文/谢逸枫
劝告年轻人不要早买房的企业家，可以放弃这样的愚蠢想法，过去四年调控之下，房价仍涨。当前全国房价早已经达到万元均价时代，再不买房，结果就是买得起，变成买不起。基于过去房价十年的累计涨幅，73个万元城市数量扩容，地价上涨的幅度领先房价一倍的趋势。说明未来十年到十五年，全国平均房价将翻一倍，进入2万元时代，购房者首付、门槛肯定是水涨船高。
按照中国房价行情百城10月房价数据显示，1房价排名前100的城市中，深圳以78722元/㎡位居榜首，北京和上海紧随其后，分别为63554元/㎡和58831元/㎡。前100个城市中，57个城市房价环比上涨，其中连云港，东莞，承德，莆田，台州环比上涨均超过5%，受政策影响，哈尔滨、成都、保定等城市环比下降幅度均较大，日照环比下降幅度最大，达到4.79%。
全国已经有73个城市房价均价突破了1万元大关，有32个城市均价达到了15000元/㎡，有16个城市均价达到了2万元以上，其中深圳房价独占鳌头，以78722元/㎡登顶全国第一。与第二位的北京房价63554元，拉开了一万多元的差距。与第100位的乌鲁木齐均价8603元差距7万元左右。其中深圳的房价涨幅最为明显，我们知道深圳是第一个房价突破7万元大关的城市。
10月70城房价，呈现四大主题市场特征，总体上，房价平稳上涨，涨幅稳中回落，涨势逐步放缓，城市分化。其一是一线房价集体上涨，涨幅回落。涨幅比9月回落0.1%。北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。 其二是房价上涨的城市不断减少，45城房价环比上涨，9月为55城。其三是二三线房价上涨，涨幅回落。其四是扬州涨幅0.9%领跑70城市，形成板块轮动。
值得注意的是三四线城市房价代替一二线城市领涨。10月70城的热点城市的一二手房价依然有着较强上涨动力。其中新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的扬州、昆明、徐州。而二手房环比上涨靠前的城市包括深圳、沈阳、海口、银川、扬州等。扬州成为此次70城中房价环比上涨最快的城市，涨幅0.9%，昆明、徐州紧随其后，分居第二、三位。
9月房价环比上涨最快的城市为徐州。具体来看，10月扬州新房及二手房价格环比涨幅分列70城的首位及次位。今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市，前10个月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11%，土地市场热度向住宅买卖市场传导。说明已经形成轮动趋势。
深圳成为涨幅最大的城市，二手房的房价上涨最凶猛。深圳二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，深圳虽然在“7.15新政”后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。深圳等城市房价明显上涨的核心原因是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而调控政策力度还未抑制住市场升温，最关键是结构性的上涨。
说明深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显，价格短期内市场的上涨压力依然存在。不过，针对房价走低的城市，此前楼市降温的城市在房价上已经有了较明显的体现，比如，新房市场中的天津、岳阳、南昌、常德、北海、青岛、牡丹江、岳阳、北海等地房价回落表现较为突出。因此，城市分化趋势不变。
房价出炉，深圳二手住宅同比上涨再次领跑全国，涨幅达15.5%，远超过北京、上海、广州。相比之下，深圳新建商品住宅销售价格表现大为逊色，同比上涨5.1%，不过也同样领衔一线城市。深圳新房住宅网签套数从8月至10月，连续3个月超4000套。经历了消耗后，10月新房住宅网签小幅下降，网签4617套，环比下降5.2%。不过，成交虽然下降但价格仍然在上涨。
深圳10月新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，北京、上海、广州分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%，深圳新房上涨领跑一线城市。深圳10月新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%；北京、上海、广州分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%，深圳新房上涨领跑一线城市。深圳还有不少高价盘等待入市，深圳的新房价格还将迎来一波上涨。
每轮房价波动到这个水平时，房价将进入调整期结束，迎来筑底反弹的窗口期，时间节点就在2021年下半年。笔者坚持劝告，年轻人趁早买房，是最应该的，否则一辈子都买不起。没有买房的年轻人，准备好购房首付款，趁早买房，不要让口袋的钱贬值。之前，六个钱包买房，到现在砸锅卖铁，都要去趁早买房。10月房价涨幅稳中回落，呈现见底拐点，意味着买房好时机已到。
从70城市房价环比、同比看，房价还是上涨，上涨的幅度收窄。按照数据显示，10月70个城市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅分别为0.2%和4.2%，相比9月份的数据，环比和同比均有收窄。说明房价总体上，涨幅处于降温中。二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，这是今年4月以来的最低值。同比看，增长2.1%。说明二手房有滞涨的现象，房东正在主动降价让利。
从70城一二三线城市房价同比涨幅来看，整体同样呈现涨幅回落的趋势。10月，一线城市房价，二手房价同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅扩大0.2%和0.6%。而二线城市一收房价比9月回落0.4%，二手房价涨幅比9月微扩0.1%。三线城市一手房价与二手房价涨幅比上月分别回落0.4%和0.2%，均已连续19个月相同或回落。说明一二三线城市房价出现反弹扩大的现象，主要是数据累计的效果。
11月1日，中指10月百城价格指数数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，一线城市涨幅明显。百城二手住宅平均价格为15403元/平方米，环比上涨0.28%。新建商品住宅方面，百城中有73个城市环比上涨，26个城市环比下跌，较上月增加4个。1个城市与上月持平。上涨城市中，有4个城市涨幅超过了1%。下跌城市中，有1个城市跌幅超过了0.5%。
一线城市环比上涨0.53%，同比上涨3.73%。其中北京新房价格涨幅达0.78%，广州涨幅达0.53%，上海涨幅为0.43%，仅深圳房价在四个一线城市中下跌，约为0.19%。二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.88%。三线代表城市环比上涨0.33%，同比上涨2.64%。除此之外，珠三角、长三角区域市场活跃度相对较高。房价涨幅居前十位的城市是东莞、徐州、嘉兴、金华、西安、海口、惠州、北京、宁波、南通。
10月房价回落，下降的城市增多，背后的原因有六个。其一是调控升级，30个城市分布调控加码的楼市政策。其二是限价、限签政策，拉低平均房价，大量的高价项目无法上市。其三是房企为冲业绩，出现大量的打折促销。其四是市场结构性，产品、区域的结构性拉平房价，大量的低价项目上市。其五是网签数据的滞后性。其六是限价房、共有产商品产权房的上市。因此，房价数据只供参考。