“
如果你对成都郊区市场的认知还停留在“重价格、轻产品”的刚需概念上，那可能需要更新一下信息了。以此前锐理数据进行了多篇报道的都江堰为例，从刚需过渡到改善，看重产品创新、强调优胜劣汰，市场已普遍接受万元级价格。
”
都江堰前几年以本地开发商为主，随着品牌房企的进入，产品和开发理念有发生变化，但在产品设计、物业服务、小区内部配套方面仍无突破，“需求与产品错位”的窘境依然存在，都江堰需要有“插旗立杆”的项目来焕新人居标准。
谁能担当这个重任？据锐理君实地探访发现，集齐“河湾、公园、纯居、大盘”几大硬实力支撑的交投绿城·明月青城，无疑是值得关注的重点项目。对业内而言，未来在郊区拿地或开发，是可以参考学习的对象。
壹
一场有底气、有谋划、有资源的严苛选址
西，是成都的文化源头。4500年前，蜀山氏从西部山区走到成都腹地。之后，以都江堰芒城、郫县古城、温江鱼凫城为代表的蜀文化古城陆续出现在成都平原偏西部。城西长期作为城市的政治、经济、文化中心，西贵一说深入人心。
2020年，布局了西金沙、西青羊新城的绿城，继续向西——都江堰挺进，与成都交投合作打造交投绿城·明月青城项目。锐理君认为，房地产项目的落位，必然依附在人口、产业、配套等方方面面，与其它区域相比，都江堰有共性但更有特性。
有底气
丰富的生态资源是都江堰最响亮的名片
都江堰是著名的世界三遗产城市，旅游资源丰富。依托旅游市场竞争性强、综合性大的特点，都江堰大力发展文旅产业，2019年GDP总量突破400亿元、增长8%。根据成都市统计局数据显示，2019年都江堰的常住人口为70.28万人。
此外，都江堰宅地供销面积连续3年在三圈层各区（市）县中排位最高，随着土地利用率提升，人口规模还将持续扩充，这也是交投绿城·明月青城项目布局于此的重要“底气”。
有谋划
文旅+TOD多重机遇叠加下的发展后劲
毫不夸张地说，选址都江堰滨江高端居住区，交投绿城·明月青城就已经将未来数十年的城市发展红利握在了手中。
有资源
“两河一公园”奠定高端标杆地位
落位到项目周边，交投绿城·明月青城毗邻走马河、江安河，东侧为待建滨河公园，西侧为滨江幼儿园，对望青城山，周边无视野遮挡，居住价值较高。
此外，项目距离核心TOD约1.2公里，距离文旅城约2.5公里，与周边大型引擎配套保持动静相宜的距离。便利配套构成的居住圈层，能够保证未来生活更加舒适。作为区域改善开拓者，交投绿城·明月青城率先锁定绝版环境资源，是抢跑市场的关键。
交投绿城·明月青城效果图
贰
一次建立在充分调研下的大盘精准投射
针对都江堰市场深度调研后，锐理君发现其客群结构与需求已经发生巨变：地缘强改善特征明显；主城外溢客群增多；新进高素质产业人口将逐步成为核心购房力量。而这三类客群都有共同点，不满足初级居住需求，向往“住得更好”，追求个性化与体验感。
但是，都江堰目前的项目品质还“跟不上”客群需求，在改善居住的纯粹性方面还有很多不足：
一方面，很多房企以快速走量为目标，并未意识到都江堰持续进化的客群需求，仍然停留在“造房子”的初级阶段，缺乏塑造与升级生活方式的意识。
另一方面，或单纯以面积段衡量居住舒适度，或在建筑设计、绿化园林等方面做加法，都江堰大多数改善产品并没有逃出“普通化”、“大众化”的圈定。
总结起来就是“都江堰不缺房，但缺好房，缺真正意义上的生活”，而这也正是房企大显身手的机会。
在成都楼市，超级大盘带动一个区域的例子不胜枚举，如中海国际社区之于两河公园、华润二十四城之于万年场、麓湖生态城之于麓湖……它们凭借一己之力改变区域甚至改变了城市，都江堰也需要一个“大盘”来占领和革新市场。
交投绿城·明月青城大气的建筑立面 （效果图）
“单纯从硬件端的升级显然不够，必须要在生活方式、居住功能层面做更深层次的思考与突破”，交投绿城·明月青城相关人员告诉锐理君。
交投绿城·明月青城拥有416亩的巨大体量，将独属于绿城经典二代高层以及创新中式叠拼产品带到都江堰，牢牢锁住购房者的需求，将在开发周期中发挥大盘效应，起到很好的示范带动作用，为区域居住品质“定调”。
叁
一次从打破现状到焕新人居标准的产品变革
居住是第一需求，品质居住才是终极目标。锐理君独家采访了交投绿城·明月青城的设计主创团队，项目从居住者的使用体验出发，以“变革性”为设计原则，打破都江堰居住现状，几乎所有的产品指标都做到了都江堰最高标准。
经典二代高层+板式结构
建筑设计方面，交投绿城·明月青城采用经典二代高层设计，超级扁平化的板式结构，大面宽对应短进深，带来阳光最大的接触面，建筑舒服了，人才会舒服。
交投绿城·明月青城采用纯板式设计（效果图）
416亩+2.0容积率
交投绿城·明月青城占地面积416亩，容积率仅2.0，具备天然的纯改善及高端开发基因。
“绿城懂得尊重每一份土地价值”，整体规划上，强调绝对的轴线对称美感，依据主要轴线把建筑进行规则排列，形成空间秩序列感和节奏感，并把小区内各个重要景观节点串联起来，形成园区的灵魂骨架，尽可能保证每一户的采光视野，在区域内这样的设计和以人为本的关怀却不曾见过。
交投绿城·明月青城临河而建（鸟瞰图）
约140m楼间距+400m环形漫步道
交投绿城·明月青城强调差异化的产品打造，利用高附加值营造都江堰全新的人居生活。首次推出5号地块最大楼间距约140m，架空层面积约1385㎡，生活场景得到有效延伸。小区配有星级入户大堂、约400m环形散步道，并采取多中庭景观设置，最大中庭相当于足球场大小。
交投绿城·明月青城内部景观 （效果图）
在当下快速发展的都市生活中，和谐的家庭邻里关系显得非常重要。在景观设计方面，绝大多数项目过分强调功能价值，人与人之间相当疏离。
而交投绿城·明月青城项目从人的行为模式出发，先考虑人的“实用性”，后考虑社区空间的景观打造，重塑邻里空间，为人与人、家庭与家庭之间建立社交关系制造更多可能性。因此在项目园区功能里融入了老人之间、孩子之间、家庭之间、老人与小孩等多种生活场景。
交投绿城·明月青城内部景观 （效果图）
2梯4户+0.24窗地比
项目高层为2梯4户设计，为了达到产品的纯粹性，树立改善标准，交投绿城·明月青城在户型品质感上做了全面提升。窗地比0.24，最大限度保证室内的采光、通风和观景效果。