对于佛山三龙湾来说，11月注定不平凡。本月，佛山接连赴广州等城市开展三龙湾城市品牌推介活动，向人们描绘了一幅图景——三龙湾是湾区人才资源牵手佛山的最佳平台。而事实上，就在11月12日，虎牙公司在佛山三龙湾拿地，将建设全球研发总部。
三龙湾城市品牌推介活动现场。
对广佛极点而言，三龙湾是广佛实现全域同城化、建设高质量发展融合试验区的先导区。在这片热土内，不难发现都市圈融合发展的价值新高地。
三龙湾区位。
广佛轨道、干道建设迎热潮
顺德陈村争当广州南流量口
走过11年“联姻”，广州、佛山迎来同城化升级的新节点。《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》提出，继续为都市圈“强筋壮骨”，共建14条跨市轨道，未来衔接道路达60条。
佛山以最靠近广州的三龙湾片区，与广州共建高质量发展融合试验区的先导区，这里是佛山轨道规划最密集的区域之一。广佛197公里长的交界区域上，城市建设利好在三龙湾集中释放。
跨城交通建设潮已至，交通连接广佛创新资源，为佛山招才引智。从这个层面看，广佛“牵手”最近的地方，轨道红利汇集之处，站在了城市跃迁的潮头。
广佛融合发展科创轴线。
佛山顺德、南海、禅城各有区域纳入三龙湾，广州乃至湾区城市到佛山的“第一站”在哪里？
打开地图，顺德陈村与广州番禺隔河相望、一衣带水，自古素有“小广州”之美誉。如今，位于三龙湾核心区域的陈村，也是广州南与佛山接壤的最前沿片区之一。6月底，联系顺德与广州南站的重要桥梁——海华大桥通车，陈村经海华大桥到广州南站驱车仅约10余分钟，是佛山向外的“门户”。
不久前发布的《珠三角城际轨道站场周边TOD研究及控制性规划（陈村站）修编》中，同样有一段表述——陈村站片区距离广州南站仅5公里，是广佛环线由广州进入佛山的“第一站”。
梳理陈村在建和规划中的交通网，可以发现，这里多轨并行的轨道线，以及日趋完善的道路网，与广佛同城的发展脉络一致。
“第一站”顺德陈村
打造广佛枢纽高品质新城区
陈村“一城一芯三片区”格局示意图。
陈村将在明年迎来3条轨道运营，未来还有多条规划中的广佛地铁将串联起陈村全域。目前陈村已布局9个站点，是佛山轨道规划最密集的地区之一。
其中，广佛环线将实现佛山与广州南站“一线通达”。广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线一期也正在紧锣密鼓地建设中。值得关注的是，广佛城市轨道进入佛山的第一站，皆在陈村，广佛“流量入口”的称号名副其实。
流量红利下，陈村已迎来发展战略机遇期。
快速安检进站、车站间距较小、班次较密、不需长时间候车，这些都是城际轨道交通的优势。以广佛两市开通的首条跨市轨道“广佛线”为例，其日均客流从不足10万人次跃升至近60万人次，10年运送旅客达7.6亿人次，“广佛候鸟”群体不断壮大。相比之下，未来，陈村与广州南站经由轨道“无缝衔接”，广州南站每年带来近2亿人次的客流资源，打开了新的想象空间，支撑着陈村的发展。
道路交通方面，陈村同样迎来3大跨城主轴升级，它们均是连通广佛的干道，包括佛陈路-海华大桥、文登-林岳大道、广台-广珠西线。
今年9月11日，佛山市公共资源交易中心发布，佛山中德工业服务区管理委员会针对裕和路（横五路）、文登路-林岳路道路优化研究及重要节点城市设计公开招标采购公告，拟对裕和路重新定位，并对重要节点进行城市设计，同时制定规划管制措施。文登路-林岳路作为三龙湾北部连接佛山中心城区与广州南站的重要交通道路，同时也是三龙湾公园对接广州南站的直接通道，途中串联陈村花卉世界、美丽乡村、产业区与创新区，与地铁 2 号线并行，对于展示三龙湾整体形象非常重要，需要提升道路的地位，建议改名为三龙湾公园大道。
陈村内联佛山千灯湖、佛山新城，向外达广州南、广钢、珠江新城均颇为便捷。伴随今年海华大桥通车，一桥飞架顺德、番禺之间，顺德陈村经佛陈路至海华大桥，到广州南站的距离缩短至最快只需5分钟。
基于此，陈村将实现15分钟到广钢，30分钟到白云机场、1小时到达深港澳等大湾区主要城市。
三龙湾空间结构。
三大开发商联手
打造广佛枢纽地铁大盘
如今，与陈村“一线通达”的广州发展核心区，土地价值快速上升，这也折射出陈村城市价值的前景。
经跨市轨道连接陈村的琶洲金融城、万博、大学城等地块，置业价格近年呈不断上升之势，而与这些片区数站之隔的陈村，成为价格洼地，房价仅为琶洲的1/4，不到万博的一半。
建设投资热潮，奔涌向陈村。近期，陈村片区ICC碧桂园三龙汇项目，9月创造了首开超10亿元的业绩。开发商抢滩拿地，附近出现了创造陈村地价新高的地块。
在陈村3条轨道站点规划的“金三角”板块，卓越、碧桂园、金茂三强联袂，打造卓越·碧桂园·天悦湾项目。其中，卓越集团是中国房地产百强企业，中国房地产50强；碧桂园则是世界500强，中国地产三强；金茂集团是中国500强最具价值品牌。三大地产龙头在大湾区首次联手，组建“最强天团”。
陈村区位核心红利，项目均收入囊中：3广佛主轴、3地铁交圈、5分钟达佛山一环路网。
卓越·碧桂园·天悦湾项目交通区位示意。
例如，项目经佛陈路，东接海华大桥，约15分钟到广州南站，约20分钟到达南海千灯湖片区，串联三龙湾核心片区；经文登-林岳大道约15分钟到广州番禺，经广台-广珠西线约15分钟广钢新城，约30分钟到珠江新城。
轨道方面，从项目约3公里达佛山地铁2号线仙涌站，未来直达广州南站，该线路预计2021 年开通。从项目到广州地铁7号线、广佛环线陈村站，乘地铁可以直达番禺万博，乘坐广佛环线更是1站广州南，4站琶洲。
从交通网逐渐拉平沿线物业价值的普遍规律看，陈村板块升值未来可期。
项目位于三龙湾居住核心区。
除了投资价值外，项目也具备较好的居住价值。生态环境方面，项目处于城市“绿芯”，临陈村文海河，拥有文海河一线滨江景观，步行直达潭洲水道玉带公园，这里是政府投资2亿打造超15公里的双江景公园群。另外，更拥有世界级花卉生态景观。
项目周边生态景观资源丰富。
生活配套方面，项目5公里范围内拥有4个优质商圈。教育方面，5公里11所优质学校，3所省市一级，覆盖全龄段优质教育。医疗方面则有陈村医院、佛山妇幼保健新院等。附近的潭洲湾学校近日进行选址公示，计划2021年动工，2023年开学。
据悉，卓越·碧桂园·天悦湾对产品进行全面革新，推出广佛首创77-108㎡极致功能户型。同等面积下，更大的入户空间、阳台以及客厅，打造意想不到的大空间感，将成为广州南不得不看的“流量王”户型。
项目效果图。
【撰文】华声宇 叶洁纯
【图片】企业供图
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端