做为惠州楼市每年的排头兵，大亚湾区本身就值得关注，对市场变化的反应也更加敏感和直接。2020年国家推动深圳都市圈5市深度融合，深莞惠轨道交通互联正加快推进，再加上深莞楼市调控升级，深圳购房需求外溢加速，对临深的大亚湾区楼市带动作用尤为显著。
但依赖外客过多也使得大亚湾区在疫情期间受到的影响也是巨大的，虽整年成交仍居全市第一，但对比往年表现还是稍显逊色，成交总量为近5年最低。
卖房33109套全市第一 近5年最少
2020年大亚湾区新建商品住宅成交33109套/336.27万㎡，同比分别下跌8%、6%，成交套数是近5年最低。
2020年大亚湾区新建商品住宅月均成交2759套。7月、8月、9月是成交较高的月份，这与供应较高的月份相对应，主要是受7月深圳限购升级后购房需求外溢的影响。
从各面积段成交量分析，90-120㎡面积段产品成交量最多，占整体成交的54%，其次60 -90㎡小户型产品也是很多投资客的选择。
最临近深圳的西区是大亚湾区新建商品住宅成交的主要力量，占整区成交的近8成，虽供应减少，但购房需求不减，市场呈现供不应求的状态。TOP10项目中，除华润小径湾外，其他9个项目全部来自西区。
供应27507套 同比跌29%
2020年大亚湾区新建商品住宅供应27507套/273.91万㎡，比2019年少一万多套，同比下跌29%、31%。住宅供求比为0.83，处于供不应求的状态。其中西区供应减少近万套，澳头和霞涌供应均减少近千套。西区依然是大亚湾区的供应主力，占全区供应的75%。
从各月度供应数据分析，2020年大亚湾区有3个月完全断档，2月、3月、10月均为零供应，而受深圳715调控政策升级影响，深圳客外溢到临深的大亚湾区，各楼盘抢占时机，造就了7月、8月、9月的供应高峰，单月供应套数均超3千套。9月供应高峰之后，大亚湾区对市场供应管控加强，市场供应进入了冷静期，12月压抑了两个月的大亚湾区楼市在年底冲刺业绩的压力大供应激增，单月供应超4千套。
从各面积段供应量分析，90-120㎡的产品是市场供应的绝对主力，供应占比超5成。