刷新纪录！昆明翠湖片区一宗土地5.63亿起拍 有二手房报价600万一套

12月23日，昆明五华区华山街道1宗约22.29亩商业用地将在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让。该宗土地所处位置为翠湖片区，也因为“物以稀为贵”的原因，地块起始楼面价高达37882元/平方米，刷新五华区土地记录。

此宗土地编号为KCWH2018-21号地块，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约22.29亩，容积率≤1，建筑密度≤45%，绿地率＞3%，交易起价56287.89万元，竞价阶梯为600万元，起始土地单价约2525.46万元/亩。

土地交易文件显示，土地竞得人在签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《翠湖片区景观提升和环境综合整治建设、移交协议》，竞得人应按照部门行业标准对北门片区进行改造；东、西、南、北四个入口节点地区改造；环湖绿化及环路铺砖改造；翠环路路面铣刨罩面工程；春晓广场、西南入口等重要节点地区改造；环路建筑外立面整治；环路架空线入地；灯光亮化；公园水景喷泉；公园内两堤、三湖、四岛改造提升等主要工作，并在验收合格后无偿移交给五华区政府。

同时，土地竞得人须按照《五华区翠湖片区景观提升机环境综合整治产权调换协议》按拆一补一全面积原址回迁方式，在范围内建设3377.6㎡商业，建设完成后按照补偿协议移交被征迁单位。

该地块所处的翠湖片区可谓“寸土寸金”，辖区二手房价格均价早已突破3万元/平方米关口，近年来也无地块推出，可见此次出让的这宗用地价值毋庸置疑。

此外，同样位于五华区的两宗共97.29亩土地将于今日（12月16日）出让。这两宗地块编号为KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1号，地处五华区普吉街道，面积合计约97.29亩，起拍价约14.27亿元，竞价阶梯为1450万元。

其中KCWH2018-6号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积约28.98亩，容积率≤3，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，交易起价18634.14万元，起始楼面价约3215元/平方米，起始土地单价约643.04万元/亩。

KCWH2018-14-A1号地块性质为城镇住宅用地，面积约68.31亩，容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，交易起价124050.96万元，起始楼面价约7168元/平方米，起始土地单价约1815.94万元/亩。

该批地块曾于10月推出拍卖，因无人报名流拍，此次再推出各项规划条件及交易起价均未发生变更。土地交易文件显示，土地竞得人须在KCWH2018-6号地块建设生命健康产业综合体，承诺自持地上2万平米商业，且在签订《国有土地使用权出让合同》后10年内（含10年）不得申请办理变更、抵押等权属转移事项。

同时，在《国有土地使用权出让合同》约定的竣工时限内，土地竞得人须按照昆明市大健康产业规划，引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家建设西南区域总部。

以上数据来源“房天下”（仅供参考）

以上数据来源“安居客”（仅供参考）

掌上春城综合整理

来源：昆明规划建设、房天下、安居客

编辑：苏昊 黄璐

审核：周健军

终审：钱红兵