《粤港合作框架协议》2020年57项重点工作出炉

要目

1.《粤港合作框架协议》2020年57项重点工作出炉

2.广州新挂牌4宗地 总起拍价57.55亿元

3.万科首三季营收2415亿元 归母净利增8.9%至198.6亿元

4.华夏幸福前9月归母净利72.8亿元 土地支出198.5亿元

5.金地集团前三季度营收404.39亿元 归母净利减8%至49.92亿元

6.金科股份1-9月归母净利增11.46%至44.37亿元

7.中南建设1-9月房地产销售1431亿元 归母净利增62.7%

8.富力地产首三季营收500亿元 净利润41.22亿元

9.南京11宗地连拍 东原12.6亿摘栖霞宅地、龙湖底价落子浦口

10.合肥3宗宅地揽金27.96亿元 佳兆业、融创、中梁分食

楼市建闻

政

策

10月30日，香港行政长官林郑月娥今日以交换文本方式，与广东省省长马兴瑞签署文件，落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作，在优势互补、互利双赢的基础上，共同推进涵盖八大主要范畴的57项措施。

香港政府发言人表示，2020年重点工作继续以落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》及进一步深化粤港两地合作为方向和目标，内容多元并涵盖八大范畴，包括跨界基础设施建设及通关便利化；共建国际科技创新中心；促进现代服务业合作，包括金融业合作、专业服务、文化和旅游合作；推进教育、人才和青年合作；打造国际化营商环境；共建优质生活圈；携手参与「一带一路」建设；以及推进重点合作平台。

2020年重点工作内的57项措施，个别范畴内的重点工作项目，包括研究完善港珠澳大桥跨境车辆通行政策及有关出入境政策；落实好财政科研资金跨境使用政策，进一步便利资金跨境拨付；继续深化落实在业务范围、股比限制、经营地域、资质条件等方面放宽对香港服务业的准入限制；研究扩大香港居民代理见证开立内地个人II、III类银行账户试点银行范围；建立健全疫情联防联控工作机制；优化落实便利香港居民在粤购房政策措施等。

市

场

10月30日，广州公共资源交易中心新推出4宗地块，均以挂牌方式出让，总起始价57.55亿元，将分别于11月30日、12月1日限时竞价。

公告显示，4宗地块分别位于增城、开发区、白云区及荔湾区。

其中，增城地块为二类居住用地（R2）（可兼容商业）宗地面积86784平方米（规划建设用地面积86784平方米），容积率≤2.5，建筑面积≤216960平方米，挂牌起始价21.7亿元。

开发区地块为黄埔区YH-L1-0地块，土地面积43663平方米，挂牌起始价10.67亿元。

上述两宗地块网上报价时间为11月24日至11月30日10时，限时竞价时间为11月30日10时。

另外，白云区地块为白云区白云新城AB2907033地块，为商业设施用地、商务设施用地（B1、B2），宗地面积19695平方米，计算容积率建筑面积≤41071平方米，挂牌起始价5.84亿元。

荔湾区地块为荔湾区金桥地块（AF010136地块），为二类居住用地（R2），宗地面积60203.2平方米，计算容积率建筑面积≤72403平方米，挂牌起始价19.34亿元。

该两宗地网上挂牌时间为11月19日至12月1日10时，限时竞价为12月1日10时。

房

企

10月29日，万科企业股份有限公司发布公告称，1-9月，其累计实现营业收入人民币2414.9亿元，同比增长7.9%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元，同比增长8.9%。

其中于三季度，万科实现营业收入人民币951.4亿元，同比增长12.5%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元，同比增长14.9%。

截至报告期末，万科持有货币资金人民币1730.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%，且有息负债中66.8%为长期负债。截至9月底，万科净负债率为27.6%。

此外，万科第三季度新增46个开发项目，总建筑面积约851.3万平方米，权益规划建筑面积约572.2万平方米；1-9月，累计新增101个开发项目，总建筑面积约1832.3万平方米，权益规划建筑面积约1066.4万平方米。

截至9月底，万科在建及规划中项目总建筑面积约15812.2万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万平方米。

物流仓储服务方面，万科三季度新获取项目4个，总建筑面积约32万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约1106万平方米。

10月29日，华夏幸福基业股份有限公司发布2020年第三季度报告显示，截至前三季度，华夏幸福实现营业收入567.34亿元，同比下降11.79%；归属上市股东净利润72.8亿元，同比下降25.30%。

此外经营活动产生的现金流量净额流出250.73亿元，整体减少145亿元；加权平均净资产收益率15.23%，同比减少9.96个百分点。每股收益为1.84元，同比减少24.90%。

前三季度，华夏幸福土地支出198.5亿元，同比增加近25亿元，规划计容建筑面积比2019年年末增加110.6万平方米。

公司报告期末的资产负债率82.1%，同比下降1.8个百分点，环比半年度下降1.1个百分点。

10月29日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，前三季度其实现营业收入404.39亿元，同比减少4.92%；归属于上市公司股东的净利润49.92亿元，同比减少7.98%。

截至报告期末，金地集团总资产为3797.89亿元，较上年度末增长13.43%；归属于上市公司股东的净资产525.79亿元，较上年度末减少2.80%。

报告期内，金地集团获取土地79宗，新增土地储备988万平方米，较去年同期减少约9%。从区域分布来看，新获取土地储备主要分布在华东、东北和华南区域，分别占比34%、18%和14%。从城市能级来看，一二线城市占比约60%，三四线城市占比约40%。

报告期内，金地集团完成新开工面积约1150.9万平方米，同比减少3.4%；完成竣工面积约511.2万平方米，同比减少3.9%。报告期内，公司累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.9%；累计实现签约金额1700.5亿元，同比上升19.9%。

10月29日，金科地产集团股份有限公司披露，截至2020年前三季度，公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%；净利润率11.69%，较上年同期提升1个百分点。

截至报告期末，金科股份的总资产规模达到3833亿元，较上年末增长19.17%；扣除合同负债后资产负债率降至43.50%，同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元。

土地投资方面，截至期末公司新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。

10月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2020年第三季度报告显示，前三季度公司累计销售面积1070.4万平方米，销售金额1430.9亿元，同比分别增长4.5%和10.1%，平均销售价格13368元/平方米，与今年上半年基本持平。

前三季度，中南建设累计新增项目70个，规划建筑面积合计1033万平方米，平均地价约4800元/平方米，低于2019年约5200元/平方米的水平。

截至2020年9月底，其房地产业务在建和未开工项目442个，在建开发项目规划建筑面积合计3160万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1270万平方米。

2020年第三季度，中南建设房地产业务结算收入108.9亿元，同比下降16.5%。结算毛利率30.25%，同比提高6.57个百分点，比今年上半年提高10.85个百分点。前三季度，该公司房地产业务累计结算收入317.2亿元，同比增长11.5%。结算毛利率23.13%，同比下降0.4个百分点，比今年上半年上升3.73个百分点。

整体业绩方面，2020年1-9月，中南建设实现营业收入458.6亿元，同比增长12.0%；归属于上市公司股东净利润36.8亿元，同比增长62.7%。综合毛利率18.33%，同比下降1.65个百分点，降幅比今年上半年缩小0.98个百分点。权益净利润率8.03%，同比上升2.50个百分点，增幅比今年上半年提高1.22个百分点。公司加权平均净资产收益率15.78%，同比增加3.56个百分点。

1-9月公司经营性现金流入1074.7亿元，是一年内到期的各类有息负债的4.1倍；三季度末公司经营活动产生的现金流量净额7.1亿元。

第三季度末，中南建设的总负债率相对2019年末下降1.75个百分点，降低为89.02%；公司实际有息负债（含报告期末应付利息）比2019年末增加102.0亿元，但有息负债绝对规模也仅807.8亿元；报告期末公司现金短债比1.15，比2019年末提高9.76%。

10月30日，广州富力地产股份有限公司发布2020年第三季度未经审核季度报告显示，截至期末公司实现营业收入500.38亿元，同比微减0.96%；归属于母公司股东的净利润41.22亿元，同比减少9.14%。基本每股收益1.18元，去年同期为1.41元。

截至2020年9月30日，富力地产的资产总计1243.99亿元，所有者权益合计99.89亿元。

资产负债方面，截至期末富力地产的负债合计1144.11亿元；一年内到期的非流动负债为308.46亿元，非流动负债合计124.91亿元；其他流动负债10.59亿元。

10月30日，南京共有11宗地块入市出让，总出让面积39.96公顷，总起始价64.24亿元。

其中，绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖）以底价4.1亿元竞得浦口区桥林街道紫峰路以南、新柳路以北地块，楼面价8529元/平方米。该地块为住宅用地，出让面积40061.22平方米，建筑面积48073.464平方米。

此外，重庆同原房地产开发有限公司（东原）以12.6亿元竞得栖霞区栖霞街道工农路以西9#东侧地块，楼面价14298元/平方米，溢价率1.61%。该地块为住宅用地，出让面积35249.95平方米，建筑面积88124.875平方米。

10月30日，合肥市区2宗地块触顶成交，总地价共计25.05亿元，自持面积共计6.56万平方米。

结果显示，佳兆业以“11.45亿元+竞自持面积3.18万平方米”竞得滨湖科学城BK202005号地块，成交楼面价15277元/平方米，溢价率29.75%。该地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，占地56亩，容积率2.0，建面约7.5万平方米。

融创以“13.6亿元+竞自持面积3.38万平方米”竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，溢价率29.68%。其中，A地块楼面价12511.3元/平方米，B地块楼面价13762.43元/平方米。

同日，中梁总价2.9亿元、溢价8.06%竞得合肥市长丰县CF202019居住用地，成交单价670万元/平方米，楼面价6281.22元/平方米。至此，合肥今日土拍共揽金27.96亿元。

来源：新华网、观点地产网等

主编：周丽

运营策划：周娜

新媒体编辑：牛慧丽