10月29日-30日，RealTech国际未来地产峰会2020于北京临空皇冠假日酒店举行。腾讯房产作为“协办媒体”，全程跟踪报道本届峰会，带来第一手精华资讯。
明源地产研究院副院长、存量研究首席专家黄乐，在现场探讨了“当存量大时代遇见数字化风口时，会产生什么样的化学反应”的主题演讲，黄乐提出以下三方面看法：
第一方面：业务与数字化相结合，数字化为战略赋能
数字化一定是为战略赋能的，如果战略没想清楚，光为了数字化没有意义。比如，存量达到什么目的就决定了数字化的建设方向和内容是不一样的。不可迷信数字化能搞定一切问题，一定是战略先行、业务先行，千万不能为了上数字化而上数字化。只有把业务和数字化结合在一起，才能够骨肉相连，否则是两张皮，最后数字化发挥不了作用。在商业智能里面，业务的提升和数字化改造，是双螺旋。
第二方面：不能过于追求炫酷的黑科技，黑科技的价值需要场景体现
千万不要过于追求那些高大炫酷的黑科技，一定要把黑科技在地产找到应用场景才有价值。比如人脸识别，在以前没有智慧营销和社区数字化的时候，并没有应用在地产行业，但是现在有了应用场景。因此，如果能找到场景，并和管理价值相连，这个科技才有用，否则只能成为一个门面工程。
第三方面：存量时代，数字化帮助房企全面整合产业生态和自身能力
房企做存量时，应该做哪些场景的进化，又应该做哪些数字化提升？首先是要实现资产在线和资产管理，接下来才是运营提效和存量盘活，通过智能化降本增效，提高体验，运用新科技做内容，有了内容之后才能提未来资本优化，做资产证券化等等内容。
在具体的业务运作过程中，有一些数字化可以去改变的场景。比如通过移动化的方式做售楼处，还有今年疫情下的线上合同签约，都能改变场景和提高体验。物业管理里面也有更多的软硬件智能，设施设备，做相关的接口，数据和能耗的分析，都能帮助降低成本。这些技术一定要注意找到场景，比如全国资产分布，会用地图引擎技术，资产的设施设备的配置和位置用3D建模等等技术。
运作过程中涉及到数据，此时数字化能够全面整合产业生态和自身的能力，提供一站式的数字化服务。最终可以通过黑科技，比如大屏、一些大数据平台做相关的展示，这企业来说才能够实现资产、运营和风险的可控。
在整个企业做数字化和转型过程中有两个重要的趋势：
第一，以人为本，捕捉现在每个人在现实世界上的互联网尘埃，把这些人的行为和数字世界做一一对应，但过程中大数据的隐私计算也很重要。
第二，位置的独立性，基于这些技术，还有韧性交付、人工智能等等，以及GIS可视化，爬虫、数仓、区块链合同、高性能的计算、智慧物联网、个性化定制等等内容。通过这些黑科技，结合对每一个存量资产管理的场景的分析，才能真正改造这个业务，用数字化滋润传统的业务价值链，实现智慧的资产管理，在未来不管要卖资产还是做资产证券化，都有很大帮助。
如今，整个存量市场达百万亿级，但所有企业都还处在同一个起跑线。所有的开发商现在都在转型，很多上下游的合作伙伴，也都会参与进来。在未来达到若形成整个地产生态链的概念，一定是产业互联网的天下。