最近很多楼盘降价，不少人心慌，似乎楼市要完。
这个问题每个人都有答案，毕竟过去的黄金20年，有人信谢国忠，有人信任dapao，时间最终会给出结论。
关于郑州房价的涨跌，我在《求求你别再说郑州房价崩盘了》一文中做了详细论述，明确表态：短期房价涨跌都是俯卧撑，长期房价还将稳定上涨。
当时分析的逻辑是供需基本面，郑州作为中心城市，虽然产业、教育短板明显，但背靠1个亿的河南老乡，足够撑起郑州房价。
但还是有人不太信，我今天换个角度，给大家推演一下15年后郑州的房价运行方向。
用一个长期主义的视角，思考当下买房的意义。
01
看房价必看宏观，中国最大宏观是政策。
中国最大的政策是规划，国家层面最大的规划是《十四五规划》。
前段时间，十四五规划建议文稿发布，文件起草组经过认真研究和测算，认为从经济发展能力和条件看，我国经济有希望、有潜力保持长期平稳发展，到“十四五”末达到现行的高收入国家标准、到2035年实现经济总量或人均收入翻一番，是完全有可能的。
数字量化来看，预计2035年我国人均GDP将达到甚至超过20000美元的水平，比现在翻一倍。
届时我国GDP将超过200万亿元人民币，较2020年翻一番，与此对应，未来15年的年均实际GDP增速在4.7%左右。
对应到普通人，大概率的是收入水平翻倍，现在挣1万/月，2035年挣2万/月。
收入绝对值的增长，对于买房非常重要，因为你买房要贷款。
02
现在郑州普通一套刚需房，基本上在100万~150万之间，首付30万~50万，30年月供大概5000元/月左右。
假设，你家庭收入是两口人收入1万左右，一个月还5000月供，5000花费，一毛不剩。
到了2035年，即使你们两口子一点本事都没涨，收入只是跟着水涨船高，一个月还房贷还是5000多——房贷利率下跌一定是长期方向，很大可能将来的月供比现在还少——也只占收入的1/4了，负担是不是轻了很多？
也许你会说，到时候物价也通胀厉害很多，会吃不起菜，穿不起衣服。
这基本不用担心，中国通胀率常年是2%左右，2035年比现在的物价贵不了35%。
按照常识，除了食物等基本必需品和资产，日常用品价格大概率是不断下降的。过去20年，汽车和电视降了多少，你心里应该有答案。
03
买房是个需求问题，房价是玄学问题，涨跌则是国运问题。
只要你相信中国未来15年大概率会比现在更好，4.7%的平均增速能做到，那么供房就越来越容易。
普通人的生活水平，跟国家发展息息相关。只要国家在发展，你只要不乱来，大概率生活水平只会上升，不会下降。
不管是因为通胀，还是其他因素，家庭收入的绝对值一定是稳步上升的。2000年的时候，大学毕业生一个月工资才几百块，2010年的平均工资也不过2000，现在至少得4000了吧？
未来15年，无论是起薪，还是平均收入，大概率是翻倍的。
现在买房，特别是贷款买房，相当于用资产锁定了通胀，将来钱越不值钱，你一个月还的月供就越轻松简单。
多说一句，金融意义上，负债也是家庭资产的一部分，你能借来的钱，都算本事。
在中国可以借的款里，不管是花呗还是信用卡分期，还是各种抵押贷款，其利率都大大高于房贷。
可以说，首套房贷就是国家发福利，安全、稳定、低成本，千万别错过。
04
过去4年，房价被政策彻底锁死，这是国之大幸。
但你应该看到，政府为了控制房价涨幅用了多少办法？限购、限贷、限离、限交易、限税费……可以说，无所不用其极。
但即使如此，深圳、上海、杭州等优质城市还压不住，一个劲儿往上涨。
即便是经济底气不足，产业基础不旺盛的城市如郑州，房价也不过横盘微跌，真正刷眼球的“腰斩房”基本上都是远郊特价，本来就是为了搞噱头。
政府给房子加了N个限制，才算是把房价稳住。而作为一个普通人，尤其是从地市老家到大城市来奋斗的年轻人，买房是必须跨过去的门槛，也是实现身份转变和阶层跃升的关键。
所以，你必须有套房，要么现在，要么未来。
05
房价也许还会跌几年，也许会明天就涨，但可以肯定，刚需如你一定等不起。
今年的房价下跌，除了疫情影响下的经济大环境有关，更直接的因素是“三道红线”，这对很多房企是要命的紧箍咒。
为了符合三道红线的融资要求，房企们不得不断臂求生，把能卖的资产全部换成钱，把负债率降下来，避免碰到政策高压线。
所以，你才看到，无论是一线房企还是本土房企，大家统一的动作就是“卖卖卖”，只要能换钱，高低赔赚都无所谓了。
但这种态势能持续多久？大概率用不了多久，市场就会洗牌完毕，完成“三道红线”的稳定开发，不能完成的会淘汰出局。
但这同时有个巨大的副作用——买地投资大幅减少。
这就意味着，未来的市场供应会进一步减少。随着存货减少，供需结构逆转之日，将是房价异动之时。
所以，长期看经济收入翻倍增加；中期看供应减少，存货降低；那么，短期的降价促销，将成为难得的购买窗口期。
这个窗口期，在2011和2015年都曾出现过，当时的市场跟现在一样惨淡。
2011年底，蓝堡湾二期内购价7900；2015年，建业天筑春雨行动价格15000起步，后来至少翻了3倍。
现在买套房，等到2035年，又会怎样呢？
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