天际线一样瑰丽魔幻,租金却少40%,世纪城正在“抽血”钱江新城?

NO. 1|壹

周一早上8:51分,Alice百米冲刺般冲进了大堂。

电梯厅早已乌泱泱全是人,长队排出到了闸机外。电梯门开关三轮后,85斤的Alice终于最后一个挤进轿厢。果然,又没赶上9点指纹打卡……

这一幕,不是发生在钱江新城,也不是在黄龙,而是在钱江世纪城

就在5年前,这片钱塘江南岸的CBD,还被嘲笑是“集全宁围街道之力”打造;即便有了“一江两岸”双中心的官方认证,许多人仍把它视为钱江新城的“备胎”。

不知不觉间,如今的钱江世纪城已是杭州人气最火爆的核心商圈之一。

从地铁盈丰路站到钱塘江边,两公里内,一路摩天大厦挨挤重叠:有迄今建成的杭州第一高楼——280米的博地中心,180米高的保亿中心,还有150米高的大象国际中心、港丽望京……

从去年下半年起,越来越多原先在钱江新城及滨江办公的企业,正在往世纪城搬

钱江新城崛起为“杭州第一CBD”,背后是黄龙-武林的光芒渐淡;如今,钱江世纪城的爆发,是否又让钱江新城感到一丝不安?

NO. 2|贰

地铁2号线的全线开通,是世纪城拦截到一部分钱江新城租户的首要原因。

2014年底,地铁2号线首通段早早开通。于是,世纪城这一带的上班族和居民,成了除1号线沿线外,杭州最早坐上地铁的一批人。

现在的世纪城人气有多旺?地铁站走一趟就知道。

每天早晚高峰,江南岸的第一站——钱江世纪城,都是一派人头攒动的场景。

7:30—9:00的早高峰更挤一些,地铁的上下口要排队,多的时候能排上两三排。车厢里也是人挨着人,想坐上座位?不存在的!

地铁2号线钱江世纪城站实景

第二站盈丰路的人流量更惊人,最多时会有工作人员用铁栏杆维持秩序。因为这一站附近,已交付的写字楼和住宅数量更多。刚交付的奥体神盘创世纪,离它只有250米。

下月底,直达滨江、之江的地铁6号线将开通。钱江世纪城站作为换乘站,显然会迎来更巨大的人流量。

规划中的约10个地铁出入口,也将全部打开

以钱江世纪城站旁的保亿中心为例,目前到在用最近的F出口,直线约100米,已经很方便了。

地铁2号线钱江世纪城站实景

再过一个多月,可以直接走离它更近的B出口,直线仅约50米,简直“零距离”

也因此,保亿中心的上班族,很大比例选择了地铁通勤。“一来离地铁站实在近,二来早高峰坐地铁时间更可控,开车反而会迟到。市心北路最堵时,能堵上半个钟头!”

家和单位都算地铁盘的小茶,就是最省心的那一类。

小茶住在翁梅站旁500米处,要先坐1号线到彭埠,4号线到钱江路,再转2号线到保亿中心。

“听起来有点复杂,但中途都是同台换乘,转线很方便。我通常7:40出门,坐7:52那趟车,8:32下地铁。差不多1小时就能到单位,时间很准的。”

NO. 3|叁

地铁只差一两站,但世纪城的租金却要便宜将近一半

今年第三季度,世邦魏理仕杭州写字楼市场报告显示:目前,钱江新城平均租金为4.5元/㎡/天,滨江3元/㎡/天,而钱江世纪城平均租金为2.6元/㎡/天

难怪某销售类公司,果断搬到了保亿中心。老板算了一笔账给我听:

之前在钱江新城租了400㎡办公室,后来越来越挤,租金5.5元/㎡/天;现在扩面一倍,租金只要2.8元/㎡/天,还能看到一部分江景,美滋滋。

“办公环境大改善,但付的总租金是一样的,员工也觉得很方便。何乐而不为呢?”

保亿中心实景

最关键的是,通勤距离差不多,租金便宜了一半,高大上的商务办公氛围却不逊色。钱江新城已交付一共33幢大楼,钱江世纪城的数量则达到21幢

考虑到2022年亚运会的临近,与奥体、亚运村浑然一体的钱江世纪城,未来上限甚至更高

除了市心北路两侧的高楼,一路往北直到江边,大小莲花碗和国博中心已伫立良久。7幢最高310米的超高层组成的“北斗七星”,不久后也将在夜空中闪烁。

从江对岸的“红酒瓶”或“唇膏”搬到这里,员工绝不会有从Alice被打回翠花原形的的担忧。

老板们呢,甚至更有一种野心无限扩张的豪迈感。

保亿中心实景

世邦魏理仕某位人士也告诉我:去年下半年起,世纪城写字楼出租率上升较快;其中,部分租户来自于钱江新城和滨江的外溢

以滨江区政府一带为例,写字楼大多略显老旧,但租金仍要3元/㎡/天以上。于是,一些科技型企业搬到了世纪城。

至于钱江新城,目前租金仍然是杭州最坚挺的之一。

因此,一些对租金较敏感、但又讲究场面的企业,比如贸易、金融科技类公司,也从钱江新城挪窝到钱江世纪城了。

NO. 4|肆

还有一个明显的信号是,多家开发商入驻钱江世纪城

恒大、中梁相中了博地中心,恒大并且拿下两整层办公面积;碧桂园、蓝光在宝盛世纪中心办公,龙都置业在保亿中心……

杭州之前的几大核心商务区,金融、科技(TMT)和房地产是3大核心租户

世邦魏理仕《2018年杭州写字楼租户普查报告》显示,在钱江新城,三者占比分别为36%、12%、9%;在武林,金融占34%,地产17%。黄龙衰落的标志,则是地产跌出租户前三。

保亿中心实景

而大量科技和地产类企业的加速入驻,意味着钱江世纪城已跻身“核心商务区”之列。

仍以世纪城的标杆写字楼之一——保亿中心为例,除地产公司外,科技类公司目前占到租户的一大部分

2015年,保亿中心A幢交付,第一年出租率大约50%。

现在,保亿中心的两幢写字楼接近满租,比起周边平均70%左右的入驻率来高不少。2.8元/㎡/天的租金,同样站在第一梯队

保亿中心写字楼大堂实景

主力租户阵容强大:喜临门一租就是五层办公面积;游戏公司盛和网络大手笔在高区买下四层楼自用;还有上市公司宝业建设、三洋电梯等。

像保亿中心这样的写字楼,品质、配套放在钱江新城也是出类拔萃的。

建筑设计由著名的德国GMP担纲。外立面以米色石材搭配玻璃幕墙,富有韵律感,是经典的德系硬朗风格,历久弥新。

除18部日立进口电梯和大金空调外,美国HBA操刀的公区也是点睛之笔。12米通高大堂犹如五星级酒店,地面铺设白玉兰大理石和地暖,大落地窗采光。

保亿中心健身房游泳池实景

A幢配备了总裁电梯,并引入智能访客系统:只需刷脸即可自由出入。

风车建筑造型,让约420㎡的最小单元,也实现了三面采光通风。室内的无柱设计,使得房率高达约76%

楼里有带恒温泳池的约2000㎡健身房,约1000㎡的多媒体会议室,还有员工餐厅、超市和多家餐饮,已悉数投入使用。在这里上班谁不爱?

NO. 5|伍

目前来看,钱江新城大量的金融业租户,钱江世纪城还不易撬动。

金融尤其是银行类租户,最大特点是不差钱,只要场面高大上。钱江世纪城高品质的写字楼不少,但也有明显短板:暂缺大型商业配套。

等到明年奥体印象城开业,以及传闻中SKP的落定,钱江世纪城的气质又会有脱胎换骨的变化。

不过,目前密集的办公人流,已在写字楼底商催生了一批网红餐饮店

鼎鼎大名的要数乔村二十八道,非常难订位,包厢要提前三天订。

保亿中心实景

这家创意菜环境清幽有逼格,菜式精致像粤菜,又有诸多海鲜食材。连上三年杭州餐厅“必吃榜”,是难得几乎不会踩雷的宝藏食店。

世纪城公园内的庭院餐厅锦香来,依然不好订位,是食材出色的江浙菜;还有高端日式放题本格料亭等……

钱江世纪城的潜在消费力究竟有多大呢?

仍以保亿中心为例,配备的集中式食堂面积约400㎡,能容纳100多人。而高峰时两幢楼的员工数加起来,大概有10000人

相当于说,如果所有人中午同时就餐,会瞬间挤满100个食堂……

保亿中心实景

保亿中心1.3万㎡裙楼的商业,也因此“网红店辈出”。最有名的当属“盛宴蚝宅”,主打近两年流行的生蚝和烧烤夜宵,凌晨时分的送餐量,多到吓人。

所以,杭州商铺的回报率一向普通,保亿中心却能站稳5%以上

一楼商铺租金能达9—10元/㎡/天,二楼也有4.5—5.5元/㎡/天。其中,最小的一间包子铺,10多㎡,租金竟高达16元/㎡/天

我在保亿中心逗留的时候,正好遇到某知名火锅品牌上门洽谈:“这儿能开1000㎡的火锅店吗?”

NO. 6|陆

只要人还在加速聚集,一切只会越来越欣欣向荣。

除了钱江新城和滨江涌来的“上班族移民”,单单最近3年,钱江世纪城新增的住宅供应就超15000套,今后至少有45000名高素质人口陆续入住。

无疑,这里将是杭州职住最平衡的CBD之一。相比之下,钱江新城的住宅规划得实在太少了。

十天前,钱江世纪城又放了个超级大招:钱塘湾未来总部基地规划方案发布,定位为“全球总部创新地和湾区活力未来城”,并启动国际招标。

这个规模约377万㎡的总部基地,对标世界级的深圳湾超级总部基地。位置呢,刚好跟亚运村三盘,紧紧咬合在一起。

钱江世纪城实景

也就是说,它把亚运村和奥体,正式连成一片

几乎可以断言,钱塘江南岸因为商务体量更大、设计更新、更整体连片,超过北岸只是时间问题。就像现在的上海,陆家嘴已比外滩更耀眼。

位于世纪城核心的保亿中心,也再次站上巨大的新风口,价值潜力更加凸显。

近期,保亿中心A幢将推出“压箱”的最后少量写字楼,均价约28000元/㎡;餐饮铺也还有少量在售。且全部是现房,即买即可用。

它们就像这座城市的荷尔蒙,每一个有雄心的企业家,都应该拥有。

与这个伟大的时代一起见证辉煌,共襄盛举。

若你有意了解更多信息

可添加保亿中心销售经理微信,进一步咨询

本文

概要

11.8

2020

项目

保亿中心

地址

萧山区民和路836号

产品

一共规划了两幢5A甲级写字楼和裙楼商业,A幢高100米,B幢高180米。写字楼整层面积约1700㎡,单套可售面积约425㎡。

销售

目前,A幢尚有部分写字楼在售,整层、单套均可,均价约28000元/㎡;餐饮铺也还有少量在售,面积约500—700㎡。全部都是现房,即买即可用。

推荐理由

如今的钱江世纪城,已成为杭州人气火爆的核心商圈之一;因为租金有竞争力,也正在抢夺钱江新城和滨江的写字楼租户。身为世纪城标杆写字楼之一,保亿中心到地铁口几乎“零距离”,引入了德国GMP、美国HBA等世界级团队操刀设计,交付至今表现优秀。

其他特点

外立面选用石材和玻璃幕墙,配备18部日立进口电梯和大金空调。项目设计了三层12米的通高大堂,地面全铺大理石和地暖。写字楼实现了三面采光通风格局,室内采用无柱设计,得房率高达76%。

交通贴士

距地铁2号线、6号线换乘站钱江世纪城站直线约50米

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文|楼小姐

编辑∣盐

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