城市副中心，紧邻东莞国际商务CBD，不仅交通非常便捷，周边生活更是一应俱全。
项目正北就是东莞市万江中学，距离仅50米。周边3公里内，还有黄冈理想学校、万江第三中学、万江第三小学等省、市级名校，教育资源非常完善。
项目正南东莞地铁1号线在建，开通后距地铁站仅800米，步行10分钟即可到达。
项目西南2公里内有东莞综合排名第一的三甲医院——东莞市人民医院，拥有当地最好的医疗资源。
此外，周边还有龙湾湿地公园、滨江体育公园等城市休闲绿地，整体环境非常舒适。
这一地块，以前为万江区金龙检测站，2019年列入东莞城市更新“旧项目”清单。
中国奥园完成对此地块的收购后，将建设包括住宅、商务公寓、沿街商业、公建配套在内的新型社区，将显著改善所在版块的区域面貌，助力东莞城市升级。
3 锻造民心工程，奥园更新之道
短短半个月内，中国奥园连续取得东莞两幅城市更新地块，对东莞发展的看好不言而喻。
这一方面是源于大湾区规划下，东莞经济与产业升级蒸蒸日上，新兴产业发展所带来的高价值产业、企业和人员，为这座城市注入源源不断的增长活力。
另一方面也是因为中国奥园在东莞的长期深耕，通过其过去开发的地产项目奥园观澜誉峰和商业项目奥园城市天地，积累了对东莞的深刻理解，也在当地树立了口碑。
近几年，随着一二线城市的发展进入新阶段，城市更新成为越来越重要的旧城改造与升级手段，也受到主流房企们的重视。
很多房企觉得城市更新不好做，事实上，难者不会，会者不难，关键在于用心。
中国奥园作为具有24年历史，涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团，在城市更新方面也有着丰富的经验。
近年，其积极投身大湾区、环北京、中西部及北部湾经济区等地的“三旧”改造工程，作为城市更新建设者，见证中国城市的成长。
截至上半年，中国奥园已获取超50个城市更新项目，还有40多个项目正在有序推进中。
凭借“复合产业、旧改运营、品牌口碑、人才团队、资金实力、示范项目”等六大优势，获评“2020中国房地产开发企业城市更新10强”。
在中国奥园看来，城市更新既是民生工程，也是民心工程。关键在于要有专业的人员、充分的耐心、和足够真诚的态度。
目前，仅在东莞一地，中国奥园就已经在桥头镇、中堂镇、石龙镇、万江街道、清溪镇等地先后获得多个优质城市更新项目。
今年，中国奥园先后中标清溪镇荔枝村项目更新单元、桥头镇岭头社区更新单元前期服务商；
成为东莞万江石美茶业小镇“三旧”改造实施主体；
竞得清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元要约收购主体；
东莞华城轮胎厂地块也将于2020年实现供地。
这些成绩，标志着中国奥园进一步打开东莞城市更新市场，并获得领先优势。
4 城市更新，利在千秋
事实上，东莞的故事，只是中国奥园全国发力城市更新的一个样本。
凭借丰富的旧改经验及专业的城市更新团队，中国奥园已形成一套涵盖规划设计、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务的成熟运作模式，实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖。
其打造的珠海奥园广场、萝岗奥园广场、广州奥园国际中心等城市更新范本，为当地城市发展、经济增长、居住环境、工作就业等做出重要贡献。
珠海奥园广场实景图
以珠海奥园广场为例，中国奥园用三年时间打造珠海首席奢尚综合体，2018年创下开业2天客流量超30万的佳绩，提供了近2000个就业岗位。
显著提升了当地居民的工作、生活质量，被珠海市政府办公室评为“中国人居环境范例优秀试点项目”、“城市更新贡献奖”。
再如萝岗奥园广场，将一块村自留用地打造成大型购物中心+ 主题商业街的商业综合体，知名商家汇聚，满足了市民对品质生活和精品消费的高层次需求，启动萝岗经济增长新引擎。
萝岗奥园广场实景图
从社会意义来说，房企参与旧改，除了获取合理利润，也是企业践行社会责任的体现。
通过旧改改善原来脏乱差的环境，村民可以获得更好的人居生活，村集体物业也实现增值。
城市更新，功在当代，利在千秋。
秉承用心之道，用真诚、专业、守信的态度，踏踏实实为城市建设贡献力量，这便是中国奥园的成功经验。