央行最新报告!利率、贷款及房地产投资情况

摘要:前三季度经济增长由负转正

撰文|蜜姐

本周(11月26日-27日),央行发布了, 2020年第三季度《中国货币政策执行报告》及《2020年第三季度支付体系运行总体情况》。对于信贷、利率等大家关心的问题进行了详细的数据披露。

无论是买房还是投资基金、股市,对于这些基本面的信息,我们都很有必要定期关注。建议蜜友们最好去央行官网下载这份报告看看。今天,蜜姐就捡几个重点跟大家聊聊。

首先大背景是前三季度经济增长由负转正!三季度,就业和进出口贸易都较年初有很大改善,GDP同比增长4.9%。

其次,流动性方面,9 月末,广义货币供应量(M2)同比增长 10.9%,社会融资规模存量同比增长 13.5%,相比2019年增速是更快的。

尤其值得注意的是,其中制造业中长期贷款同比增长达30.5%,增速连续11个月上升;普惠小微贷款同比增长也高达29.6%,近7个月增速连创有统计以来新高!

从政策制定到实施结果来看,对制造业和中小企业的扶持效果都很明显。

再看大家比较关心的房地产行业和房贷的情况。

总体来说,全国房企产开发和投资和其他行业一样,也处于逐步恢复的状态。

数据显示,今年1-9 月,全国商品房销售面积同比下降 1.8%,但销售额同比增长3.7%。同期,全国房地产开发投资同比增长 5.6%,增速较上半年提高3.7个百分点。其中,住宅开发投资占大头,占整个房地产开发投资的74%,同比增速6.1%。

从商品房销售价格来看,总体还是“稳”字当头。

今年9月,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨4.5%,涨幅略微回落,10月份情况依然如此。

从贷款方面来看,9月末,全国主要金融机构(含外资)的房地产贷款余额48.8万亿元,同比增长 12.8%,与房价一样,增速较6月都是略微回落。

从占比上来看,房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中,居民个人住房贷款余额33.7万亿元,同比增长15.6%;住房开发贷款同比增长11.4%,两者的增速较6月末都是略微下降。

从个人房贷的增速来看,买房热情是较今年上半年略有下降的。

而对比制造业及普惠小微贷款的增速,无论是个人住房贷款还是住房开发贷款的增速都低不少,也足见政策倾斜的效果。

最后,来看利率问题。

今年,持续深化贷款市场报价利率改革表现突出。尤其是持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革降低融资成本的潜力。

整体的情况是贷款加权平均利率维持在较低水平,企业贷款利率继续下行

今年9月,一年期和五年期以上LPR分别为3.85%和4.65%,较2019年12月

分别低0.3个和0.15个百分点。

其中,企业贷款加权平均利率为4.63%;个人住房贷款加权平均利率为5.36%。

从贷款利率水平上,也可以看出政策的扶持和倾向。

此外,值得一提的是,存款增长加快!

9末,金融机构本外币各项存款余额为216.9万亿元,同比增长10.7%,比2019年末多了2.1个百分点。其中,住户存款增速最为明显,同比增长13.9%。

所以,尽管各种消费主义的广告满天飞,但实际上,大家都更愿意存钱了。对自己负责和留有保障,大概是今年大部分人特别深刻的感受吧。

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