定调楼市走向!合肥6宗437.31亩地即将拍卖,具体位置……

10月份的合肥土拍热潮还未过去,11月份土拍大戏又来了。据悉,11月27日合肥6宗437.31亩地拍卖出让,蜀山小庙,新站区相城路板块各推2宗居住地,预计将有多家房企参拍,这势必又将影响合肥楼市预期!

1、运河新城推2宗居住地 土地价值预期被拔高

位于蜀山小庙的运河新城被列入合肥2020年五大重点发展片区,片区内加速供地开发。位于运河新城核心板块的2宗237.18亩地将于11月27日拍卖,两宗地紧邻龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓。

蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,面积77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),用途居住、服务设施;出让年限70年;容积率:A地块≤1.8;B地块≤1.2;参考地价:居住655万元/亩,服务设施101万元/亩(拍卖时,服务设施用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:1亿元;最 高限价:969万元/亩。

蜀山区SS202007地块位置示意图

竞买条件:

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东,面积159.98亩(其中:居住面积149.5亩:服务设施用地面积10.48亩),用途:居住、服务设施;出让年限70年;容积率:居住≤1.8服务设施≤1.0;参考地价:居住655万元/亩,服务设施100万元/亩(拍卖时,服务设施用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:2.1亿元;最 高限价:969万元/亩。

蜀山区SS202008地块位置示意图

竞买条件:

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

地块竞得人须按要求,同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

地块分析:

从最高限价来看,蜀山区SS202007号地块,蜀山区SS202008号地块,最高限价969万/亩,而8月20日出让的蜀山运河新城2宗地块(龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓)的最高限价为848万/亩。

显然,仅短短3个月的时间,运河新城土地价值预期被拔高。

也就是说,如果蜀山07、08号地块最后拍到限价进入竞自持阶段,楼面价将达到8074.96元/㎡!相较龙湖、上坤项目,地价成本将上涨1008.33元/㎡!

而且依据8月20日合肥土拍来看,龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢小庙地块。可见,开发商十分看好这一新兴板块。

再综合合肥多家房企缺地、板块规划利好等多重因素,上述2宗地拍卖预计也会引发“抢地潮”,拭目以待~

2、新站区将推2宗180.26亩地 紧邻地铁3号线底站

新站区又推地了!

今年合肥新站区已成交4宗居住(商住)地,即中海熙岸、乐富强XZ202003号地块、招商新站XZ202005号地块、海伦堡新站XZ202001地块。

本月27日,新站区将推今年第五、六宗居住地,若这两宗地成功出让,区域将新添2400套新房。

高清航拍:https://720yun.com/t/e5vkOb2bgil?scene_id=58379478

新站高新区XZ202005号地块

位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积87.3638亩,用途:居住;出让年限70年;容积率:≤2.0;参考地价:700万/亩;竞买保证金:1.5亿。最高限价:979万元/亩。

竞买条件:

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

新站高新区XZ202005号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。

新站高新区XZ202006号地块

位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积92.8913亩,用途:居住;出让年限70年;容积率:≤2.0;参考地价:700万/亩;竞买保证金:1.5亿。最高限价:979万元/亩。

竞买条件:

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

地块分析:

上述位于2宗地位于新站区相城路板块,紧邻地铁3号线底站相城路,周边规划了中小学、合肥九中新校区(在建);周边在售的楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷,正荣悦都荟等。

今年以来,受市区土地供应量减少及多数房企急需地块开发等多重因素,新站区土市表现火热。

如招商新站XZ202005号地块,5家竞买房企,即龙湖、招商、伟星、旭辉、融创;海伦堡新站XZ202001地块,竞买房企包括银城、佳源、乐富强、美的、金科、禹洲、海伦堡等8家房企;中海熙岸地块10家竞买房企:金辉、金科、美的、中海、新城、正荣、乐富强、银城、文一、禹洲。

可以预测,上述2宗连体地块将吸引一批房企竞拍。

3、蜀山区SS202005号地块建设技术研发中心

蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西;面积13.09亩,用途:科研;出让年限50年;容积率:≥1.2≤1.8;参考地价:104万/亩;竞买保证金:300万。

蜀山区SS202005号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。

蜀山区SS202005号地块竞得人须在土地成交后5个工作日内与蜀山区政府就在地块内建设新型建筑材料和技术研发中心签订协议。项目建成后,全部自持,不得转让。

4、巢湖推1宗6.78亩商务用地

巢湖CH202013号地块,位于巢湖市黄麓镇黄麓师范学校以南、张岗路以西,面积6.78亩,规划用途商务设施,出让年限40年;容积率:≤0.5;参考地价:60万/亩;竞买保证金:150万元。