北京多个商品住房地块拟入市 大兴新城限价55000元/平

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今天，北京土地市场一口气公布了5个预申请地块，分别位于朝阳、大兴和房山，5个地块均为商品住房地块，其中大兴新城地块为限竞房，限定了销售均价不超过55000元/平方米。

加上上周北京公布的3个预申请地块（位于丰台、房山和延庆），本月北京已经推出了8个计划入市的地块。

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今天推出的这5个地块中，朝阳区就占了3个，都位于王四营乡，而且位置毗邻。

从规划条件图上可以看出，地块位于东五环五方桥附近，地铁7号线焦化厂站的北侧，这个区位算是不错的了。

其中，1304-L01地块是除了住宅，还要配建8500平米的养老设施和3000平米的社区卫生服务中心，该地块用地面积32382.006平方米，建筑规模80955平方米，交易起始价为34.65亿元，起始楼面地价达到了49888元/平米（除去配建的养老设施和社区卫生服务中心）。

1304-L03地块也是纯住宅地块，用地面积48808.674平方米，建筑规模122022平方米，交易起始价为60亿元，起始楼面地价为49171元/平米。

而1304-L02、L05地块中，L02是住宅地块，L05则是一个托幼用地，为配建的幼儿园。

1304-L02、L05地块地块用地面积32742.572平方米，建筑控制规模73016平方米，交易起始价为34.1亿元，起始楼面地价为49524元/平米（除去配建的幼儿园，纯住宅的起始楼面价）。

这三个地块住宅部分的容积率均为2.5，全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

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5个地块中唯一的一宗限竞房地块位于大兴，为大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块R2二类居住用地、DX00-0102-6002、6009、6015地块F3其他类多功能用地、DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块A334基础教育用地。

该地块位于大兴黄村镇，黄村火车站的西侧，附近有地铁4号线的黄村火车站。

该地块用地面积108243.942平米，建筑控制规模262360.75平米，交易起始价为45.1亿元。

由于是限竞房，因此该地块限定了未来商品住房的销售价格。均价不超过55000元/平方米，且最高销售单价不得超过58000元/平方米。

同时，还有“9070”的限制，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

与该地块距离不远的共有产权房兴宏雅苑前一段刚结束申购摇号，均价为30000元/平方米。

最后一个地块为房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地，位于房山区的城关街道。

该地块用地面积72519.02平米，建筑控制规模203053.256平米，交易起始价30.6亿元。该地块也是不设定房屋销售限价及户型限制要求。