彩虹天空之城和云帆未来社区，哪个更值得摇丨我爱问佳骏

你好佳骏老师，想问下临安的合院现在还值得购买吗？投资和自住各占一半。

抛开临安投资客已经很多的背景来说，合院产品放在哪个板块都不应该以投资为主。去年一年，我看了许多合院产品，基本都是临安或者环杭不限购的区域。购买人群里，除了自住，也有收藏。这些人主要看中的是合院产品的稀缺性，并不是像买公寓一样等着投资。

如果你买这套合院是会考虑到当第二居所的，那没问题，不限购、总价相对低、环境又普遍不错的临安是个好选择。

老师您好，在未来工作区域不太明确的情况下，又想要周边配套设施完善些的楼盘。在看萧山的彩虹天空之城，如果买了这个每个月会比较紧张；或者买云帆未来社区，虽然远一些，但便宜。

在杭州，天空之城俨然是一块TOD的招牌，作为地铁+商业的楼盘，可以说它就是板块内的核心。这种楼盘，几乎没有痛点，因为它的站位不单单是项目本身，而是还需要去辐射周边。虽然在你看来可能购买吃力了一些，但要知道，这可是地铁5号线沿线中最低价的新盘了。

至于云帆未来社区，这是2021年最值得期待的新盘之一。7号线塘新线站上盖，打造的是集住宅、商业、办公、公寓等综合业态为一体的城市场景联合体。钱塘新区首个未来社区，也是全省仅有的3个首批新建未来社区之一，作为全维生活场景的杭州未来社区样板作品，融创打造的这个楼盘，以你的预算看不摇应该会后悔的。

买房子够着买一点问题都没，以你的预算，如果二者不是一同入市，就都应该去试试。如果是一起入市，那就看哪个报名人少摇哪个——因为不管你是不是无房户，这两个楼盘都太难买到了。

我有一套双学区房，面积135方，位于西湖区文教区。现在儿子大学毕业，我们打算全家搬到未来科技城的排屋居住。这套学区房就空置下来了。是把它出售换购一套新房还是出租赚取一点租金？因为儿子结婚至少还得5、6年，到时房龄都20多年了。

有没有想过把这套学区房作为儿子将来的学区房使用，这些年杭州涨幅最稳定，且不考虑房子本身品质一直在涨的二手房，并不是大家想象的“国际滨”、“未来科技城”，而是文教区的学区房。优秀的教育资源，某种程度上可以盖过地铁+商业+地段的总和。

如果儿子到时买婚房资金不够，那只能卖掉置换。如果只是为了腾出房票去摇号拼运气，那似乎就没有必要了。学区房就是为了读书用的，房龄和那点微不足道的租金都是次要的。

我是程序员，9月份满30周岁，名下有一套良渚万科未来城三期108方和一个车位。贷款还有60多w，手上有30多w现金，卖掉大概能腾出个300多w，工作范围在城西未来科技城这边，如果置换的话是现在置换好还是满2年（得再等1年）后置换好？

挂一个你觉得预期合适的价格，先试试水，了解下自身房源的市场价，如果有人愿意买，那就出售。

你的情况，即便卖掉房子，也只是腾出房票而已，因为你名下是买过房的，不存在无房倾斜（30岁以上单身的、在杭州市限购范围内没有自有住房记录的人，可以被认定为无房家庭）。至于之后换哪里，那要看届时入市楼盘的性价比再决定了，那是后话了。

老师，我家里之前拆迁，如果拿房大概可以拿120平，扩大面积2万一方，不限制大小，地段在奥体边上几百米。如果拿钱，大概可以拿480万元左右。您建议是拿钱去摇号，还是拿房？

很遗憾，我家没经历过拆迁，具体一些事项也不清楚不好乱说。但从你发我的字面上看，我觉得拿房划算。拿钱480万，拿房120平方米，这样算奥体边上几百米才单价4万，即使回迁房品质一般，这个价格放到市场上也极具优势。

这还不算你的扩容面积，2万一方在杭州基本就是郊区的单价，而你可以买到奥体，这倒挂也太多了，什么摇号可以有如此大的回报率？况且摇号不确定性大，红盘概率太低。

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