【地产聚焦】从大盘爆红看徐州不容错失的城市和时代浪潮

2021开年,徐州市房地产信息网公布了2020年全徐州市单项目销售套数排行榜,其中位列榜首的既不是备受关注和争议的年度地王、也不是超级大牌门下的天之骄子,更不是引领徐州房价再攀高峰的超级豪宅,而是——千禧城,3号线地铁口的百万产城综合体。

信息来源:徐州房地产信息网

据了解,千禧城2019年首次开盘以后,人气一路飙升,年末摘得铜山区双料冠军,2020年势头更上一层楼竟是一口气拼上了全市单项目销量冠军。

信息来源:徐州房地产信息网

如果在2019年,我们对于千禧城的理解是“区域地铁红盘、百万体量”,那么2020年,我们不得不重新审视它的独特之处究竟是不是仅仅停留在——“地铁口,单价不过万”“主城南、新中心”“地铁上盖百万产城综合体”等等这样一些项目价值点上?

到底是什么样的力量在为这样一个“非一线品牌、非核心区域、初来乍到”的项目保驾护航,一路旗开得胜?

NO. 1|壹

是什么给了千禧城问鼎榜首的机会?

首先,房地产,我们拆开来看,就变成了——房产+地产两个板块,如果项目的优异程度能决定房产价值,那么地产价值则要归功于徐州城市发展的潮向趋势,所以千禧城今天的胜利,绝不是千禧城单方面的一蹴而就。

徐州,大时代下不断攀升的城市自信

2017年国务院正式批复了徐州为淮海经济区中心城市,这样意味着淮海经济区正式纳入国家战略。

2020年中国社会科学院和经济日报社共同发布了《中国城市竞争力第18次报告》 ,徐州排名上升至第39名,碾压一批省会城市!

中国城市竞争力第18次报告

从“半城煤灰一城土”到2018年荣膺“联合国人居奖”,从粗放式的传统产业到产业转型升级,从人口流出到十二五期间的人口回流……

伴随着徐州11条地铁线路规划公布,3大国家级地标火力全开建设,20大地标商业席地而起,阿里巴巴、字节跳动等知名企业的不断入驻,在迈向国际化的发展进程中,徐州迎来前所未有的爆发。

徐州轨道交通线网规划方案

“徐州转型”正在成为新世纪以来江苏转型发展的典型样本——徐州又一次站到了舞台的聚光灯下,一条适合徐州发展的道路正在形成。

截止至2020年10月,徐州房价已经持续57月连涨,这代表着一种城市向好发展带来的置业信心,是在不断发展探索中,依靠自己的力量,徐州重塑了自己的城市自信,从地产市场量价齐升的客观情况能够看到,人们留在徐州或者奔向徐州的决心,这一点才是极其宝贵的。

千禧城,便是恰好生在了这样的氛围中和背景下。

NO. 2|

是什么催长城市发展中的购房需求?

房地产行业内有句老话:“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。

全国范围内抢人大战愈演愈烈,得人口者得发展

2017年初武汉、西安、长沙等二线城市率先发起通过放宽落户条件、提供购房补贴等方式吸引人才和年轻人口迁入的“抢人大战”。

2018年,一线城市也放下姿态,出台吸引人才政策。

2020年,有大专以上学历就可以直接落户的深圳、超高租房补贴的西安,更甚者,如温州,出台的人才住房新政:优秀毕业生买房打7折,租房3折。

徐州人口回流不断增长,常住人口总量全省第二!

根据统计2014年至2019年间,徐州在人口自然增长、外地人口聚集以及人口回流的影响下,这几年来常住人口一直保持增长趋势,6年间徐州常住人口累计增长23.56万人。

2019年徐州常住人口增长数位居全省第三,徐州常住人口增长率位居全省第三,徐州常住人口总量排在全省第二位,仅次于苏州。

买一座城市的资产,就是投资一座城市的未来。

淮海经济区10个城市里,买房人对徐州的认可度是最高的。而徐州正好又是不限购的城市,城市发展预期的对比效应是购买力流入的基本支撑。

随着淮海经济区10城公积金互认互贷,苏鲁皖豫四省“跨省通办”不动产权证书等一系列区域政策的落地,周边城市在徐购房率达到15%以上,且成逐年递增趋势,虹吸效应正逐步显现。

2020年58同城、安居客发布 《2019-2020年返乡置业调查报告》中徐州超越合肥,南通等知名城市,成为二线城市中,返乡置业热门城市首位!

这说明,越来越多周边城市的人们把徐州房产作为一个优质资产来看待,这是一个必然趋势,而徐州也将在这样的时代浪潮中,由于人口的聚集,越来越好。

千禧城,又是恰逢了这人口红利的好时代,成为了无论淮海经济区还是徐州城市内,真正地铁口,且单价不过万的稀有楼盘。

NO. 3|叄

为什么城市发展是格局分化的必然胜利

在城镇化进程持续加速的过程中,城市的版图不断扩张,「多核心城市」成为主流,徐州「东扩南进」发展多年,东以高铁商务区为发展副中心,南以铜山高新区为发展副中心,南主城区未来将形成「两心、三轴、五片区」的发展格局,可以说南主城承载着徐州未来十年的发展。

千禧城区位图

城市导向为核心,产业引擎助力城市发展

随着「南进」的号角不断吹响,以「打造人才洼地,成就发展高地」为口号布局徐州城市发展的铜山区,开始享受城市科学性地规划发的高爆发且持续周期长的发展红利。

城市向南发展带来的人口南迁

伴随着南区产业和基建的跃迁功能升级,城市发展重心的转移,在产业转型落地执行后,城南GDP开始了回暖上升。结合地铁、高铁、道路等基建工程的不断更新迭代轨交系统、城市界面和城市空间格局后,徐州市的活跃人口流向已经开始向南转移。

以千禧城的胜利,窥见城市发展的阶段性胜利

2018年,徐州金林置业成功摘得2018-30号地块,并取名为千禧城,规划建设为城南全新的生活方式中心。

千禧城效果示意图

2019年徐州全市商品房总成交61346套,其中铜山区成交14968套(数据来源:金刚石)

2020年徐州全市商品房总成交67881套,其中铜山区夺得榜首,成交18140套(数据来源:金刚石)

千禧城基于对城市规划及区域板块发展阶段的洞悉,凭借其前瞻性、无短板的项目规划,与用户需求以极高的匹配度完成无缝接轨,同时为板块带来前沿的产城融合园区开发样板及TOD模式的未来生活规划,躬身入局并取得胜利,其背后所昭示的正是「城市科学性地规划发展」带来的必然胜利,也是城市发展中格局分化,必然出现的趋势胜利。

NO. 4|肆

需要把产品打造成什么样才配的上全市销冠?

精致做工?

尊崇定位?

特立独行?

超高性价比?

极致景观体验?

户型方正?

外部配套好?

也许,都不是!

销冠从来不属于某个产品、单一项目,而是属于一个时代。

城市的规划决定了城市走向,城市走向决定了区域的发展阶段,区域的发展阶段决定了主流购买需求,而这主流购买需求才是项目销量的真正推手冠军,不过是一个时代的同频者——而时代带领着城市奔向“越来越好”。

千禧城效果示意图

我们在看千禧城的时候,从一个项目胜利的底层逻辑中窥见了整个城市发展中的底层逻辑,看到了一个时代的胜利。

这个时代中的购房者也再不是之前那样盲目购房的人,是带有经济观察和科学分析的,具备相当认知能力和资产意识的人才会选择购置房产。房子卖得好从侧面也表现出这个城市的人的知识水平、文明程度在逐渐提高,这又进一步佐证了一个时代的胜利。

千禧城效果示意图

抛开拥有强大功能的产城融合项目本身,即便是从千禧城对于书店、艺术剧场、生活食集以及社群服务的细节动作中我们也能够感受到,它似乎并没有如同其他地产项目一般急功近利去刻意地追求销售业绩上的第一名,只是在向好的事物靠拢,也因此恰好与时代同频,这大概就是它赢得徐州市销售套数冠军的底层逻辑。

对于购房者而言,没有人盲目地追求第一,人们买房子对某个项目而言,可能是业绩的几千分之一,但对个人而言,就是生活的百分之百,他们也是在向好的事物靠拢,于是时代、城市、千禧城与向好的人生同频、相遇,顺便相互成就,冠军也就此诞生。

写在最后:

现在,千禧城三期即将加推,而据小编了解,三期产品拥有更全配套,更近地铁,更优户型,绝佳位置资源,纵观徐州都不多见,C位楼盘中的C位房源,值得大家好好考虑,不要错过最佳上车机会。

毕竟,地铁沿线楼盘中,也只有千禧城仍处于万元以下了。

地铁沿线房价图

(本文所述内容仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担)

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