【地王】无锡楼面价首次破万！位于太湖新城！

无锡楼面价首次破万啦！

今天上午，无锡土地市场又迎来新一轮土地竞拍。

此次参与竞拍的土地共有三幅，

分别位于锡山区、滨湖区、梁溪区

数十家房企、经过几十轮的竞价

经过近4个多小时的胶着

最终结果如下：

锡山区地块

锡山区经济技术开发区XDG-2013-58号地块，起始楼面价为1969.52元/平方，面积79472平方，出让金起始价3.6亿元。最终蓝光以8.95亿竞得锡山区地块，楼面价4896元/㎡溢价率148.6%，业内人士称未来该锡东地块卖10000/㎡才不亏。

该地块虽位于锡山东亭和东北塘区域交界处，但更偏向于东北塘区域。周边交通便利，北有今年即将启动建设的锡虞线(无锡市域S3号线)，南有沪宁高速和G312沪霍线，离兴塘大桥仅580米。同时还有715路、80路及701路左环等多条公交路线到达。

就配套而言，除了春鑫路和许巷东路交叉口的苏家惠购物中心外，东面云林春雷苑小区的沿线底商能满足居民的基本生活需求。同时，周边还有中国乡镇企业博物馆、无锡皮革城、太湖国际渔具城、东北塘医院等配套，及无锡市云林实验小学(春雷分部)、东北塘实验小学等教育资源。

此外，该地块周边还有8万方生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优越，极具开发价值。

滨湖区板块——楼王所在地！

滨湖区太湖新城XDG-2015-2号地块，起始楼面价最高，达6340.9元/平方，面积11782.1平方，出让金起始价8218万元。太湖新城闪溪河地块经过44轮，近1个小时的竞价排名，中锐以13.418亿，溢价率63.28%，楼面地价为10353.15元/㎡拿下太湖新城信成道西地块，太湖新城楼面价首次破万！

这也是无锡历史上最高楼面价的新晋地王！据此推算，该地块未来的产品售价要突破2万元/㎡。

梁溪区板块

梁溪区XDG-2016-9锡钢地区金城路北侧地块，15家房企参与竞拍！鏖战382轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.41元/㎡拿下！成为梁溪区新晋地王！

区位优势明显。该地块恰恰位于原南长区与无锡高新区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，与千年古运河只有一路之隔，具备较为明显的地理优势。

出行条件良好。该地块周围道路基础设施建设较为成熟，南邻无锡快速内环南线——金城西路，东、西邻老城区交通干道——兴源北路、塘南路，交通出行非常方便。地铁5号线（蠡湖新城~鸿山景区，规划中）将在地块中间设车站，地铁6号线（贡湖湾~东北塘，规划中）将在地块西南角设车站，形成“双地铁”出行格局，常规公交配套也较为完善。

公共配套完善。教育有侨谊实验中学、塘南中学、花园实验小学等，医疗有无锡市人民医院，本地块要求商业建筑面积占核定建筑面积的比例>10%，能够满足居民日常生活所需，前往清名桥古运河街区和招商城、沃尔玛超市、茂业百货等商业综合体也十分方便。

滨湖区房价20000+

梁溪区房价15000＋

锡山区房价10000+

无锡未来的房价

……

再来看看无锡目前房价，已经变成这样了：

均价≤6000元/平，占比19%

均价6000-7000元/平，占比14%

均价7000-8000元/平，占比15%

均价8000-10000元/平，占比20%

均价10000-12000元/平，占比12%

均价12000元/平以上，占比20%

这意味着，在无锡

8000元/平以上的商品房已经达到52%

虽然和上海、苏州比起来仍有不小的差距

但节节攀升的房价

再摸摸口袋的荷包

小话梅还想要成家

来源：无锡锡东会、楼市无锡等