冬日的惠州，阳光暖洋洋地洒在大地。周末，在惠阳区秋长街道茶园村木公幌，一拨拨游客前来体验青砖黛瓦客家围屋风情，享受世外桃源般的乡村文化。
“民宿对面就是绿油油的大草场，小朋友可以去滑草，旁边还有一片葡萄采摘园，来到这里休闲度假很轻松。”上周末，深圳市民陈女士在朋友介绍下，第一次来到木公幌的秋长谷里民宿游玩，这趟乡村之旅让一家人意犹未尽，陈女士朋友圈里的乡村美景更是被朋友们点赞。
秋长谷里是惠阳区政府与碧桂园合作开展美丽乡村建设的经典案例。近年来，随着乡村振兴战略的不断推进，文旅产业成为乡村发展的重要方向。碧桂园文旅积极响应“乡村振兴”号召，在以乡村为本，以美丽为始的理念引导下，积极参与乡村古建改造运营，打造乡村特色文旅品牌，助力惠阳谱写乡村振兴新篇章。
撰文：乌天宇
摄影：梁维春
旧村改造
“空心村”变世外桃源
走进茶园村木公幌，空气宜人、绿树成荫，在客家围屋松乔楼前，半月形池塘碧波荡漾，对面的农家菜园瓜果飘香。
从外表来看，这座有着400年历史的古村落保持着原有的朴实与宁静。不同的是，古村内原有的民房已被翻新成一座座独具设计感的民宿，在简约的石头小路和古朴的木制家具装饰下，透露出小资和精致的情调。
漫步其中，游客既能感受传统文化蕴藏的厚重与甘醇，还能享受到现代旅游带来的舒适和恬淡。
实际上，两年前，茶园村木公幌还曾是一片衰败破旧的“空心村”。由于城市化进程加快，村小组的村民纷纷选择外出，偌大的古村仅剩几户人家孤守旧房，古围屋松乔楼更是残垣破瓦、杂草丛生，成为了一座危房，百年人文历史似乎要就此终结。
“这里紧邻深圳，是一块价值洼地，又是一个非常有历史的古老村庄。”碧桂园文旅品牌部负责人郭家文介绍，2018年碧桂园文旅集团与惠阳区政府签约，联手建设秋长谷里乡村振兴项目。在尊重传统古建、保留当地文化的基础上，将木公幌古村修旧如旧，并创新植入精品民宿，打造美丽乡村文旅景区。
“有别于其他旅游景点，秋长谷里可满足食宿休闲、娱乐体验等多样化需求，面向高端乡村旅游市场。”郭家文介绍，秋长谷里项目包括了精品民宿、民俗商业、文化活动中心、儿童拓展基地、茶园农场、田园体验、村民公园、精品酒店等，建设资金高达3亿元，是一处集休闲、娱乐、体验、观光为一体的新型乡村旅游区。
如今，改造后的木公幌完成了“空心村”向“网红村”的美丽蝶变。2019年，秋长谷里正式获批为国家3A级旅游景区，在国内疫情稳定后期，日均价超过千元的33间民宿客房几乎每天爆满，成为省内外游客争相前往的惠州乡村旅游新地标。
“秋长谷里的项目不仅带来了游客，村民作为乡村振兴的主体，还享有利润分红与旧房改造的好处。”郭家文说，秋长谷里的土地仍为村集体所有，在项目租用期间，村民可以获得房屋、土地出租带来的稳定租金，同时，与二期工程——乡村院墅区同时开发的，还有一栋村民集中安置楼，村民可从破旧房屋搬入新居，“预计2021年底前完成二期工程。”
村企合作
唤醒“沉睡的资产”
如何让传统古村落重新焕发新生机？事实上，无论对于村落所在地政府部门，还是参与古村修葺开发的项目企业来说，这个课题充满了挑战与考验。
尤其是在惠州，以客家文化为背景的古村落、古围屋星罗棋布，其中不少都面临空心化、危房化。然而，这些占地面积大、结构复杂且年久失修的建筑群，重新改造必然需要巨额的资金投入和周全的规划设计。
更重要的是，对村集体产权的使用与改建，离不开与村民建立和谐共生的良好关系。
在这方面，碧桂园与惠阳的合作，蹚出了一条可供借鉴的乡村文旅产业振兴之路。除秋长谷里外，良井原乡村企合作项目同样值得借鉴。
良井原乡位于良井镇矮光村，这里是惠阳区革命老区之一。近年来，矮光村逐渐补齐了乡村基础设施建设，并大力开展美丽乡村建设工作，环境面貌快速改善，先后被评为省宜居村庄、省文明村和全国文明村。不过，依托传统农业产业的矮光村，集体经济依旧薄弱，光靠“输血”，没有“造血”，绿水青山徒为“沉睡的资产”。
“要把荒废的土地资源整合利用，发展农旅融合项目。”矮光村村委书记李仁聘大胆地想到通过市场化推进空心村整体开发利用，他的想法与碧桂园文旅项目不谋而合。2018年，矮光村与碧桂园达成合作，将空心率较高的永新村民小组空置的房屋和土地入股与企业合作，由碧桂园整体规划旧村改造。
“村民变身股东，不仅可以拿到房屋、土地租金，项目运营后还能分红，并实现家门口就业。”李仁聘说，该项目达成了“保底租金+盈利分红”的村企合作模式，村民集体一次性收到3年保底合作费362万元，以后项目产生效益，还可拿到利润20%的分红，“最近，我们计划发放下一期村民分红。”
如今，矮光村的改造项目已经完成，在原来的村民祠堂周边，无边泳池、水上餐吧、书吧小酒馆、高端民宿等旅游配套一应俱全，旅游观光客络绎不绝。在此影响下，越来越多村民选择返回家乡，共荣共享乡村振兴发展红利。
笔者了解到，在乡村文旅发展模式上，良井原乡与秋长谷里有所区别。良井原乡是在碧桂园整体建设成型后，以平台方式引入业内知名民宿、餐厅、酒吧企业共同运营，而秋长谷里项目中，主导项目民宿酒店为碧桂园独立运营。
“两种方式是我们对乡村文旅发展路径的尝试。”郭家文表示，随着社会旅游消费升级，文旅融合发展已经成为乡村振兴发展的大趋势，但乡村文旅业并非简单堆砌、表面整合和机械叠加。郭家文认为，只有在与当地政府、村民积极沟通合作前提下，深入探索本地文化的寻根与再生、村庄与自然和谐共生，才能打造出具有竞争力的乡村旅游目的地，持续为乡村发展增添活力。
“这也正是碧桂园文旅项目的初衷。”郭家文说。