要目
1.苏州人才新政：放宽落户限制 20%商品房人才优先购买
2.厦门：“十四五”新增住房约38万套 房价年涨幅不超5%
3.哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%
4.华夏幸福再发20亿元永续债 另引入金茂、美的开发南京项目
5.绿地再回应出售231亿元资产包：商办项目推荐书非集团所为
6.中建三局21.28亿元摘得广州白云湖数字科技城宅地
7.中骏集团与重庆荣昌区签约 规划建设荣昌中骏世界城
8.房多多与中原战略合作 将入股中原旗下原萃、几亩置业
楼市建闻
政
策
苏州人才新政：放宽落户限制 20%商品房人才优先购买
近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措，简化落户和居留流程，各区新房领证20%房源，满足人才家庭首次购房。
上述计划中，关于放宽青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外，大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落户。
在完善人才居住保障方面，计划表示，将筹建人才优租房，加大对全日制硕士及以上研究生、符合各地紧缺专业目录的全日制本科毕业生等青年人才的配租比例，租金应低于同类区域市场平均租金，优惠租赁期限一般不超过3年。
此外，还将筹建“青年人才驿站”，为来苏就业创业的青年大学生提供短期免费住宿、就业咨询等综合服务。3年内建成不少于10万套人才公寓，布局不少于30个“青年人才驿站”。
对产业发展急需引进的全日制硕士及以上青年人才先行给予一次性生活(租房)补贴，其中博士不低于5万元/人，硕士不低于3万元/人。
在购房方面，上述计划称，将扩大人才优购房规模，鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。
在苏州市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合苏州市人才认定标准的，或经市人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。
厦门：“十四五”新增住房约38万套 房价年涨幅不超5%
近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告。
公示稿指出，“十三五”期间，厦门市住房发展取得良好成效，但也存在以下问题：结构性方面，岛内外商品住房发展较不平衡；保障性住房覆盖率有待提升；住房租赁市场有待加快发展。协调性方面，房价水平与经济增长水平、城乡居民收入水平不协调，房地产市场风险依然存在，与高质量发展要求还有差距。品质性方面，绿色建筑有待进一步推广；老旧小区面貌有待改善；危旧住房的安全隐患仍未完全消除。创新性方面，法律、金融、财税等市场调节器作用没有得到充分发挥；保障房和安置房市场化投融资机制有待健全；智慧化、一体化的住房信息管理系统建设仍待完善，住房治理手段创新亟待加强。
据了解，到2025年，厦门市总体目标是形成更合理、可衔接、分层清晰、租购并举的住房体系，进一步满足市民群体多层次住房需求，实现住房总量平稳增长、住房品质逐步提高、住房消费健康发展、住房结构更为均衡、区域布局更加合理、治理能力显著提升的总体目标。
此外，厦门市计划在“十四五”新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。
并且，保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
对于具体实施方案，公示稿指出，加大居住用地保障力度，满足商品房、保障房、租赁房和安置房的建设需求。强化住房规划引导，促进空间布局优化，岛内以城市更新为主，岛外以新城建设为主。完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。
哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%
11月18日消息，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。
《通知》明确鼓励房企让利销售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
据了解，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
在放宽公积金贷款政策方面，《通知》提到，公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
同时，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。
《通知》还提到，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。
房
企
华夏幸福再发20亿元永续债 另引入金茂、美的开发南京项目
华夏幸福基业股份有限公司11月19日发布两则公告，一是拟发20亿元永续债融资，二是拉来金茂、美的合作开发建设南京江宁区的NO.2020G81地块。
永续债融资公告显示，华夏幸福拟向西部信托有限公司（以下简称“西部信托”）进行永续债融资，金额不超过20亿元人民币，投资期限为无固定期限。本次信托计划的资金将用于公司产业新城原材料采购、运营维护。
该融资交易拟由西部信托发起设立“西部信托·江城7号集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”），以信托计划项下委托资金向公司进行永续债权投资，金额为不超过20亿元人民币，投资期限为无固定期限。
此外，该永续债权投资期限为无固定期限。初始投资期限为18个月，初始投资期限届满后每1年为一个延续投资期限。
利率方面，初始投资期限内的利率为8.5%/年；初始投资期限和每个延续投资期限届满后的次日起（含当日），利率即应按照约定发生重置，每次重置后的利率应在前一个投资期限内最后一个核算期所适用的年利率的基础上增加200个基点（即2%），以此类推，至多重置三次。
华夏幸福表示，根据财政部发布的《永续债相关会计处理的规定》等相关规定，公司拟将西部信托的本次投资作为权益工具计入公司所有者权益。本次交易有利于公司拓宽融资渠道，增强现金流的稳定性，优化公司资产负债结构。
11月19日，华夏幸福另一则公告宣布，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟与中国金茂控股集团有限公司全资子公司金茂苏皖企业管理（天津）有限公司、南京美的房地产发展有限公司共同出资10亿元设立合资公司，对位于江苏省南京市江宁区的NO.2020G81地块进行开发建设。京御地产于2020年11月以15.7亿元竞得江苏省南京市江宁区NO.2020G81地块的国有土地使用权。
据此，京御地产初始认缴出资金额为人民币5.1亿元，占项目公司注册资本的51%；金茂苏皖出资3亿元，占项目公司注册资本的30%；南京美的出资1.9亿元，占项目公司注册资本的19%。
此外，自项目公司取得目标地块不动产权证后15日内，京御地产将其所持项目公司股权中的15%转让给南京美的。转让完成后，项目公司股权结构比例变更为京御地产36%、金茂苏皖30%、南京美的34%。
绿地再回应出售231亿元资产包：商办项目推荐书非集团所为
11月19日，据媒体报道称，绿地方面对于打包出售231亿元商办资产包一事再度回应称，被曝光的商办项目推荐书来自集团旗下“事业一部”的楼书，旗下员工把商办项目的资料汇总在一起，方便发给客户看，并非集团层面所为，也不是变卖资产的概念。
早前，有消息指，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。
彼时，绿地方面回应称，对于绿地而言，出售商办项目是常态，绿地每年有30%的销售金额来自商办物业销售，准确来说，这些商办不能称为资产，而是和住宅一样的可售物业。
值得一提的是，相关报道称，绿地本次推介的项目中交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
中建三局21.28亿元摘得广州白云湖数字科技城宅地
11月19日上午，中建三局房地产开发有限公司以底价212784万元，摘得广州市白云区石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块，扣除30000平的配建安置房面积后，折合楼面价约22997元/平方米。
据土地出让公告，上述土地面积约6.76万平方米，建设用地面积4.42万平方米，其中二类居住用地4.08万平方米，环卫用地401平方米，公共交通场站用地3000平方米，计容建面≤122528平方米。
地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为30.85亿元，竞配建政府性房源建筑面积的上限为44550平方米，扣除配建面积后，封顶楼面价约6.43万元/平方米。
土地出让条件要求，竞得人须在用地范围内配建建筑面积3万平方米安置住房，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。
此外，本次出让地块所在的白云湖数字科技城是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分，打造面向区域服务的数字创意产业平台，规划配套完善的商业、居住、公共服务等配套设施。
白云湖数字科技城，位于广深港澳科技创新走廊北起点，是广佛一体化发展的重要门户之一，规划面积约28平方公里(含生态用地)。据最新统计，白云的数字新基建项目共54个，涵盖7大领域，项目总投资近2000亿元。
中骏集团与重庆荣昌区签约 规划建设荣昌中骏世界城
11月18日，中骏集团与重庆荣昌区政府就荣昌中骏世界城合作达成共识。随后，中骏集团与荣昌区政府签订了荣昌中骏世界城投资合作协议。
中骏集团董事局主席黄朝阳明确表示中骏始终坚持深耕川渝，加速项目规划落地，谋求多领域合作。
中骏集团有关负责人表示，荣昌中骏世界城投资合作协议的签订，标志着中骏川渝区域“3年10座世界城”的目标规划正加速落地落实。
房多多与中原战略合作 将入股中原旗下原萃、几亩置业
11月19日消息称，房多多将入股中原集团旗下加盟品牌原萃、几亩置业，并为其提供技术和系统支持。
据悉，于11月19日房多多和中原集团在上海联合举行发布会，公布此次双方的战略合作计划。中原集团主席施永青和行政总裁施俊嵘在会上表示，旗下加盟品牌原萃因之前的发展较为保守而错失了大展拳脚的机会，但原萃主营业务集中二手房交易赋能，中原地产有线下的基础；另一方面，房多多有技术和线上的优势，又在一手房销售上有不错的成绩，两者合作可以互相取长补短。
房多多创始人段毅则表示，从入股原萃开始，房多多将从单纯对商户的线上赋能升级为线上和线下的一体化赋能。
消息称，房多多入股之后将成为原萃的大股东，同时新公司仍将由中原地产中国区副总裁、原萃总裁刘天旸总体负责。
来源：新华网、观点地产网等
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