解局｜物业收购传言中雪松控股50亿广州黄埔购地
观点地产网在传闻将9亿平方米服务面积的物业转让予合景悠活的消息声中，雪松再一次高调闯入房地产行业。
这一次是豪掷50亿，在广州黄埔购置了3宗商地。
11月27日，广州市洪圣沙建设投资有限公司（雪松）以49.7亿元总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地，其中HP-HSS-01地块楼面价9290元/平方米，HP-HSS-02地块楼面价8516元/平方米，HP-HSS-03地块楼面价7650元/平方米。
三宗地块的项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。
所以在规划用途方面，均主要为商务兼容商业及娱乐康体用地，仅HP-HSS-01地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地，总用地面积达到42.76万平方米。
值得一提的是，这是雪松控股年内第四次在广州拿下商业地块。
年内四次出手拿地
下半年开始，雪松控股就大力在广州布局项目。
据报道，雪松控股今年第一次出现在房地产行业视野中，是在今年7月。彼时，广州白云区太和镇大源村出让一宗商业用地，地块最终由广州市启翔房地产开发有限公司以底价竞得，总价为9.67亿元，楼面价10776元/平方米。
资料显示，该地块土地面积10.16万平方米，可建设用地面积8.97万平方米，须建设一个新材料产业创新研发基地。这宗土地为回炉地块，曾于2019年6月挂出后没有成功出让。
而广州市启翔房地产开发有限公司由广州市城市建设投资集团有限公司及雪松实业集团有限公司控制。
时隔半个月后，广州增城出让两宗涉宅地，广州市城投雪松投资发展有限公司（广州城投+雪松）以底价15.76亿元竞得一宗商住地，成交楼面价8793元/平方米。
该地块编号为穗规划资源增挂出告（2020）22号，地块名称为广州增城区永宁街长岗村83101229A19078号，出让面积2.56万平方米，为商住地块，容积率为7，建筑面积17.92万平方米。
广州市城投雪松投资发展有限公司成立于2019年4月23日，注册资本10亿元，由广州市建设投资发展有限公司及雪松实业集团有限公司分别持股51%及49%。
8月21日，广州松瓴企业管理有限公司（广州开发区金控+雪松）以底价30047万元竞得广州黄埔区一宗商地，即KXCD-F1-4地块。
该地块位于广州市黄埔区开创大道以南、荔红二路以西，土地面积0.7万平方米，容积率≤4.0，建筑限高≤100米，土地用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2）。
其中，KXCD-F1-4地块中商业性质（B1）比例不高于10%，商务性质（B2）不低于90%；要求项目建成后10年内自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权。
再之后，便是11月27日，广州市洪圣沙建设投资有限公司（雪松）以49.7亿元总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地。
千亿营收地产不足1%
今年雪松控股拿下的地块中，广州市城投雪松投资发展有限公司是其中关键主体。
其中，11月27日拿下黄埔3宗商地的广州市洪圣沙建设投资有限公司，控股公司是城投雪松投资，持股60%，剩余40%由雪松实业集团有限公司持有。7月份拿地的广州市启翔房地产开发有限公司，也是由城投雪松投资间接持股91.5%的控股子公司。
据了解，雪松实业是雪松控股的资产平台，是一家大型综合性实业集团，产业布局以大宗商品供应链、石油化工、文化旅游、房地产开发为主，以服装、汽车综合销售服务等业务为辅。其中，地产板块是住宅和商业全产品线开发的提供商。
查看资料发现，城投雪松投资是2019年3月由雪松实业与广州市城市建设投资集团有限公司旗下广州市建设投资发展有限公司合资成立，共同投资城市运营相关项目。
按照雪松实业的对外表述，该合作的目的，主要是引入优质合作者，借助广州城投的国资背景和丰厚资源，进行城市运营项目投资开发，降低公司融资成本。
因此也就出现了前述接连拿地的情景，这对于雪松实业而言，是近年来不曾有的。
在雪松实业四大主要产业板块中，房地产相关营收贡献并不占大头，千亿级企业营收主要依赖的是供应链管理。
在房地产板块，雪松实业2020年上半年仅实现1.23亿元房地产销售营收及0.11亿元的房地产租赁营收，收入占比仅为0.13%及0.01%。
实际上，雪松实业的房地产业务由本部及子公司中山市君华房地产开发有限公司、广州君华地产置业有限公司、广州鼎鑫房地产开发有限公司及南宁君华置业有限公司等负责经营，开发项目主要集中在广州、中山、南宁和山东等地，在售项目以中山和南宁为主。
据观点地产新媒体查阅，雪松实业截至2019年末主要有6个已完工在售项目，总可售面积90.57万平方米，剩余可售面积为11.08万平方米。2019年签约销售面积也仅为23.27万平方米，签约销售金额为23.47亿元。
截至2019年末，雪松实业可即时开发的土地仅有4宗，位于中山、许昌等地，共计331.47亩。在建项目共有8个，集中在广州、中山、南宁、山东，在建项目计划总投资173.03亿元；拟建项目2个，总投资54.02亿元。
值得注意的是，虽然雪松实业总部在广州，但广州房地产项目并不多。2017年至2019年，雪松实业在广州的签约销售面积仅为0.3万平方米、0.52万平方米及0.24万平方米；签约销售金额则为0.45亿元、0.46亿元及0.34亿元。
换而言之，广州城投的合作，让雪松控股在广州的布局变得更加快速。
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