东北楼市，需要一些好消息

提到哈尔滨，人们最先想到的可能是冰雪大世界。

而这个冬天，哈尔滨楼市也着实冷得不行！

现在的哈尔滨，二手房挂牌量节节攀升，新房销售均价一路下跌，一般都有个两三千块每平米的优惠，要知道，成交均价才一万元/平米而已。

价格往下走，成交也往下走，怎么办？

一个字，保！

就在近日，哈尔滨宣布“将印发”《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，内容有十四条（以下简称“十四条”）。

今年发文件的城市的确不少，但哈尔滨这次还真有点不一样，几条核心内容如下：

购买用于实际居住的公寓，按照住宅政策发放贷款，水煤气电按照住宅标准执行。

县处级女干部和高级女技工，公积金贷款年龄放宽，上限从55岁放宽至60岁。

支持开发商打折促销。

备案的购房合同，给与一次“反悔并重签”的机会。

有意思的是，这次的十四条，是以“将印发”的名义公布的，言下之意，目前我们看到的，还不是正式文件。

过去“一日游”的情况太多了，哈尔滨需要铺垫一下大家的情绪。从现在情况来看，正式执行应该问题不大。

哈尔滨，是今年第一个保楼市的城市，而且是省会城市，更是东北的省会城市。

现在的哈尔滨楼市的确很艰难，哈尔滨楼市上一次的高光时刻还是出现在2017-2018年，当时是棚改和货币化安置的高潮。

大家拿了补偿款去市场上买商品房，供需两旺，房价也在涨，这种情况一直延续到了2019年。

但也正因为如此，哈尔滨棚改透支了需求。

更重要的是，哈尔滨试图借助房地产的热度打造新区，这的确是很多城市的普遍做法。在哈尔滨规划的松北新区，各种蓝图，各种规划，各种卖地。很多大房企都过去拿地了，比如宝能，万科，华夏等。

松北现在库存最多，压力最大，团购降价促销也主要出现在这里。

但问题是，哈尔滨的基本面，想必大家都知道，随着棚改退场，哈尔滨这种购房需求立刻就会疲软。

从城市定位的角度来说，哈尔滨虽然还谈不上是真正的“收缩型城市”，但情况也并不好：人口流失，老龄化加剧，国企主导，产业落后，营商环境相对较差，办事效率低下，工资偏低等。

比如户籍人口一直在减少，过去十年，小学生减少了14%。小学生越来越少，说明劳动力人口加速离开，城市活力下降，再往后，老年人供养压力越来越大。

2020年，中央中央调剂基金年度预算显示，辽宁、黑龙江、湖北、吉林分列后四位，刨去湖北的特殊情况，东三省就是完全靠接济。

其实这次的14条中也能找到“影子”，比如第八条就规定县处级女干部和高级技术职称女性公积金贷款年限从55岁延长至60周岁。

公积金应该是普惠性的，支持普通人买房，但只有这两个相对优质的群体获得了优待。

这次大家看到的是哈尔滨，实际上现在整个东北的楼市都面临很大压力。

今年以来，几个大的开发商，东北区域高管如走马灯，换了一茬又一茬。他们对于东北的定位，已经不是继续投资，而是处理掉存货后就着手撤离。

除了哈尔滨，东北其他两大城市，现在情况也不太乐观。

长春，二手房挂牌价从2019年12月到2020年11月，整体还下跌了200元/平米，平均在9300元/平米。

沈阳，现在也好不到哪里去。本来沈阳楼市是东北基本面最好的，但9月份“沈八条”将增值税免征年限从2年调整为5年之后，沈阳二手房挂牌量激增，房价陷入疲软。

东北楼市需要一点好消息，哈尔滨先动了，沈阳和长春自然也看在眼里。