蚂蚁上市“弃后重生”的杭州之江：中介马路拉客 房价一夜暴涨百万

作者：袁丽丽

编审：乐燕红

在杭州城西，有一个公开的秘密：开豪车、特斯拉的都是阿里巴巴的员工。

这些年，阿里巴巴把城西的房价炒起来了。随着蚂蚁集团的上市，杭州的另一个板块——之江，近日频繁占据了各大媒体的头版。

“之江房价一夜暴涨百万”

“超级大平层、豪华别墅涨300万”

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房价拉升，“涨”声一片，是中介的炒作还是实至名归?

杂草丛生 VS 弃后重生

之江板块上一次被媒体“聚众惦记”还是在2016年。那一年，之江迎来了云栖小镇的落地和西湖大学的招生，以及众多商业项目扎堆开业……

而蚂蚁全球总部这宗地，位于该板块之浦路和枫桦路口交叉口西南角，地处钱塘江边，距离宋城只有两公里左右，近300亩面积。几年前，这一带除了宋城之外，基本都是荒地。腾讯房产10月29日走访发现，远处可见一片别墅区和两处公寓群。

蚂蚁集团总部附近地块（摄于2020.10.29）

说起这片地，附近村民更爱提到“海洋公园”。

2007年，当时在杭州响当当的房企——金都竞得该地块，规划建设海洋公园。顶着“光环”出生的海洋公园，却在之后岁月里，渐渐消失在公众的视线中，荒废了13年之久。

附近的居民告诉腾讯房产：等这个海洋公园可以说是“望眼欲穿”，我考大学的时候就听说之江有个海洋公园要开业，结果等到大学快毕业了，这个项目却没了!

现如今，这里已经是杂草丛生!鸟儿在草丛中吱吱喳喳，时而展翅腾飞，时而停歇在围墙上，时而在比人都高的草上随风摇曳。

这宗地块距离之江大桥不远，但附近几乎没有什么居住和商业氛围，最近的是恒大水晶国际广场，人气不足，再远一点就是转塘，那里是一栋栋别墅组成的度假区。

虽然海洋公园没有实现，但蚂蚁集团的落户，显然让这片区域“弃后重生”。

从蚂蚁总部有落户之江的消息传出到如今尘埃落定，叠加蚂蚁集团上市，之江板块二手房挂牌价涨了一波又一波。

实现财富暴增 VS 消除物理屏障

根据蚂蚁集团招股书，截至2020年9月30日，激励计划项下所对应发行人股份合计30.79亿股，其中，授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65%。虽然目前不知具体有多少人获得了激励，但以招股书显示的员工数16660人计算，人均可摊到800万元。

据传，今年7月20日下午，蚂蚁集团宣布启动上市计划后，杭州总部大楼传出欢呼声，网友称“那是财富自由的声音”。

说财富自由可能有点浮夸，毕竟对于大部分拿到股权激励的员工来说，并没有“传说中的那么多”。但是，随着财富的暴增，他们加快了买房置业的步伐。

蚂蚁集团2017年投入使用的目前所在地，西湖区西溪路和天目山路之间，到蚂蚁集团宣布上市才2年多时间。几年时间，之江版块发展的物理屏碍也在进一步消除，如紫之隧道的开通。

紫之隧道从2012年动工兴建，到2016年8月通车通营，耗时3年多时间。西湖及群山是之江难以逾越的物理屏障，这里的发展曾经面临困境，因为从城西到之江，要从崇山峻岭中穿行，耗费大量的时间。紫之隧道未开通前，这里仅有两条主通道与主城区联通，堵车情况严重。

随着紫之隧道的开通，城西部分外溢购房者开始逐渐导入，但是周边配套依旧不够完善。

问及上市后是否在之江买房，蚂蚁集团几个工作3年以上的员工显得很淡定，他们告诉腾讯房产：之江与城西未来科技城的房价已经持平，各种生活配套远不如城西，而且从之江到城西穿紫之隧道也才15分钟，从现在的杭州总部大楼到未来的全球总部，总共才20分钟，买在城西不香嘛?

也有蚂蚁集团员工家属告诉腾讯房产，他们确实因为拿了股票加快了买房计划，同时也会提前质押部分股票套现，但是置业不会选择之江，会选择配套更完善的其他区域，主要为了让孩子享受更好的教育。

而且，支付宝的总部搬到西溪路的阿里Z空间也没多久，他们可能还会在那边办公很长一段时间，蚂蚁总部何时能入驻还是未知数。

之江中介马路拉客VS杭州二手房库存高企

“做不了蚂蚁的员工，可以选择做蚂蚁的房东”， “蚂蚁金服百度上已经能搜到了，总部落户之江对整个板块的房价都是一个非常大的利好”……

一夜之间，似乎全杭州的中介都在蹭“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”这一波热度，朋友圈的宣传开始霸屏，各种客户抢购之江酒店式公寓的小视频和扣人心弦的广告，总价80万、总价100万就能落户的宣传语随处可见。

某中介朋友圈发布的公寓认购现场照片

除了朋友圈，中介们也不放过线下任何一次与路人甲碰面的机会，他们会热情地呼喊宣传之江可落户的低价房源，尤其是酒店式公寓。

在蚂蚁全球总部的一里多的地方，枫桦东路的尽头，便有一家酒店式公寓大盘，“大哥!买套房吧!”房产中介销售员们都快站到马路上，在空荡荡的路上守株待兔，一站就是大半天，希望能拉到更多看房客。但偶尔经过的路人也都是周边的工人，行色匆匆。

马路上随处可见推荐之江楼盘的中介

之江酒店式公寓一般在100万元左右，住宅4-5万/平，同等价位在杭州其它板块有着大量的房源存在。

在传统的银十，杭州各个版块的日预定量与前几年的热销相比下滑严重。与此同时，另一股热潮却是暗流涌动。在客户观望气氛浓厚，成交并不是很好的大背景下，众多楼盘却纷纷逆势扎堆申领预售证，大量新房源上市，市场供应量急遽增加。但这一切只是表象，因为各个环节的“限”，数据已经无法客观描述杭州新房市场。

据杭州房产信息网的数据显示，2020年杭州新建商品房批准备预售住宅面积1570.6万平方米，但这并不没从根本上改变市场的供求关系，反而因为供应充足增加了热度。

为了避免再次出现“万人摇”等过市场热现象，杭州政府开始协调主导“限签”。

中原地产分析师荆海燕告诉腾讯房产：杭州价格高一点的项目都要给指标，陆续签约。八区范围内整体还好，开盘售罄是主流，有个别供应集中的板块，需要续销，富阳、临安要看项目。

但是，荆海燕认为，新房市场已经不能反映杭州的真实市场情况。

根据杭州房产信息网的数据，杭州二手房挂牌量连续5个月一直在12万套以上，二手房市场持续保持高库存状态。虽然成交量较比前两年有好转，连续5个月破万，但库存量高企仍是挑战。

蚂蚁集团落户之江，对之江的二手房产生巨大影响。

来自转塘镇原住民王先生则直言不讳告诉腾讯房产：这里的二手房东，一天一个价都不足以形容，一个小时就能一个报价，但是有价无市不少。

也有买房的用户留言表示：一套房源挂牌价格420万，早上中介带看时报价480万，又过了1个多钟头，和中介到达时，报价已经到达了510万。

“虽然凭借概念，短期挂牌房价可以随意调高百万，但能不能顺利成交就是另外一回事了。”杭州欢联机构负责人陈欢如此表示，他建议普通的购房者，尤其是自住者，切勿盲目追涨。