一半火热、一半海水,2020年北京土地市场迎来终章

2020年1月3日,15家房企混战石景山,北京土地市场上演“首拍”开门红,最终花落融创和中海;12月30日,石景山刘娘府地块压轴登场,仅一家联合体报价,被“远洋+中交+平安+保险产业园”以55.56亿元的底价悄然拿下。

自石景山启帷、于石景山落幕,有始有终的2020年迎来终章——北京土地市场,以约1738亿(宅地)的揽金成绩单,正式收官。

上半年拿地氛围火热,整体呈向好之势

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,2020年1-12月北京土地市场全年共成功出让48宗住宅地块,同比下降4%;总成交金额超1737.54亿元,同比上涨16.21%;出让土地规划建筑面积约602.86万㎡,同比下降6.08%;平均溢价率15.04%,同比增长4.68%;成交楼面价28821.74元/㎡,同比增长23.74%。

纵观2020年北京土地市场,上半年共成交31宗住宅用地,占全年成交量的64.58%;成交总额达1132.49亿元,全年占比65.16%。这其中,既有乘风破浪的合生创展,豪掷180亿包揽分钟寺三宗地块,也有阔别数年、重返京城“扫货”的恒大、绿城。开发商拿地氛围火热,整体呈向好之势,无论是成交金额、楼面价、还是溢价率,均较2019年同期出现不同幅度上涨。

下半年先热后冷,一半火热、一半海水

进入下半年,从108轮的角逐和41.34%的溢价率,喜提房山稻田地块;到79亿落子亦庄河西,提前预定“年度地王”,虽然中海以一己之力为下半年的北京土地市场上演了繁华火热的高调开局,却也无法撼动“盛极必衰”这一亘古不变的自然定律。

在“地王”之后,怀柔、顺义、平谷、昌平等多宗宅地相继入市,均以底价成交,北京土地市场骤然遭遇“寒潮”。尤其是临近年末,住宅用地成交量和出让金额均明显下降,好不容易盼来的“朝阳金盏”“海淀树村”“石景山北辛安”等热门地块,却频频上演延期出让。作为本年度最后一场土拍的石景山刘娘府地块,也因仅一家报价而以底价成交草草收场。整个下半年,可谓是一半火热、一半海水。

数据来源:诸葛找房数据研究中心 整理制图/诸葛找房北京站 刘健

区域盘点:大兴封王,海淀称霸,丰台金贵,房山登顶

根据诸葛找房监测数据显示,2020年,大兴区共计出让7宗地块,出让金额235.96亿元,成交楼面价33142.81元/㎡,规划建筑面积71.19万㎡,平均溢价率19.79%,成为本年度出让宅地最多的区域。

海淀区,共计出让6宗地块,出让金额291.89亿元,成交楼面价45156.31元/㎡,规划建筑面积64.64万㎡,平均溢价率11.37%,成为本年度宅地总出让金额最高的区域。

丰台区,共计出让5宗地块,出让金额257.2亿元,成交楼面价54267.33元/㎡,规划建筑面积47.4万㎡,平均溢价率30.45%,成为本年度宅地出让楼面价最高的区域。

房山区,共计出让3宗地块,出让金额85亿元,成交楼面价21960.76元/㎡,规划建筑面积38.71万㎡,平均溢价率36.31%,成为本年度宅地出让溢价率最高的区域。

在诸葛找房看来,北京的房地产市场已进入存量房时代,房价主要取决于存量房市场供求关系。土地价格的上涨一定程度上带动了新房价格上升,但在房住不炒,市场平稳发展的基调下,房价不可能出现大幅上升的局面。

由于今年的优质地块供应开闸,预计明年新房价格将出现结构性小幅上升,而二手市场房价将继续维稳。

一切过往,皆为序章。感性与理性并存的2020年,再见;充满期待与未知的2021年,让我们拭目以待土地市场的更多精彩!

拓展阅读>>>上半年北京土拍市场(宅地)成交汇总(图)