据土地情报数据监测显示，1月13日，北京市1宗综合用地（含住宅）出让。该地块位于房山区拱辰街道，总用地面积6.35万㎡，起始价16.73亿。作为北京市2021年开年第一场土拍，共吸引到了6个竞买主体、共7家房企，其中包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园，据悉，中建一局并未报价，最终将不参与地块竞拍。
北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地
竞拍开始后，中骏率先发难，举牌17.24亿，金地商置跟进，随后现场举牌节奏提速，首开&住总、华发、金地、中骏轮番出价，调整竞价阶梯后，金地商置举牌18.28亿，达上限价，进入到竞自持环节。
竞自持阶段，仅平安1家离场，金地商置先发制人，中骏跟进，而前半场未曾出手的碧桂园也在此时加入“战场”，举牌十分积极。
最终，竞报面积比例停留在11%，金地商置以总价18.28亿元竞得，成交楼面价为18797元/㎡，溢价率为9.26%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号京土整储挂（房）[2020]052号，土地位置房山区拱辰街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积63474.94㎡， 规划建筑面积97252.05㎡，容积率FS00-LX04-0087、FS00-LX04-0093≤1.6；FS00-LX04-0092≤1.5；FS00-LX04-0085≤0.8，出让年限居住70年、商业40年、办公50年，起始价167300万元， 起始楼面价17202.72元/㎡。
>>>>SWOT分析：
景观资源：周边有文体公园、北潞园健身公园等9个公园景点；
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了良乡第二小学、重点中学北京市房山区良乡中学、三级医院(非三甲)北京中医药大学房山医院月华分院、购物中心龙湖北京房山天街等生活配套；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。
>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案方式出让，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房；
FS00-LX04-0085地块中的幼儿园，将由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。